钱宽体胖

卖北京近千万房子，郑州买房在原来基础上扩大一下，投资如何？大家好，我是城市问答专家@北京范儿。

这种方案有很多人在讨论，其实要我说啊，都是一种幻想。哪里会有人这么做呢？假如专业炒房的人士，可能会经常卖掉这里的房子，买那里的房子。但是，他一定要找有升值空间的城市。可一般这样的炒房者在北京的不动产，是不会轻易卖掉的。除非是缺钱，那么如果是缺钱的状态，也无从谈起再去郑州买房了。

我们可以来分析一下，各类人群的表现，就知道啦。

北京人，坐根儿的北京人。不管房子是千万也好，还是几百万也好，都是自己住的窝儿，他们从来就不会想到要卖掉它。有出售住房的也是为了改善居住条件。也就是卖掉小一点儿的，添点钱换大一点儿的。

您问为什么？因为北京人最恋家了。俗称“窝里横”。真的是不适合到外面闯荡。所以，您让一个北京人为了换一个大房子，挣钱，把自己住了很多年的老房子卖了，几乎是不可能的事情。不信，您给出个主意试试，肯定是一大堆理由等着您呢。比如我看病怎么办啊？北京的医院哪是郑州能比的呀？我想喝豆汁儿怎么办呀？郑州都是胡辣汤啊？所以，让一个北京人卖掉房子去投资，基本不可能。

河南人。在北京打拼了一段时间，置办下的产业。北漂能在北京买房，证明第一有经济实力，第二有成为北京人的可能。这样好不容易有资格买到的北京的房子，很不容易。就算是这几年升值了，由买的时候的一两百万涨成千万啦，他也不会把它出售。因为虽然想着这是一大笔钱，可卖了以后再想原地买是买不了了。而且，这么艰难的在北京创造的家，他怎么能轻易的卖掉呢。

况且，郑州就算是房子还有升值空间，可国家现在管控这么严格，不见得能有什么大的变化吧，如果一千万只是能够产生百分之三十的利润，且是在两三年内，这个投资就不是什么高效的投资。放弃北京的努力，回到河南，也没有很高的利润。相信谁都会算这笔帐。还是老老实实的等着北京的房子升值吧。

总结一下：在北京拥有房子的人，不是特殊情况，是不会放弃的。

北京是首都，我们国家政治文化的中心，也是机会最多的城市。不管是教育，医疗，还是社会福利，都是全国首屈一指的。能在北京拥有自己的家，是一个幸福指数很高的事情，比起挣钱来 ，还有荣誉，还有骄傲。都是生活在其他城市不能比的。普通老百姓，能有几套房子呢？如果是投资，谁也不会用仅有的一套房子来卖掉去投资。除非像那些拆迁户，手里有好几套房子的，有可能套现去各地投资。但，这种人不在我们讨论的普通老百姓范围之内啊。

北京范儿

我来告诉你，卖北京近千万的房子，郑州买房在原来的基础上扩大一下投资，那只能用两个字“后悔”来形容。

所谓投资，就是寻找有价值的和有利润空间的东西(指物、人、技术、有形资产、无形资产等)投入，最后取得收益的过程。

一、论投资价值。

1.北京是一线城市，是中国的首都，其建都历史悠久，文化底蕴深厚，人口流动大，经济发展较快，经济发展水平一直处在社会最前沿。虽然做为一线城市，人口多压力大，经济成本高，房子均价在6万多，房子利润看似已经见顶，向上延伸的空间也缩小了，但北京房子的跌幅也小，因为北京的人口流动大，流量强，这将是支撑房子市场的最强因素。再者北京向周围沿伸的空间也十分广阔，所以沿周边房子去投资，所占的红利也强于郑州。

二、论名种配套设施北京更显投资价值。

1.北京是文化交流中心各种人才集中。北京的教育、薪资、福利及各种配套设施齐全，教育水平高经济发展快，许多人削尖了脑袋往里钻，就是冲着他的各种副利来的。

2.虽然你把北京的一套房子卖了在郑州能买2套，还可能能买辆车，过着优闲舒适的生活，但从整个的教育、福利和生活水准和品质上却离北京一大截子，再者郑州的房子在将来出手时肯定是比北京房子难卖多了。

因此，卖北京近千万的房子，郑州买房在原来的基础上看似扩大了投资，实则是投资及生活品质统统下降。我奉劝，如果是有这样想法的人，赶快收回你的想法，不要这样去做，以免到最后患得患失，得不偿失。

财金大仙

我认为从千万资产的保值升值角度可行，实际操作需要专业眼光才有可能!道理很简单，7－8万再涨一倍很难，但是1万出头翻一倍很容易。

北京房子卖掉近千万，投资郑州市可行的，道理如下:

