最新的调研数据显示，随着国内房地产市场的放缓，处在买家的一方正在获得更多的谈判权，特别是在一些最受欢迎的市场。众所周知，我国房地产市场的特点就是供应少，价格就快速上涨。但在最新统计的35个热点城市中，有20个城市的市场条件比2019年更有利于卖家。根据房地产公司最新的买卖指数来分析，由于民众对住房需求的减少，房地产市场开始逐渐变冷，这种情况对于买家是非常有利的，可以掌握更多的主动权。
所有人心里都明白，现在的房价可以说是严重虚高。一二线大城市的房价我们就不提了，毕竟这些城市每年都有大量的外来人口涌入，可以给房价起到一个支撑作用。我们主要来说一下三四线城市的房价，众所周知，现在三四线城市的房价基本上都涨到了8000—10000元/平方米，而当地的平均月收入只有2000——4000元左右。在这种情况下，很少有人能够全款买房，甚至于掏空一个家庭的六个口袋都不一定能付个首付。所以，更多的家庭只能选择借钱买房和贷款买房，然后用未来三十年的时间去还贷，我们把这类人称为“房奴”。
但这些刚需购房者其实还并不是真正的房奴，因为他们买房子是为了自己住，只要房贷还清，自己就没有压力了，手里也有了一套固定资产。真正的房奴是那些为了投机而买房的人，对于这类人，社会各界统称其为炒房客。事实上，很多炒房客不仅要考虑每月的贷款，还要考虑未来房屋的销售情况。即便很多炒房客没有还贷压力，但他们一定有销售压力。一旦炒房客投资的房子卖不出去，他将会面临以下几点噩梦：首先是每月的房贷，其次是每月的物业费，再者是随时可能出台的房产税。有人可能会说，炒房客可以把房子租出去啊，但其实这是不成立的，因为装修房子的成本更大，并且装修过的房子更不好卖。
而近期，楼市传出的2条新消息，更是让炒房客变的翻身困难。首先，我国的“旧改”已经基本取代“棚改”，未来房地产市场将会减少一大批需求。没有了拆迁户这个巨大的买房群体之后，炒房客囤积的房子就更难出手了。其次，国家对炒房客的打击越来越严厉，很多民众也加入到了这一阵营，不少人在买房的时候都会购买新房，而不是二手房。再者，受突发疫情的影响，原本就不景气的房产市场更是雪上加霜，现在很多民众根本就无心关注房地产市场，更无心考虑买房子的事情。
但更关键的原因，其实还是因为房价过高。如果房价降低30％左右，那么买房的群体还是非常多的。其实说白了，不是老百姓不愿意买房，而是真的买不起房子了。特别是这次疫情，更让不少人看清了贷款买房的脆弱之处。综上所述，房价如果不下跌一部分，炒房客和房企的日子都不会太好过。
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