自从福利分配制被政府扔进历史的尘埃当中，商品房就占据了市场的大头，地产行业随着发展壮大。仅仅二十年的时间，楼市已经正式成为一个庞然大物。然而，房价过快上涨也给国家带来种种压力以及社会问题。而且，作为一种商品，有上涨就有下降。可是，多年来房价持续上涨，未曾改变。二、三、四线城市房价普遍过万，一线城市的房价甚至能够达到每平米十数万的价位。
当然，2000年往后，国家也对房地产行业忌惮不已，曾经数次调控楼市。但是，相对这一轮调控，时间短促、影响力较小，取得的成绩难以达到预期展望。所以，炒房客并没有感受到多少压力。他们在政策紧缩的时候蛰伏，在政策宽松的时候再度兴风作浪。由于未能有效打击炒房客，房价节节攀升。对于诸多国人而言，是否背负房贷已然变成截然不同的两种状况。未购房者，就算每个月只有3000元的收入，生活仍然有滋有味。背负月供大山的购房者，就算年收入破十五万，每晚也时常睡不着，辗转反侧。
不过，碍于社会风气的改变以及货币贬值的干扰，国人渐渐变得不爱存蓄，反而喜欢将更多的钱投入楼市，这对于炒房客以及开发商来说，不亚于福音。随后，2015年棚改货币化安置推出，造就无数手持巨款的“富豪”。彼时，舆论一致认为，房价将迎来一轮新的飞涨。毕竟，拆迁户又有钱买新房了。
结果，楼市确确实实如推测所言，飞速升温，无数人争着抢着就为摇号购房。至此情况下，房价自然也受到刺激，不断上涨。但是，棚改执行过程中，出现种种问题，还诞生了“钉子户”之类的现象级别词汇。棚改终于再也执行不下去，慢慢被“旧改”代替。而“旧改”政策非但不会给予各个房主大量的资金，甚至还可以需要业主掏出部分资金。如此一来，炒房客以及开发商的市场无形之中自然萎靡不少。
而且，随着国家调控持续加码，网上已经不止一次的传出“房价回归5年前水平”。如今，很多城市伪炒房客不断抛售手中多余房产，二手房源不断增加。可是，有些房屋既然降价，依旧面临着无人接手的结局。甚至，个别房源挂了半年之久，也未曾有人问津。
目前，楼市再度迎来两大“利好”消息——“因城施策，一城一策”和“公积金宽松政策”。前者无疑赋予当地政府便宜行事的权力，让调控更加灵活迅速，而后者或许将逐步实现城市间互认互贷和贷款期限延长。上述两个好消息，除了可以保障买房人利益以及市场稳定，还可以减轻部分打算使用房贷的购房者肩上的压力。
总之，楼市总体向着利于购房者的方向行进。不过，如果有意外发生，或许房价会迎来上涨的浪潮。
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