先来谈谈北京，未来中国一线城市整体还会涨毋庸置疑。然而千万资产，房价再涨一倍?目前3－5年来看挺难实现!毕竟人口已经2千多万了。

再来看看郑州现状:

1人口。河南省人口过亿，目前郑州人口才过千万，郑州虹吸省内资源，目前人口大量流入，未来人口增长量大。

2郑州民营经济多年前就在当地超过6层，是中国民营经济重要的城市。

3郑州快速发展。去年率先拿下国家级航空港区建设。米字型的铁路网四通八大，可以武汉抗衡。

4郑州是国家中心城市，在中部城市中排第二。郑州是一带一路是大陆中心，以郑州为中心的中原城市群，未来实力强劲。

5郑州目前均价破万，新房价格倒挂明显，恰逢年底，看房人少。大量地产商需要快速回笼资金。多套房的房东需要资金周转，降价抛售。正是入手最佳时机!

总结，把有限的资金，多套投入到未来必涨的城市，思路是对的!中国中部城市郑州还正在城市初期建设中，选筹地段设计好，投资回报率在200%－300%可以做到!

任娟谈经济

北京房价是有下跌压力，郑州房子有没有上涨空间，

郑州是河南省会，也是中原交通枢纽，河南政治文化经济中心，工业在中原是较为发达的，郑州是中国的国家中心城市、新一线城市。交通地理位置非常特殊。我从百家号找到一幅地图。从地理位置看，靠近天津、上海、武汉和西安。所以郑州经济发展很快。

18年全年完成生产总值10143.3亿元，比上年增长8.1%，经济发展势头还是很好的，房地产数据各异。

商品房屋施工面积18643.1万平方米，比上年增长13.8%；其中住宅施工面积12714.8万平方米，增长13.1%。商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。商品房屋竣工面积1946.1万平方米，增长27.4%；其中住宅1357.1万平方米，增长33.2%。房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%；待售房屋面积570.7万平方米，增长26.5%。

房屋施工面积增加，竣工面积增加，说明未来短期供应充足，但新开工面积大跌，说明稍长时间会供应紧张。销售增长强劲，待售面积大增，去库存化压力很重，短期看有房价下跌压力。

下图是19年郑州均价走势图，7月以后房价出现明显调整。得益于经济强劲增长，全市年末总人口1013.6万人，比上年增长2.6%，人口增加，为未来房价上涨提供长期基础。

全年居民人均可支配收入33105元，比上年增长8.3%；其中城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%；人均消费性支出26256元，比上年增长5.1%。按照人均可支配收入看，2019年12月房价13266元/㎡，一年可以购买2.94平米房子，这样房价水平在全国来看，还是较高的。扣除消费性支出以后，仅仅剩下12786元，购房压力更大。因此我个人观点，郑州房价还是有趋势性调整压力。

所以我个人不认可马上购买郑州房子，可以观望一下，毕竟地产调控政策继续，国办发文，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。

杜坤维

郑州是一带一路的重要节点城市，丝绸之路经济带b线郑州到欧洲，2017年被确定潜在国家重要中心城市，城市定位上升至国家战略，郑州处于全国南北大动脉之上是沟通促进全国经济区交流联合的中枢之地，带动辐射9个省辖市中原城市群的经济发展，郑州经济的快速发展并非偶然，依托强大的交通圈以郑州为中心1000公里辐射人口最集中活跃的大半个中国，2018年郑州GDP增长率为8.1%高于全国平均水平6.6%，国家中心城市建设的引领者在8个已批复的国家中心城市，排第二处于快速发展阶段，郑州凭借航空港枢纽和米字型高铁，城市轨道交通形成连接境内外的交通枢纽门户，轨道交通升级拉大城市框架，2024年郑州市在运行铁路达到11条，2个半小时的高铁商圈，1个小时的城市圈拉进郑州与省内外的距离，9月份举办少数民族运动会，国家级大型赛事直接提升郑州的整体印象，郑州正在与十大国家战略叠加机遇相见，中原城市群，郑州航空港经济综合实验区，国家跨境电商综合实验区，自贸区等，这些利好的政策红利将整体带动郑州国际化的发展！

康文龙

投资永远追求的是最有活力的市场

2019年在北京呆了大半年，北京确实有很多以前的炒房客买的房子，大都现在处于出租状态，但地段较好的小区时间也比较长了，小区和房屋的各种设施也在老化，所以及时卖掉寻找更好活力的市场，尤其是将房子变现就更为重要。郑州炒房已经炒了十几年，现在尽管是各种管控，但房价上涨还是无法避免。所以将鸡蛋分开，可变现可投资，如此郑州就非常合适。

