1月27日時，銀保監會發文，要求各銀行保險機構要對疫區加大支持，其中一項就是要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
提議一出，多個城市響應。
首都帶頭，北京2月2日發佈疫情期間住房公積金業務辦理相關事項的通知，表示接受治療、隔離或是參與疫情防控的工作人員如果未能正常還款，可以不計為逾期。
1月30日，廣州發佈《致全市業主（房東）的減租倡議書》，號召房東在未來三個月對業主主動減租。
上海屬地化排查公租房租戶，疫情防控期間無法及時續租退租的，不作違規違約處理。
杭州住保房管部門第一時間啟動住房租賃行業防疫控疫工作，實時監控網籤、優惠租客房租……
放眼一看，各個城市都是這麼人性化，天佑中華！
不過問題來了，延緩房貸還款時間，以及減免房租，意義到底是啥？會有作用嗎？
延遲？減免？壓力山大！
咱們國家房貸的機制到底是啥樣的？拿商貸做例子。
假設銀行有1000萬，10%會被當做準備金擱在總部凍結著，剩下的900萬就拿去貸款給購房者1號。
1號拿到錢，就給開發商，開發商還上土地款，地方再把這個土地款存到銀行。
一下子，錢就活了，剩下的就是循環上邊的操作，找一個購房者2號，以此類推。
要麼可以換個法子，銀行直接和總部借錢，然後來循環這個步驟，最後反正都是錢生錢。
那麼，錢這個東西，有借有還才能轉起來，因此，還貸就成了銀行資金流動的重要環節之一。
如果不能及時還上，還會有懲罰機制存在，比如要付違約金，當做利息。
那現在銀行們面臨個什麼問題呢？由於疫情導致的大規模延遲還款，還不計逾期。
這是什麼節奏？這是壓力轉嫁給銀行的節奏！
大銀行還好說，資金雄厚，扛得住，小銀行咋辦，一股資金鍊週轉不過來的味兒。
這個可以看看08年的美國次貸危機，雖然不是一回事，但是可以看到，即便是超級自信的美國銀行們，在無法及時收緊信貸，資金鍊大規模斷裂時，一樣玩完。
說完延遲還房貸，咱們再來看看減免租金的問題。
房租，對於個人房東或是企業房東來說，到底代表了什麼？
答案是現金流。
不管是財大氣粗的萬達，還是我們身邊的普普通通的個人房東，亦或是天天燒錢、靠虧錢還發展的長租公寓，按期收到的租金，就是可以週轉的現金。
租金的重要性，可見一斑。
所以，關於房租都是倡議，畢竟從各種角度講，房東們沒有義務這麼做。
那各大房企為啥還要一個個“跟風”去減免租金呢？僅僅是為了樹立個好形象？
這必然是其中一點，還有一點就是它們也深知唇亡齒寒的道理。
就說說萬達，老王已經不是曾經的中國首富，2019年身家已經從1566億縮水到883億，少了快一半，排名也從第四跌到了14位，可以說大不如前。
2018年時萬達地產的年收入為540億，可以看出40億的減免並不是小數目。
這麼做，就是為了保住每月支付租金的中小甚至是小微企業們，道理很簡單，他們都完蛋的話，誰來萬達租房子呢？
這也是其他房企明明現在也是壓力山大（國內融資難，還款期快到，疫情+春節房子賣不動，沒錢！），卻依舊緊隨其後進行租金減免的動機，這時候救人於水火之中，等他們緩過來，續租都會情願很多。
至於個人房東，採訪了下認識的一位，她給出的理由其實很簡單也很暖心，她知道開圍棋班的租客在這種情況下資金會出現週轉困難，她也只是幫一把。
她能得到什麼回報？恐怕最多也就是續租時租客不會討價還價吧。
（樓市搖擺不定，讓人摸不著頭腦？葉檀女俠的投資圈為您撥雲見霧理清，樓市真相！）
這些城市 首當其衝是為何？
看看開頭的新聞，做出表率的都是些重點城市，他們為什麼要這麼做？
除去人性化施政外，很重要的一點，是要穩住流入的人才。
北上廣，再加一個杭州，三個一線一個新一線，可以說是國內頂級資源了，還用擔心人才？
要的，因為在之前的文章中我們有提過，由於山東和廣東這倆中國經濟前三的大省對於落戶放開政策的出色理解，全國範圍的搶人大戰的基本單位，已經從“城市”進化成了“省”。
根據京東大數據，可以看出四個一線其實人口都是淨流出的，這一點是和它們的“精英思想”掛鉤，只留人才，而是這些地方的生活不是所有“人才”都消費得起的。
更不要提房價等因素，之前咱們算過，北京中高端人才的平均月薪是兩萬多，而房價均價是5萬多一平米，也就是三個月才買得起一平米，可以的。
杭州這類新一線相對好點，根據2020年人力資本趨勢報告來看，杭州就是四個一線城市流出人口所向往的首要目標，一併的還有其他新一線。
這種節骨眼上，如果不實施房租的減免，會影響流入人群對這座城市的歸屬感。
你想我留下，原來都是假的！
疫情只是暫時的，代價也是短期的，人才是長久之策，這個算盤誰都會打。
而且還有一點，畢竟現在返鄉置業很火熱，一線新一線已經不是人們選擇的必然，尤其是現在的消費主力80和90後們，我就是沒錢，我就是要回家。
人們更加個性化，傾向於需求，而不是以往的從眾心理。
再者，這些城市經濟實力強，是全國前列，有能力也應該做出表率，減小各個城市的恐慌情緒，以及以此衍生的次生傷害。
延緩房貸和房租減免有益於社會穩定，讓居民珍視自己的現金流問題。
當然現在做出表率的企業很多，但是發佈公告的城市數量卻還有限。
不過，相信這些領頭城市率先行動了，其他城市也會跟上，尤其是環繞在這些城市周圍的城市，為了疫情的消除，為了人才的流入，都該行動了。
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