根據西南大學的一項報告顯示，2017年中國有6500萬套空置房，並且每年還在以1000萬套房子入市。還有，民間機構也統計了一個數據，自2019年以來，一線城市的空置率為22%，二線城市為24%，三、四線城市為26%。
更甚者，有人統計了一番數據，發現就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億個人口的居住，而且這其中還不包括農村自建房、小產權房等非商用交易等房源。
而中國人口最新數據也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需求，我們身邊也能看到大量房子處於空置狀態。
明明房子“供過於求”了，炒房客和開發商本應該降價來賣掉，以求資金快速回籠。可為何實際情況卻是有些地方房價“不降反升”呢?
首先，供過於求的市場往往只存在那些一線以下城市。缺乏經濟支撐的城市房子將大量空置，這就造成了熱點城市房價居高不下，而冷門的絕大多數城市房地產卻面臨“去庫存”問題。畢竟，一線城市的工資、就業機會、醫療和教育設施還是很完善的。
其次，自2019年以來，在“房住不炒”的框架下，官方密集發佈“穩樓市”的信號，收緊房地產調控的韁繩。據媒體統計，全年樓市調控近500次!核心思想都是“穩”。可見，“穩”就是房地產市場的主基調，因此房價不會出現非常明顯的下跌。房地產還涉及鋼鐵、建材、水泥、家居、家電等行業，如果房價下跌，這些行業將受到沉重打擊，波及到社會的方方面面。
其三，消費觀念的誤區。房價漲得越高，就會有越多的消費者急於購買，因為他們擔心不能再買。另一方面，如果房價下跌，購房者會認為房價可能會下跌，所以買房子會更便宜。所以開發商寧願讓房子空著也不降價，因為房價越低，買房子的人就越少。
更嚴重的，也是最關鍵的是一群讓普通購房者深惡痛絕的存在：炒房客。他們通過資金槓桿把房價炒上去來賺取利益，讓房價日漸攀登。在資本投機炒作的氛圍下，房價波動實際與資金面有關，卻與商品房的庫存量關係不大。
有專家建議，應該把消化庫存的任務給農民，既可以加速實現城鎮化，又可以解決庫存問題，一舉兩得。畢竟中國的農民多，嚮往大城市的農民並不在少數。當然，很多農民也期待賣掉家裡的房子，然後去城市買房，可是自己的房子根本沒有買家關注。而且，城市政策嚴格，落戶限制多，很多城市的生活福利遠遠落後於農村，與其搏一把，真不如守著自己的一畝三分地有安全感。
也有專家說，房地產是支柱產業，降價會影響整體經濟發展?既然房子是買賣是交易，就得遵照市場規律，存量大了，價格已經超越群眾的購買承受力，價格就應該下來，刺激消費，從而找到一個新的平衡點。是“商品”就讓市場去選擇，是“投資品”就用於承擔風險，僅此而已。
閱讀更多 杭州圈 的文章