郑州投资不适宜特高价房

郑州市内房价最贵的地段是北龙湖，其次在荥阳、上街、登封等地也有规模不等的别墅区，尚不清楚这里的房子售价如何？销量如何？但就郑州的大环境来讲，目前特高价房继续向上大幅度升值的空间十分有限。还不如东区的一些2万左右的房子升值力度更大，更受大众的喜爱，更容易出手。毕竟郑州不同于北京，有钱人肯定是有的，但没有北京那么多，再说一些有钱人观念上还不接受二手房。

总之，在郑州投资房子不失为一种选择，投资的目的就是为了变现，将鸡蛋分开放在不同的篮子里，这样变现也就更灵活，随之风险也会降低。

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河南这些事儿

我的答案是比较靠谱的，以目前咱这种投资方式来说。

朋友目前有北京价值近千万的房子，想把北京的房子卖掉，然后在郑州买房，同时买的大一点，这样投资靠谱吗？

我觉得以目前的房产行情来说，算是比较靠谱的，关于这个给朋友分享一些。

整个2019年北京的房价整体是下跌的，有些地区的房价甚至下跌了20%左右。

随着近几年房产政策的不断加码，很多人还想通过炒房获取暴利的时代，已经一去不复返了！在政策执行方面，北京是全国房地产政策执行最到位的地方。

2019年北京的整体房价都是处于下跌趋势的，1月份的时候房子的均价大概在六万块钱一平米，到了12月份房子的均价是在58000元一平米左右，这个降价幅度还只是整体水平。

北京的昌平区，有些地区的房子甚至降价幅度超过了20%。

由此朋友就可以看出来北京的房价已经处于下降的趋势当中，在这种下行趋势的情况下进行房产投资是一种错误的投资策略，因为本身方向都没有找对嘛！

在郑州买房是一种，比较好的投资策略。

我们要知道郑州是河南的省会，郑州的人口也已经突破了1000万，并且在未来郑州的人口还有非常大的潜力，会往2000万，3000万的人口迈进的大趋势。

因为供需关系不平衡的原因，那么郑州的房子在未来必然会有上涨的动能。

另外2019年拿郑州金水区来说，1月份均价14000左右一平，到了12月份已经是15800一平米了。

朋友现在将北京的房子卖掉，然后买郑州的，同时还能买得大一点，又改善了生活，还有投资价值！一举两得，很不错哦🍎。

综合来说，现阶段朋友将北京房子卖掉换未来更有增长潜力的郑州进行房产投资，是一个较好的投资策略！一方面北京房价短期面临巨大承压，一方面郑州因为人口因素，供需不平衡因素，郑州的房子投资价值未来会更加凸显！

王老师教财商

如果站在提升生活品质的角度来看，这样的做法是正确的。

因为北京的房价真的是太高了，所以卖掉北京的房子去郑州生活，不仅可以买到一套非常舒适的房产，而且手里还可以有不小的资金用来运作，甚至可以买辆豪车，提升下生活品种，非常不错！

但是如果是从投资的角度来看的话，我认为这就是一个错误的理念了。

许多人都会认为，卖掉北京的房产，然后在郑州多买几套就可以获得比北京升值空间更大的结果。

但这样的理念是不对的。

李嘉诚曾经就说过，对于买房投资来说，一定要记住一个道理，那就是“地段、地段、地段！”

所以，如果你是站在投资的角度，那就一定要选择北京的房产，而不是选择郑州，无论数量上能够有多大的优势，从地域性来看，北京一定是全中国排在前三的、有着较高投资价值、当之无愧的首选之一。

因为未来的中国房地产市场是有分化的，人口红利见顶的情况下，一定是人口决定房价的，而对于北京来说，不仅人口持续净流入，还有一个优胜劣汰的循环。也就是说能够留下的基本都是有着较强消费能力和薪资实力的高净值人群，自然可以支撑房价继续上涨。

而就在这方面来看，郑州虽然是新一线城市，但是人口质量、薪资实力、以及其他配套等都是没有北京强的。

所以，综合来看，你北京近千万的房产升值空间是比郑州多套房产更高的，但是从提升生活品质的角度来看，也许郑州更好一些、更舒适一些吧。

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琅琊榜首张大仙

1.家庭对房子的实际使用需求？

2.投资房产未来的上涨空间？（房价，租金）

2.考虑人口老龄化后，资产的风险

3.是否有其他替代投资方式？（基金~股债）

4.配置比例

目前看，省会城市是举全省之力发展，上升较快，未来人口流入的中心。但地段不一，也会在人口变化中带来不同的价格。新区炒预期，核心区防风险。

悉多达

这个问题的话其实要看回你自己的需求，如果说你换一个更加大的户型，你是为了自己居住或者其他的自己本身的需要的话那我觉得是没有问题的，但是如果说你以后还有打算把它转手卖出去的话呢，那我个人觉得还是在北京持有房产相对来说会更加稳健一点，毕竟来说北京是首都。

關鍵字: 北京 买房 房子