悅137586675

北京價值600萬的房子，出售後，如果把錢存銀行收利息，是不建議賣的。雖然目前北京的房價處於高位，而且在調整期。但是長期看，北京的房價還是看漲。房租收益加上房價上漲收益應該能跑贏銀行存款。

但是，題主如果有多套房，出售一套，600萬現金通過合理的資產配置，能取得相對不錯的收益之外，還能顯著提高生活品質。目前全球經濟進入蕭條期，日本，德國國債負利率。美國連續三個月降息，PMI創十年最低，國債利率倒掛，衰退跡象明顯，全球貨幣進入寬鬆週期。中國全面降準，並通過LPR降低中短期實際利率。按照目前國內外經濟環境600萬現金可參考如下投資組合：

1. 全家人配置重疾險和意外險，防止因病或意外事件損失原始資本。

2. 100萬智能存款，分存兩家銀行，目前收益率最高可達約5.6%。智能存款資金以活期存款形式存放，不設存期，但有最高存期，且支取靈活，存入當日起息，受存款保險條例保護。一般來說，智能存款儲存期限越長，存款利率越高，銀行系統會根據儲戶的連續存期分段付息，掛靠最近檔次的定期利率計息。另外，智能存款的流動性要比一般銀行存款、大額存單以及其它同類理財產品的都要好一些，收益通常都能跑贏同期的貨幣基金，所以，一經推出就廣受關注，成為了比較有吸引力的理財產品之一。

3. 200萬信託，有充足抵押物優質信託產品，防止本金受損。預期收益 8.5%

4. 200萬電子銀行承兌匯票，以全國性股份制銀行開出的電子銀行承兌匯票為底層資產的基金。預期收益8%

5. 50萬黃金ETF，預期收益10%。

6. 50萬上證50ETF，預期收益10%。

一年預期收益：48.6萬，存款，信託，電子銀行承兌匯票屬於固定收益；黃金中長期看漲，用於避險和防通脹；上證50ETF在貨幣寬鬆和經濟低迷的情況下，表現相對較好，長期看好，預計會不斷創新高。投資組合需要根據宏觀經濟的變化每年調整一次。

博辰財經

那哥們移民加拿大後，樂不思蜀，覺得國內的房子太low了，相對國內的房價，同樣價格的加拿大的房子，真的算是高大上，這哥們覺得性價比太高了。

他決定給自己建造一座豪華的湖濱別墅。

這哥們花了一段時間，找到了一塊靠湖的很大的地塊，打算買下來建房。

為此他專門找到了一個原來在國內做房地產的新移民，向他詢問房地產的各項成本，經過仔細核算，他覺得商機無限，怎麼建造都是賺錢的，於是果斷將北京當時價值600萬的房產變現了。

可是，地買好了，房子到現在還沒有完全建好，鳥確實很多。

怎麼回事?他不是要建湖景別墅麼?那好，為了環境保護需要，在天然湖岸邊上建房，需要給他地塊裡天然湖岸全部做湖堤，湖堤還不可以是水泥混凝土的，必須是天然石料沏建。

那建築公司初步估算20-25萬加元！

那哥們殺價：20萬加元能不能做?反正這個不是別墅裡的，不用花那麼多錢吧。

建築公司稱，別墅他們可以做，這個湖岸他們不能做，需要有專門做湖案堤壩的公司才行，這報價是他們憑經驗幫業主免費估算的。

可是對不起，要施工的話，最早要等兩年半時間以上。

那北京哥們這時候臉都綠了，只能選擇了一家可以最早施工的公司簽了建造湖岸的公司。

現在他的湖岸別墅的堤岸開始建造了，而他當時賣掉的北京的房子，現在市值怎麼也回不到1000萬以下了。

那北京哥們自己粗略算了算，損失不是偷雞不成蝕把米那麼簡單，近三年時間，他至少損失了500萬以上的人民幣。唯一讓那哥們慶幸的是，他還好是把錢變成了加拿大元，沒有留在國內投在那些現在暴雷的理財平臺上。

一世明哥私家歷史

不建議，很傻的一種行為，原有有以下幾點：

一線城市和準一線城市的房子還是非常具有投資價值的，並且拉長週期以10年為單位來參考的話，一線城市的房產也是穩穩跑贏通脹的！根據中國目前的通脹水平來看，每年的通脹率為7.5%左右，未來可能會進一步增加到8%！

