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惠州的小产权房现在的价格一般是3000多一平，如果是单纯想来居住的话，惠州的小产权房很适合，比如惠阳大亚湾这里的小产权房，少则有3栋，多则有5栋以上，购房时只要看清楚有没有合法报建手续、历史遗留回执或者两证一书，如果有这些手续，安全性还是有保障的，值得购买，可以买来过渡一下，比如惠阳西区第二小学这里的小产权房，2房一般是20多万，3房30来万，4房40万左右，房子的性价比还是挺高的。

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深圳易房

你问这个问题，我们首先要明白什么叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

我们从名词解释上看，用一句话总结，小产权房子说白了，是没有房本的！没有房本是什么概念？随着网络普及话，普通老百姓房地产知识增强，懂了很多买房的条件，没有房本代表着你以后在进行房屋交易的时候购买方，会存在一定抗性！相对于有房本的房子，小产权房子不好出手。

话又说回来，如果你只是为了单纯的居住所需，也没有考虑以后进行买卖的话，小产权房是一个不错的选择，为什么这么说呢？在如今各个城市房价昂贵的前提下，有房本证件齐全房子，价格都很高。往往有刚需的购房者，在房价面前，退缩了，不是不想买，是实属没有资金实力，但是小产权房子，就不同，因为证件不全，没有房本。它的价格上不去。同样的区域价格往往比证件齐全的项目最少低50-60%，对于只是要一个安生居所的人来说，这样的房子可以选择，按易经阴阳说，往往每个事物的出现，都会有对等的事物进行匹配，小产权房也好，商品房也罢。它的存在都会匹配到不同的购买者，只要适合你就好。

小产权房不时候投资，适合长久居住，

保障的话，因为没有网签备案，存在着一房多买等经济纠纷的情况出行，所以如果你要购买小产权房。尽量从知根知底的人手中买，或者进行公证……

福星东方照

小产权房风险很大，不受法律保护，尽量不要买，尤其外地人。不光惠州，其他地方的小产权房风险都是很大的。当然现在房价太高，没房就没有房子里的事，确实有人会选择偏要虎山行，如果确实要买小产权房，首先要有食得咸鱼抵得渴的风险意识。其次要注意几点，

1.房子的土地性质，农村土地有几种，回拨建设用地、宅基地、山地、耕地等，要买也尽量买前两者的地上建筑，占用耕地建房风险最大。

2.要与村民及家人签订土地合同，约定违约责任，最好有村小组的盖章，当然这些协议都是无法律效力的，有协议，心理上对一般村民还是有一点约束作用的

3.最好是买朋友的小产权，处理纠纷好商量，道德风险低一点

4.买了小产权房后，尽快住人（自住或出租），因为你不知道什么时候被拆，所以尽快让房子产生经济效益。

最后，还是强调一下，不要投资小产权房，小产权房不是你的菜。投资有风险需谨慎。

有态度不容忍

真心不建议买，小产权房的土地所有权属于村集体所有，国家只对本村村民间交易认可，对非本村村民的交易不受保护。就经济方面来说，你拿20-30万来买小产权房，负担是好像少了点，但房子来说应该往远了看。你拿这20-30万来做个首付，5年后的升值价值很有可能超过这个首付！本人在13年从事房地产时，当时的房价要比现在便宜至少三分之一，有的可能过半！