2020悉尼房价预计上涨12%！华人房主超半数？

摘要：

悉尼房价在2020年将延续2019年下半年上涨的趋势。澳新银行(ANZ)预测，

低利率、信贷条件的放松和建筑活动的减少仍是推动房价上涨的主要助力。除此以外，来自中国、印度以及其他国家的新移民也将推高住房需求，华人房主在移民中占55.9%。

根据Domain房价报告数据显示，相比上一年，2019年悉尼全城房屋中位价上涨3%，至73,5387澳元，最后三个月上涨幅度更大，12月同比上涨4.3%。

在2020年，悉尼房价仍将延续2019年下半年的增长趋势。

CoreLogic发布的1月份住宅价值指数(HomeValue Index)显示，过去一个月，悉尼房价上涨1.5%，至

最近，银行机构也对澳洲一年内的房价趋势做出乐观估计。澳新银行(ANZ)预测，2020年悉尼总体住房价值将上涨10%，公寓价格将上涨4.3%。甚至有专家预计悉尼房价的上涨幅度将达到12%。

▲Rouse Hill公寓

经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，低利率、信贷条件的放松和建筑活动的减少仍是推动房价上涨的主要动力。

大多数经济学家认为，澳联储在今年年中会将利率降至0.5%。

数据显示，截止2019年12月的一年内，澳洲获批住房数量较上一年下降了18.5％，年度下降的差距进一步缩小，10月份和11月份分别为23％和20.1％。

摩根大通经济学Tom Kennedy表示：鉴于新屋获批到开工建设之间存在时间差。我们认为住宅投资将对2020年上半年的实际GDP增长贡献较小，但是随着住房审批数量的回暖将开始恢复。

▲ABS2019年12月住房审批统计

尽管住房审批数量有所回升，但仍然无法满足强劲增长的人口带来的住房需求，这将进一步推动悉尼住房价格上涨。除了自然人口增长引发的住房需求外，澳洲迎接的来自中国、印度和其他国家的新移民也需要大量住房。

▲澳洲人口统计与预测

澳洲政府预测，如果澳大利亚人口增速保持1.6%，每年将继续接纳27.8万海外移民，到2029年12月澳大利亚人口将达到3000万。如果人口年增长率为1.3％，那么到2020年代末，澳大利亚的人口将达到2910万左右。

《移民对澳大利亚住房价格的影响》的报告中也指出，2006年至2016年间，中国移民中有55.9％是房主，而印度移民中住房自有率也高达39.3％。而其他国家移民中住房自有率合计为35.4％。

综合以上因素，专家表示，悉尼当前的房地产市场仍然处于利好阶段。

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