這也就是說你一套600萬的房子如果放了十年，那麼10年平均下來，每年會有將近8%的遞增：

600*(1+8%)^10=1 295.3549983637萬元，所以如果你能夠堅持持有10年的時間，那麼你的北京房產可能會有1295萬元的價值！！

但如果你把這個房產變現進行存款，那麼按照每年4%的利息遞增：

600*(1+4%)^10=888.14657095101萬元，也就是說10年後你的本息合僅為888萬元，遠遠不如你這套北京的房產！

更何況錢脫離的價值就會貶值的非常快，根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

• 10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力！

  
  

• 10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。
  

• 20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。
  

• 30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。
  

• 40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。
  

• 50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。
  

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也就是說你的600萬資金在僅僅存款的情況下，並沒有購入所謂的實物和投資，那麼每年都會有3.5%的貶值，10年後你的600萬可能只有當年420萬的購買力，50年後你的600萬可能只有當年102萬元購買力！但是你的房子還是那個房子，並且會持續保值甚至增值，所以啊，錢是用來投資，甚至是用來變為更有價值的實物的，而不是用來存的！

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琅琊榜首張大仙

輕輕路過，撿起這話題，划算不划算是不同的人不同價值觀決定的，因人而異。就我個人而言，從貨幣獲利而言，一手600萬房產，一手600萬銀行理財收益，如果我不存在沒有住的問題，我大概率選擇是留下600萬的房子。

600萬銀行存款（銀行會給私人理財待遇）但是收益明顯下降了。能夠有百分之五保持住就是好了。一年銀行有30萬利息（小妄議）畢竟有錢的人不會冒泡。

北京房價四環五環現在是微長微跌，猛長過後，也會下來。房子是要住的，要的人多，就跌不深。是今年和去年同期比，而不是今天和昨天。有價值有故事房子年增長百分之五，也不奇怪呢。北京畢竟是成為世界級大都市，一個城市最重要的是資源和功能，和有才華工作者。房子價值體現不同位置上，城區每一環都會不同。

600如果放在股市裡，會讓你有機會回到“解放前”，當然也會有概率過上奢華日子，主要有些運氣。銀行現在利息越來越薄了，保持百分之五已經很努力了。

當然，做為一個老銀，我還會有另一選項，600房子一賣，自己還有原著地方，拿到錢，一部分放在銀行解決大病故事。剩餘去消費，積極輕奢寬待自己，因為有能力消費時間不多了，不會為獲得房子升值而去淹沒生命。

600萬的房子和銀行利息所得，那頭涼熱，那片雲出彩，啥子叫划算。真是因人而異。有一種價值叫存在著的生命體驗，花錢買消費體驗。有一種價值，資源資本積累，週期性長，因為年輕玩得起。

哪啥，身邊有許多人，賣了北京房，在外地城市當“移民”，也許“詩”都在遠方，我也假裝在準備中，主要老了之後會更老，錢要易手而不是水泥和磚頭房子。（純屬個人想法）

山人品茶

1、600萬存銀行每年收益多少錢？

600萬可以存銀行的大額存單，工商銀行3年大額存單利率4%，600萬上浮50%應該沒有問題，按照年化利率6%計算，600萬一年收益36萬。

2、北京600萬房子年平均增長多少錢？

北京2000年商品房銷售均價4919元/平方米，2017年商品房銷售均價32140平方米，18年商品房銷售均價上漲6.5倍，年平均漲幅11.6%，按照平均漲幅11.6%計算，600萬的房子每年因房子價格上漲獲取的收益為69.6萬。

3、租金年收益率

按照長江證券統計的數據，一年城市房租收益率在1.5%左右，600萬房子每年房租收益是9萬元。

房子升值+房租收益總共78.6萬，遠大於600萬存銀行的36萬收益。北京的房子還有升值空間並且不愁租，賣掉不划算。商品房銷售價格年平均上漲幅度是過去年均漲幅，僅供參考。

互金圈

按照目前的北京房價來看，再上漲的動能已經不足，過去投資房地產的目的是看好長期上漲的趨勢，過去十年房價到現在是至少翻了三倍，投資房地產的收益顯然是高於理財收益的，因為合法的金融機構的理財收益年化5%已經是極限了。

但是投資是講究順勢而為的，在當前國家強調的“房住不炒”的大政策背景下，未來投資房產肯定是賠錢的，如果現在家庭有多餘的房產是堅決要賣掉的，你現在的租金還跑不贏銀行的理財產品。

價值600萬的房產賣掉，換成年化收益率在5%的銀行理財產品，一年有30萬的收入，如果你是退休人員，這個收益也是很可觀了。

但是房子究竟賣不賣還是要取決於每個家庭不同的情況，如果房產在海淀區，有小孩在上學，是比較好的學區，還是建議保留，畢竟在教育方面，海淀區還是很佔優勢的，如果房產在主城區外的投資房產，平時就靠收租金，那還是建議儘早脫手，現在能比前幾年購置時浮盈一點就可以了，北京的空置房越往後越多，到那時候賠錢賣，也不會有人接盤，因為地域各方面都不佔優勢，同類的新房價格或許還比你的房子要低。

所以，你應該先給自己的家庭資產做合理的配置，理清楚房產還有沒有繼續持有的必要，如果沒有必要繼續持有，就儘快出手，還是換成理財的投資收益會比較高。

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金融學家宏皓教授

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在北京價值600萬的房子，如果出售後把錢存銀行划算嗎？

我認為完全不划算！如果有人勸你賣了房子，把錢存銀行，你可以跟他翻個白眼，撒有哪啦！

首先，一線城市房產的稀缺性。

北京，我國首都，是我國經濟中心、政治中心和文化中心。從經濟上來說，在2018年世界500強企業排行榜中,總部位於北京的企業數量達到53家,佔世界500強總數的10.6%,佔中國企業入圍數量的44.2%,北京入圍企業數量連續6年位居世界第一。從文化上來說，北京擁有北大、清華、人大等全國知名高校，擁有故宮博物院、國家圖書館等文化設施，有798、宋莊等藝術基地。在醫療資源上，北京也是數一數二，積水潭醫院、北醫三院、301醫院等一大批醫院聚集了全國知名的專家。

在北京，擁有一套房產，本身就是一件很了不得的事情。鑑於北京作為一線城市，擁有如此多資源，房地產價格擁有強大的支撐。

同時，北京購房政策非常嚴格，需要五年連續社保或個稅證明，或者北京戶口、居住證，信貸政策也很嚴。

其次，北京房產，價格增幅一直較大。

讓我們回顧歷史，北京房地產價格的歷史漲幅年化約10%。北京2000年商品房銷售均價4919元/平方米，2017年商品房銷售均價32140平方米，18年商品房銷售均價上漲6.5倍，年平均漲幅11.6%。

雖然2018年以來，房價漲勢減緩，未來還是看好北京樓市。

同時，600萬的房子，在北京地區可以出租，租金收益約1.5%-2%，取個平均數，大約10萬元。

疊加房價漲幅和租金，每年收益率12%左右，試問市場上哪有什麼銀行可以給出這樣的收益率。

第三，600萬存銀行收益如何？

600萬元存在銀行的定期裡，目前一年的定期利率大致在1.5%左右，600萬元一年的收益為：600*1.5%=9萬元；

如果是購買理財產品，年收益率大致在5%左右（但是理財現在不承諾保本），那麼每年的收益為：600萬元*5%=30萬元。

如果選擇信託產品，年收益率在8%左右，那麼每年的收益600萬元*8%=48萬元，但是有更高的投資風險。

綜合來看，建議繼續持有房產，一線城市的房產具有更好保值增值特性。

如果你有600萬的房子，你會怎麼選？同意我說的嗎？

財富精算師

我認為你首先要確定一點，你還住不住在北京。

如果是還住在北京，就不要賣房。

因為這是一個愚蠢的想法。

放著自己的房子不住，賣掉，去租房嗎？

你要明白，如果是已經還完貸款的房子，就是至少二十年前買的。

在同樣的地段，600萬拿到手裡，是買不到同樣的房子的。

如果你要是說剛剛買了沒有幾年，那請你不要再做夢了，先還完貸款再說吧。

如果是不住在北京了，是可以考慮的。

因為如果是去一個二三線城市，房價也就100多萬。

剩下的錢，存銀行是可以安逸的度過下半生的。

而且，住房的環境和質量都可以比北京高上一個臺階。

重要的一點，要找一個沒有霧霾的城市。

這就有點意思了。

不過，有一點要明白，你看病什麼的就享受不到北京的資源了。

是不是很糾結。

搬離北京，不是那麼容易的，對不對。

哎，別走，關注一下唄，點個贊也行，實在不行交流一下。

九門吏部尚殳

最近，有位網友提出，他在北京有一套多餘的房產，現在估值600萬左右，看到目前國內樓市未來上漲乏力，他想把這套房子出售，並把錢存入銀行，問現在是不是划算？對此，很多人認為，這是一個十分愚蠢的舉動，即使現在房價不漲，未來北京房價總體還是上漲的，盲目把房子買了，把錢存銀行，怎麼對抗通脹？這不是犯傻嗎？

