大雨滂沱14
如果购买这类二手房的话，可以是可以不过你需要承担的风险太大了。
由于未交楼那么它的房产证应该也没有出来，这样的话你如果跟业主签合同也只是签中介的一个三方合同，然而你只要留心一点就会发现正规的中介三方合同上面都会有一项标明房产证编号的，而且如果业主出证时间长了难保中途会有什么变卦，这个对于你其实是不保障的。再者这类房产出证后就属于一个新证，你要考虑到业主是否是实收还是各付各税的情况。如果业主是实收的情况下你这边承担的税费是非常高的。证未满二所需营业税（也叫增值税）5.6%，个人所得税1%（每个地区都会不同清远1%佛山2%）还有一个契税。
所以如购买这类房产你需先了解清楚情况。
Ah泽
不建议您购买此类房产，因为购买此类房产会有以下弊端
1、由于是期房，需等房产证下来才能办理过户！这期间风险较大！涨了，原业主赔您点违约金违约不卖！跌了！您心里会感觉吃了只苍蝇似的难受
2、由于尚未下房产证！如果后期原业主在产证下来时没有及时通知您办理过户，而且拿上房产证去办理抵押贷款，那后续的烦心事就多了去了
房产资讯先锋
坚决不建议买这种房，未交房说明最少两年以后才能下房本过户，两年后房价涨多了他会违约陪你违约金，房价跌多了，你会要求退钱还是自己赔点违约金，两家后房价到底怎么样谁知道呢？能保证像预期的那样不大起大落么？
京南房产置业经理
可以，风险较大
而立男人2019
这种本来就是要抵押的，你在哪家银行做贷款，就在哪家银行抵押，到时会有一本他项权证要放在银行的，后期如果你要卖掉，欠银行的贷款是要还清的，而且要注销他项权证，才能上市交易！
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