最近，收到一些網友的諮詢，大多數都是問我“今年能不能買房”，“未來幾年房地產的趨勢如何走”，“房價還會再漲嗎”等老生常談的問題了。不過其中有一位網友提了一個問題，還算蠻刁鑽的，他問我說“現階段房子已經過剩了，為何房價不降呢”。我相信這個問題，也是很多網友想了解的。
過去房價不斷上漲，我們可以認為是房子少，導致供不應求。而如今，根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在2018年12月21日發佈了《2017中國城鎮住房空置分析》，該報告稱，2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4！僅次於西班牙和意大利。
並且按照國家電網機構的家庭住房用電數據來看，2018年，我們國家大中城市住房空置率已經達到了13%以上，小城市的住房空置率達到了16%以上。
還有一些民間機構也發佈報告稱，我們國家的商品房和小產權房一起算起來的話，可以滿足30億人口居住了，就算一些是在偏遠的地方，去掉50%的話，也能住15億人吧。
無獨有偶，這個數據在近期也得到了官媒的承認，官媒正式釋放的一條信息算是把這個言論坐實了，其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。
因此，可以看到，我們國家目前根本就不缺房子住，但因為炒房客的囤房行為，導致房屋資源大大的浪費，應該需要房子的百姓沒房子，而不需要房子的卻擁有幾十，上百套房。所以，房價在這種環境下，怎麼可能不漲呢？
那麼在房子過剩的情況下，我們該“買房”還是“觀望”呢？專家給出答案。
專家認為在現階段，如無必要的情況下，暫時別購置房產，原因有以下三點。
首先，國家這幾年不斷對房地產進行調控，使得房價開始趨於穩定。以2019年為例，2019年前三個季度全國樓市調控累計達到415次（同樣的增幅，在1-10月份累計482次），同比上漲7.8%。再次創下房地產調控歷史的最高水平，平均每個工作日就有2次以上的房地產調控政策出臺，不管是總數量還是調控的密集程度都刷新了歷史水平。
在如此密集的調控下，2019年房價如何，我相信大家心中都有數，不敢說房價大跌，但起碼房價穩住了，甚至還傳出了部分地區房價下跌的消息。那麼2020年，調控的力度只會增，不會減少。
其次，房地產稅正在立法階段。根據官方給出的數據，中國版房地產稅大致會遵循“房產信息聯網—房地產稅立法—房地產稅徵收”三個重要環節。
按照這種速度下去，我相信很快就能看到房地產稅的出臺。一旦房地產稅能夠順利開徵的話，將會改變目前樓市的現有結構，讓房子迴歸居住屬性，減弱投資屬性，同時打擊炒房客，讓房屋資源不再過度浪費。
因此，結合以上2點，專家認為，在政策和房地產稅的共同作用下，房價未來幾年都會以“穩”為主，甚至微跌，大漲絕不會出現也別期望能回調多少。實在是剛需的話，可以購買，畢竟大漲和大跌對你影響都不大，但幻想投資炒房短期暴富的也可以醒醒了。
總而言之，如果想投資房地產，來作為資產配置的話，我認為還是得慎重，因為未來的政策不確定，尤其是在稅收和產權方面。
大家認為現階段房子過剩，到底該買房還是繼續觀望？歡迎在下方評論區留言。
<strong>我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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