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惠州的小產權房現在的價格一般是3000多一平，如果是單純想來居住的話，惠州的小產權房很適合，比如惠陽大亞灣這裡的小產權房，少則有3棟，多則有5棟以上，購房時只要看清楚有沒有合法報建手續、歷史遺留回執或者兩證一書，如果有這些手續，安全性還是有保障的，值得購買，可以買來過渡一下，比如惠陽西區第二小學這裡的小產權房，2房一般是20多萬，3房30來萬，4房40萬左右，房子的性價比還是挺高的。

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深圳易房

你問這個問題，我們首先要明白什麼叫小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

我們從名詞解釋上看，用一句話總結，小產權房子說白了，是沒有房本的！沒有房本是什麼概念？隨著網絡普及話，普通老百姓房地產知識增強，懂了很多買房的條件，沒有房本代表著你以後在進行房屋交易的時候購買方，會存在一定抗性！相對於有房本的房子，小產權房子不好出手。

話又說回來，如果你只是為了單純的居住所需，也沒有考慮以後進行買賣的話，小產權房是一個不錯的選擇，為什麼這麼說呢？在如今各個城市房價昂貴的前提下，有房本證件齊全房子，價格都很高。往往有剛需的購房者，在房價面前，退縮了，不是不想買，是實屬沒有資金實力，但是小產權房子，就不同，因為證件不全，沒有房本。它的價格上不去。同樣的區域價格往往比證件齊全的項目最少低50-60%，對於只是要一個安生居所的人來說，這樣的房子可以選擇，按易經陰陽說，往往每個事物的出現，都會有對等的事物進行匹配，小產權房也好，商品房也罷。它的存在都會匹配到不同的購買者，只要適合你就好。

小產權房不時候投資，適合長久居住，

保障的話，因為沒有網籤備案，存在著一房多買等經濟糾紛的情況出行，所以如果你要購買小產權房。儘量從知根知底的人手中買，或者進行公證……

福星東方照

小產權房風險很大，不受法律保護，儘量不要買，尤其外地人。不光惠州，其他地方的小產權房風險都是很大的。當然現在房價太高，沒房就沒有房子裡的事，確實有人會選擇偏要虎山行，如果確實要買小產權房，首先要有食得鹹魚抵得渴的風險意識。其次要注意幾點，

1.房子的土地性質，農村土地有幾種，回撥建設用地、宅基地、山地、耕地等，要買也儘量買前兩者的地上建築，佔用耕地建房風險最大。

2.要與村民及家人簽訂土地合同，約定違約責任，最好有村小組的蓋章，當然這些協議都是無法律效力的，有協議，心理上對一般村民還是有一點約束作用的

3.最好是買朋友的小產權，處理糾紛好商量，道德風險低一點

4.買了小產權房後，儘快住人（自住或出租），因為你不知道什麼時候被拆，所以儘快讓房子產生經濟效益。

最後，還是強調一下，不要投資小產權房，小產權房不是你的菜。投資有風險需謹慎。

有態度不容忍

真心不建議買，小產權房的土地所有權屬於村集體所有，國家只對本村村民間交易認可，對非本村村民的交易不受保護。就經濟方面來說，你拿20-30萬來買小產權房，負擔是好像少了點，但房子來說應該往遠了看。你拿這20-30萬來做個首付，5年後的升值價值很有可能超過這個首付！本人在13年從事房地產時，當時的房價要比現在便宜至少三分之一，有的可能過半！