替身晨晨曦
以我在不動產登記中心工作的經驗，自建房分幾種，分別是在集體土地、國有劃撥土地、國有出讓土地上的自建房，甚至還是違法用地和違法建築。分開來講：
1、如果你購買的是國有劃撥土地上的自建房，已經辦好了每一層的房產證和土地證。那麼，你可以跟你的賣家商量，由賣家出面，到你們當地的自然資源局土地交易中心，申請土地的劃撥轉出讓。
繳納整宗地的土地出讓金之後，就可以申請變更登記，這樣新的不動產權證書，證載的土地性質，就變更為出讓。
然後你們就可以簽訂房屋買賣合同，辦理過戶手續，將這一層樓的產權過戶到你的名下。
2、如果你購買的是農村集體土地上的自建房，那肯定是過不了戶的。這一點其他人的回覆也講得清楚了。
3、如果房屋是在違法用地上建設的，或者有合法的土地證，但是沒有取得準建手續的。這樣的房屋也是違法的，無法交易過戶。
4、只有在國有出讓的土地上，有土地證，有準建手續的房屋。通過房屋和土地的驗收之後，才能夠辦得房地一體的不動產權證書，這種產權房才可以買賣過戶。
希望以上對你有用，多多交流。更多信息，請點擊我的頭像，關注“真香不動產”頭條號，謝謝！
北緯26
你唯一的辦法去找律師辦理律師見證，但各地的政策規定不一樣，也許當地的律師也不給你辦見證了。
菅峰律師
集體建設用地上的自建房是不能買賣的，公證過也是違法，其實就是小產權房，不會放開的。住著就是了。
不動產登記實務與理論
不符合產權交易！是因為這房屋屬於集體用地建的房子，你只能通過債權的方式來實現變相交易，比如房子可賣20萬，變成你向購買方借了20萬，房子歸購買方所有。讓村裡面找個見證人。
分享到:
