昆明房评
就这个事情而言你已经操作失误了！
你先看一下你的购房合同条款，
第一，甲方给你的贷款期限是多长时间。
第二，假如你违约了，违约责任是什么。 确定对方没给你恶意下套。如果你跟被动，赶紧找个律师咨询。
我再跟你说下假如对方是正二八经卖房的情况怎么补救。
第一，目前政府严控楼市，按揭很难批，而且利率上浮，一定找个靠谱实在的做贷款的朋友，咨询下，一般银行审批会标准是1 征信报告 2 有无诉讼 吸毒 犯罪记录 3 银行流水 。征信 诉讼 最关键，其他可以操作。
第二，多找几家银行，不要去5大行，多去小银行，审批比较宽松。只要找对人，你资质不是很差，基本能批。
第三，下策了，如果你资质真的很差，找个兄弟姐妹，信的过的让他们贷，你还款。
第四，下下策，我不知道你们地方机构金融发展如何，如果还可以，找个垫资过桥公司，垫付尾款，全款买入，然后去地方金融把钱带出来，还给垫资公司，风险极大，成本也高，不建议操作。
全宇宙计生办主任灭霸
这种情况下，给你三个方案：
1，让开发商继续为你找其它银行贷款，一般情况下 只要你资质不是太差太差，银行都不会和开发商关系搞僵。。
2，如果第一条行不通，那你可以和开发商协商 退房，不过这种情况下，开发商是不会退你定金的。
3，如果你即想退房，又想拿到定金，全身而退。。重点来了。。。。。。
因为本人就经历过第三条!哈哈。
2017年4月买的89万买的房子，和你情况样，银行贷款拖了3个月就是不批。。后来我一想，不对啊 我为什么要着急!? 应该开发商着急啊。。所以我又拖了一个月，可能是开发商实在憋不住了，委托销售给我打电话，说让我同意 他们把房子转卖。。。
后来果然有人看重我房子，我开价110万 对方还到105万 最终成交。
最后中介给我跑的时候我才知道这种情况属于二手房卖给对方，对方还得交税。。不过好歹总算是脱手了。
希望对你有帮助!
伍小娄
买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。下面就一起来看看详细的解决方法。
首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。
买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。
1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失。
泡泡永
交了首付款，房贷被拒了，遇到这种情况确实很麻烦，进退两难，但这个问题首先要从操作流程上找问题，再找相应的解决办法。
正常情况下，在客户订房之前，购买人要清楚自己的征信状况是否良好，这个一般的置业顾问都会提前问到的，因为如果客户征信有问题，百分百会导致银行拒贷，置业顾问给自己找了麻烦不说，坑了客户，还拿不到佣金。除了征信，其他贷款资料好说。
在客户交首付签合同的时候，开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题，小问题能花钱解决的以及没有问题的，才会通过审核，然后让客户交首付款签合同。不论开发商大小，审核贷款资料这个流程都会有的，谁也不想给自己找麻烦，明知道客户贷不了款还折腾半天，对大家都没好处。
经过以上审核，客户贷款买房还是被拒了，说明这家银行的贷款审核还是比较严的，这种情况下，只能让开发商换银行办理，找那种审核较松或花点钱好通融的合作银行。自己的贷款资料再进行补充或完善，置业顾问这边会根据不同的银行要求，让客户提供或花钱办理一些贷款材料，并打点好银行工作人员，方便顺利通过审核。
总归来说，只要征信没问题，其他花点钱就好办，既然首付款都交了，说明在交钱之前应该已经确认征信没问题了。
最后花钱去解决，还是因为贷款资料无法批贷购买，那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房，一般合同上都会有贷款未批准，要求补齐全款这条霸王条款，难度比较大。
如果在你积极配合，也愿意花钱解决的情况下，还是没有银行给你贷款，估计开发商也没辙，一般大开发商会全额退款，小开发商可能会收取点违约金。
京南房产置业经理
首付款已经交了，但是去银行申请贷款的时候却被拒绝了，类似事情绝对不是个例，而是很普遍的事情，那发生这种情况之后应该如何处理？应该如何去维权呢？下面我们来一起探讨一下。
