高层楼房电梯运行、维修费用的分摊一直是一个热门话题争论不休，各有各的道理互不相让。
一楼说“我不用使用电梯为什么要与大家分摊电梯运行的电费，电梯的大修、更新改造与我无关”；二楼说“高层的业主用电梯多应该多交一些电费、更新改造的费用高层更是应该摊多一些”，乍一听似乎都有道理。
电梯是特种机电设备它是有使用寿命的，运行到一定的年限就需要大修和更新改造并产生费用，日常要保证电梯能安全正常的运行同样会产生费用，具体费用如下：
1、日常运行需要专业维保公司进行维修养护会产生费用；在地
2、运行时要消耗电能并产生费用；
3、电梯里的各种零配件在使用过程中会老化和损坏需要更换会产生费用；
4、电梯运行到一定的年限是需要大修和更新改造，会产生费用。
楼宇的电楼正常运行通常需要三种费用：日常用维修、养护的费用；运行所需的电费。
日常用维修、养护的费用是指电梯每月不少于二次的维保的费用、电梯日常运行管理的费用及电梯年审的费用，这些费用通常都包括在业主每月交纳的物业管理中，这部分费用争议较少。
电梯运行时要消耗电能所产生的电费，这部分的费用收缴是非常困难的，一楼通常是不原意交这部分费用的，原因就是一楼不使用电梯为什么要分摊电梯的电费。这部分的电费分摊有这么机种形式：⑴、所有楼宇的业主平摊电梯的电费； ⑵、按楼层由高至低逐渐递减分摊电梯的电费 ⑶、安装梯控按使用电梯的次数分摊电梯的电费，当然只在楼宇的业主同意就相安无事。
电梯里的各种零配件在使用过程中会老化和损坏需要更换会产生费用，这种费用的筹集也是非常困难的，如果更换零售配件的金额达到伸请住宅专项维修资金的条件（且该小区有住宅专项维修资金）那还好一些，否则只能由物业服务企业垫付后再向业主收交。
电梯运行到一定的年限是需要大修和更新改造，会产生费用，这可不是一笔小的金额，物业服务企业是垫付不起的。有住宅专项维修资金的小区只要按照国家有关规定伸请住宅专项维修资金，只要双2/3的业主同意就可以。
在没有住宅专项维修资金的小区只能由楼宇的所有业主分摊，如何分摊这是一个不容易的事情，一楼业主当然是不原意参与分摊的，这也是困扰小区业主的一件事情。不修会影响高层业主的生活修理如何筹集资金。
《物权法》第七十二条，是这样规定的，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
电梯是楼宇附属设施设备是业主的共有部分，楼宇的业主享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。这也就是说一楼的业主不用电梯同样是要承担电梯维修和更新改造的费用。
由于电梯的使用寿命远远少于楼房的使用年限，国家虽然在新楼房业主入住时强行收取了住宅专项维修资金，但是面对电梯巨大的大修、更新改造的费也只能是杯水车薪，再次收取更是困难重重。何况还有许多小区没有住宅专项维修资金。
个人认为将公共收入的大部分存入住宅专项维修资金业主个人账户，通过每年的积累可以为电梯的更新改造准备一笔资金，是一个很好的选择，
电梯楼房电梯的维修、更新改造费用的筹集和分摊一直以来都是困扰电梯房业主的事情。再过二十年大量住宅小区的电楼需要更新改造成时矛盾将会更加突出，未雨绸缪，各位业主应该有所准备。
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