一直以來，人們總是把賣房變現稱之為“犯傻”行為，尤其是把一線城市的房子給變現了，再存入銀行，這肯定是跟錢過不去。但是，我們認為，在房地產泡沫處於歷史高位之時，能把北京的房子給變現，選擇落袋為安，恐怕是要有點魄力的。實際上，北京房價已經漲到`6萬多/平方米了，如果現在高價拋售，不管怎麼看，也是明智選擇。即使是一線城市的房價，也不可能永遠無止境的上漲下去。

我們建議大家在拋售房產之時，先做考慮一下三個問題：一是，所在城市房價還會繼續上漲嗎？從目前來看，各地進行了“因城施策”的房地產調控政策，未來還要推出房地產長效機制。房價還像過去那樣出現非理性上漲的可能性不存在，至多是持平或下跌。既然北京的房價繼續上漲的空間已經不大，那君子又何故立於危牆之下呢？所以，在房價的高位變現肯定不會後悔的。

二是，再要考慮一下，北京這樣的一線城市的租售比，在通常情況下，房東把房子出租了，每年應該拿到4%-5%的投資回報率，基本上房東是20-25年收回投資。但是，北京600萬的房產，租金頂多就是8000元/月，一年房東的租金收入是10萬，要想收回投資需要60年。如果房東買下房子，只將房產用於出租，那麼每年的投資回報率還不到2%，連同期銀行存款都跑不贏。所以，一線城市的高房價使得房子已經沒有投資價值，只有投機價值。所以，房東在房價的絕對高位時出售房產，還是明智之舉。

三是，國內經濟是否持續向好？過去國內房價持續上漲，主要是經濟高增長，這樣人們對未來收入預期也看好。如今是全球經濟前景堪憂，各國紛紛下調經濟增長預期，而國內經濟目前走勢也存在較大下行壓力。在這種情況下，房地產泡沫很容易破裂，持幣當然要比持有房產好。因為，房產變現難度大，而持有大量現金，可以在未來經濟觸底時還有很多投資機會的。所以，現在所說的把錢存銀行，是要你等待下一次投資機會的到來再去投資。

從目前情況看，國內大城市的房價已經漲不上去了，而且租金回報率低得可憐，已經失去了投資價值，同時，國內經濟還存在著較大變數，目前資產泡沫正處於“擠泡沫，防風險”的階段。所以，如果現在北京等一線城市有一套房，如果還夠拋得出去變現的話，那麼及早落袋為安為好。等到下半年或明年初，要想再變現恐怕就困難了，一線城市目前二手房也處於“有價無市”的狀態中，落袋為安才是最睿智的做法。

不執著財經

在北京價值600萬元的房子，現在出售把錢存銀行是非常划算的。

如果更加謹慎一些，可以分情況來做出決策。首先是戶口不在北京並且落戶無望的外地人應該這樣選擇，其次是戶口在北京但是有多套房的人應該這樣做。對於戶口在北京又是唯一住房的人，則要鄭重考慮後再做決定。

房價最大的問題在於今後的貨幣政策，假如以印鈔的方式穩定房價，那麼今後貨幣貶值速度會非常驚人。房價如果能保住，那麼經濟增長一定保不住，匯率一定保不住，就業率一定保不住。為了社會穩定，為了不被不斷髮展的世界淘汰，房價下降是唯一選擇。

財智成功認為房價已經處於歷史高位，未來十年的總體趨勢應該都是向下的。

就北京目前房價來說，租售比已經接近1%，可以說毫無投資價值了，如果能套現的話，及時套現是最好的選擇。

假如能夠賣掉的話，還能找到有實力並且智商欠費的接盤俠的話，600萬元到手最保守的穩妥理財方式每年也能有不低於24萬元的收益。如果選擇私人銀行理財，達到6%-7%的年收益率也很容易，這樣一年下來就是36萬元以上的收益。不要說租房了，家庭一年的開支綽綽有餘。

對於戶口在北京的人來說，先過上五年輕鬆愉快的生活，看看房價走勢，如果確實需要買房，選擇低點買房，600萬元買完還能剩下二三百萬元很正常。

對於戶口不在北京的外地人來說，拿著大筆資金回到家鄉，過上更加富足的生活，可以創業，可以工作，人生增加無數選擇。

高位套現，總比高位接盤要舒服的多，此時賣房是划算的，但是就目前的市場環境來說，絕大多數人真正想賣也是賣不掉的，除非直接減價30%以上。

關鍵字: 房產 財經 銀行