这几天，网上房东和租户吵翻了：“我免了你的房租，银行能免我的房贷吗？”
01 . 谁免 or 免谁
一场突如其来的疫情，打乱了所有人的生产和生活。
号称中华第一商圈的南京新街口，中午时分，居然街上一个人都没有。要知道，平日里，从天亮都天黑，这里都是拥堵的状态。
石榴叔在附近有一套公寓，之前一直长租给一家酒店公寓。
就在几天前，收到老板的短信，希望我能免除至少两个月的房租，因为他们公司的确遇到了困难。
无独有偶，不少酒店公寓都发出了类似的方案，说是协商，只是口气和态度不一样。
有意思的是，有些地方协会也发声了。
广州市房地产租赁协会，和苏州市房地产经纪业协会，都倡议全市房东2月免租，3、4月份房租减半。
更有意思的是，某长租公寓蛋X，因疫情，要求延迟支付房东租金。同时单方面要求，所有业主给予一个月免租期。
究竟谁在替房东决定免收房租？
02 . 合理 or 不合理
疫情可谓来之凶猛，从数据来看，有点不可预测。
很多地方下文要求停产停业，延长放假。对于私营业主来说，特别是中小餐厅、酒店、娱乐行业，停业意味着失去经济来源。
韩都衣舍老板赵迎光在微博上一算账，“真的，我们连三个月都扛不过去”。
西贝的贾国龙说，“目前的情况现金流加上贷款，熬不过三个月”。这两家企业在行业里都是大牛，日常现金流充足的很。
我能撑几个月？！？
你能撑几个月？！？
这是谁都不能置身事外的难关。
从情理上说，有能力，免一部分房租，可以的！一起撑过去。
还可以协商，延迟支付房租，缓解现金流压力。
但有一件事必须搞清楚，今天的房东，很多既是黄世仁，也是杨白劳。
很多房东，都是以租养贷，财务处于“紧平衡”状态，而房贷，并没有因为疫情，少一分钱。
不该明目张胆的道德绑架，不能因为房东是收租的，就该吃亏，不减免就是没良心。要知道，减免是情分，不减是本分。
还有一件事更应该搞清楚，不是所有房租，都适合免除。
有些房子租去做民宿的，没法开门做生意，那的确情有可原，可以有商有量。
可有些长租公寓，租客都还在正常缴纳租金，也要一刀切，全部免一个月租金？这是什么骚操作，趁火打劫？
03 应该 or 不应该
从法理角度，焦点主要集中在合同中，疫情是否属于不可抗力。
首先了解合同法117条规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本次新冠肺炎，属于重大突发公共卫生事件，各方当事人不可能预见，符合不可抗力的特征。
中国国际贸易促进委员会官网，于2020年1月30日发布通告，企业可办理新冠肺炎疫情，不可抗力事实性证明。
但即使新冠肺炎疫情，被认为构成不可抗力，也并不意味着，可以此为由，不给房租。
只有在客观情况，与不能履行合同之间，具有因果关系时，相关合同主体，才能部分或全部免责。
这样做的目的，是携手共度难关，毕竟承租人经营不下去，出租人也会面临拖欠租金、合同诉讼、更换承租人等潜在风险。
说白了，商家如要协商共度时艰，也要的的确确，因为疫情存在经济损失。
若是一边明明在收租客房租，另一面又要房东减免。无中生有，耍小聪明两头吃，一定会引“火”烧身！
此外，一些地方行业协会的倡议，并没有法律强制力。
04 结
最后，求求尬蹭疫情热点的企业，要点脸吧！
灾难能激发人性的美，也能激发人性的恶。
但我依然相信这个世界美好！
对了！关于短租酒店公寓，运营如何稳赚不赔，空手套白狼，石榴叔遇到个案例，这事太有意思，下周单独写一篇。
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