我们先来看一下为什么房贷会被银行拒绝？
房贷办理不下来，可能有银行自己的原因，但大部分都是申请人自身的原因造成的。
银行的原因主要体现在一些政策的监管，或者是银行资金比较紧张，若是因为银行的原因导致贷款没法审批或者通过，那这个事情就比较好办，直接要求银行退还首付，并要求开发商或者中介退还定金就可以。
但是在申请房的时候，大多数时候都是因为申请人自身的原因导致房贷没法审批通过，这些原因主要包括以下几个方面。
第一、征信不良。
正常情况下，银行在审批房贷的时候，都是要求申请人最近两年不能有太过严重的逾期，不能有超过6次以上的逾期或者连续三个月以上不还的情况。如果你自身的信用记录比较差那就很难通过贷款的审批了。
第二、银行流水过低。
一般情况下银行对流水的要求都最近6个月月均流水达到月供的两倍以上，如果银行流水太少也会被拒绝的。
第三、负债过高。
如果银行在审批贷款的时候，发现你当年有过高的负债，比如有其他银行贷款未还清，有过多的网贷，信用卡透支过多，总体负债率超过50%，那你是很容易被拒绝的。
第四、首付来源可疑。
当前国家对楼市调控比较严，严格控制消费贷进入楼市，如果银行发现你是通过刷信用卡或者通过其他抵押贷款充当首付，那也是很容易被拒绝的。
接着再来看一下，房贷被拒之后如何采取补救措施
上面我们也提到了常见的房贷被拒的几种原因，这些原因都可以找到相应的补救措施去争取看银行能不能继续放贷。
第一、如果是征信不良导致房贷被拒，这种情况下，如果以你个人的名义去申请贷款肯定是不行的，你可以考虑用你配偶或者亲戚的名义去申请，前提是他们的信用良好，然后你作为共同借款人，但是这种情况下，房产必须写两个人的名字。
第二、银行流水不达标应对措施。如果你一个人的银行流水不达标，那你可以提供两个人的银行流水，比如提供配偶的银行流水，如果流水还是不够那你可以尝试在银行存入一笔钱，看银行能不能放宽对流水的要求。
第三、负债过高。目前使用信用卡贷款都是非常普遍的事情，而对于这种负债，很多人平时都不怎么注意，直到去银行申请房贷才被告知负债过高不能通过，这种情况其实相应来说比较好解决，大家只需要把当前的一些贷款还清，然后降低负债率就可以，至于怎么把这个债务还清，你自己得想办法了。
第四、首付款来源可疑。付款来源可疑这种情况发生的概率相对比较小，如果不幸被银行逮到了，那你只能自认倒霉了，这种情况下想要办理贷款难度相对来说是比较大的。
第五、换一家银行试一下。
如果你通过上面的一些补救措施之后，当前的银行仍然不给你通过贷款审批，那你可以让开发商或者中介另外找一家银行，因为不同的银行对于房贷审批的条件都不一样的，说不定你当前申请的这个银行没法获得通过，到另一家银行就符合条件了。
当然除了我们上面提到的几种情况之外，如果你已经被列入失信被执行人名单，那不管通过什么补救措施，都没法正常申请到贷款的，因为目前我国有一个失信人联合惩戒措施，其中有一条规定规定就是失信被执行人不能买房。
最后来看一下，如果房贷被银行拒绝了，如何拿回首付以及定金
如果你提供补救措施后仍然没有获得银行贷款的审批通过，换了银行也不行，那你短期之内就没法从银行贷到房贷，发生这种情况之后你首先要考虑是如何拿回首付以及定金。
如果因为你自身的原因导致房贷没有获得通过，首付款肯定是可以退回来的，毕竟这个钱是你自己托管在银行的钱，银行贷款没审批通过银行也会退回你的账户当中。
但在这个过程当中有一个比较麻烦的事情是，如果你已经交了定金，有可能就没法拿回来。因为目前很多开发商或者中介在签订合同的时候会有一条规定，如果因为申请人个人的原因导致银行贷款没法获得通过，那就不会退定金。当然，具体你可以跟中介协商一下，如果中介觉得你未来仍然有买房的可能，说不定他们会退还一部分定金。
所以大家在买房的时候跟中介或者开发商签订合同的时候一定要明确写清楚，如果房贷没法获得通过保证金怎么处理，这个一定要在合同里面写的清清楚楚，以免出现意外之后定金没法拿回来。
贷款教授
由于房产交易的复杂性，在买方的过程当中，我们常常会发生一些突发状况。
比如首付款已经交了，但是房贷突然被拒了，这个时候应该怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，首付款已经交付的，房贷突然被拒，应该如何去结合实际情况进行处理？
一，房贷被拒的原因？
在我们购房的过程当中，经常容易发生房贷被拒。无论是购买新楼房，还是购买二手房，房贷被拒的原因都是大同小异。
归类如下：
第1个原因，楼龄较大。
在购买二手房的时候，由于二手房的楼龄过大，很多的银行都不予放款。银行尤其对楼龄高达20年以上的二手房限制申请贷款。
第2个原因，从事高危职业。
购房者从事高危职业也是银行拒贷的一个常见原因。因为在银行看来，高危职业可能会导致购房者出现意外的概率加大，出现断供。
第3个原因，征信不良。
征信不良也是房贷被拒的一个主要原因和常见影响因素。银行放房贷也是根据征信来衡量一个人的诚信。
第4个原因，年龄过大。
购房者的年龄过大，也是银行拒绝放贷的一个重要参考指标。国内购买者申请房贷的年龄也是有定向要求的，一般18-65岁之间，个别银行也有自己的小范围。
第5个原因，负债过高。
购房者负债过高，也是银行拒绝放贷的一个重要原因。负债过高会让银行觉得你没有支付房贷的能力。
……
当然了，影响房贷被拒的原因其实还有很多，比如提供虚假资料，已经超出了国家规定的放贷房子套数上限。
但是最主要的就是以上的这一些，是我们常见的一些房贷被拒的影响因素。
二，首付款已经交了，但是房贷被拒了，应该怎么办？
在第一大点，我们已经把房贷被拒的一系列原因，简单的罗列了一下。
在购房的过程当中，虽然我们可以从这些方面去规避，可能出现的房贷被拒。
但是一旦首付款已经交了，房贷被拒了，我们也只能从以下的几个方面入手，减少金钱的损失。
第1个方面，多付首付，少贷款。
当二手房的楼龄过大或者从事高危职业的人群，发生房贷被拒的时候。最好的方式就是多付一些首付，少贷一些款。减少一些房贷的申请，让部分能够接受这样条件的银行继续放款。
第2个方面，提供征信逾期的合理证据。
有很多朋友征信不良，是因为一次忘记还款，而且这样的还款金额特别小，比如几十块，100块等等。
这个时候可以请求贷款中介帮助下和银行沟通一下，提供有效的书面申请沟通作为证据，留存保挡，继续申请房贷放款。
第3个方面，增加年轻的共同贷款人。
有些老人在买房申请贷款的时候，因为年龄被拒，可以增加自己子女的名字去共同申请房贷。也可以那申请贷款的时间相对的缩短。（比如申请30年改为申请20年，申请20年改为申请10年等）
而我国房贷申请对年龄有所要求，一般控制在65岁以内就是可以成功申请的。
第4个方面，提供家庭收入。
如果你的房贷申请是因为负债过高，导致被银行拒绝。可以把提供个人的收入，改为提供家庭的总收入，作为有效申请的资料。这样可以增加银行对你负债过高的一个信任，从而你的放款。
第5个方面，筹资金，全款买房。
这也是最坏的一个打算，当其它的任何一种方式都不能顺利的解决房子被拒贷的时候。唯一的方式就是凑钱全款买房，这样总比首付款损失要好得多。
……
的确如此，即便是你的首付款已经交了，这个时候房贷被拒，我们也有很多的解决方法。
最主要的就是你要先清楚房子被拒贷的原因到底是什么，再结合实际的原因去寻找合适的方法解决。
三，小结
总的来说，首付款已经交了，但是房贷被拒了，也不一定会损失你的首付款。解决的方法有很多，结合实际的情况去操作即可。
但是需要重点提醒的是，买房本来就很复杂，办理的程序也特别的多，涉及的资金又特别的大。
所以，要申请房贷的朋友，最好的方式是，在购房前先自我审查一遍，自己到底具不具备申请房贷的资格。
从自己的年龄，到房子的年龄，以及征信状况，收入状况等等，由内而外的去一一排查是否存在被拒代的因素。把所有的可能被拒代的原因找到，先提前解决，还是最明智的申请房贷的方法。
尤其要注意首付款+定金都已经交了，房贷在审批的阶段。一定不要出现工作变动，临时增加家庭大的负债，毫无节制的大量刷信用卡等等。让银行在审批的过程当中，怀疑你的消费习惯和还款能力，导致房贷被拒。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
对于一些购房者来说，在已经支付了首付的情况下房贷的申请却被拒了。为此感到懊恼去退房，房没买成还可能需要交违约金，其实先别急着放弃，搞清楚被拒的原因或许还有补救的机会。 ![]()
一、征信问题
大部分被拒的原因就是购房者的征信涉及逾期、查询过多等问题，所以在买房之前最好查看一下自己的征信问题并咨询银行和开发商是否会对自己办理房贷产生影响。
二、负债过高
如果你的负债过高如网贷、信用卡、其他贷款等远超过你的收入，很可能会被银行判定支不抵债，还款能力不足而拒绝。所以还是想办法还掉一些减轻债务，不过还是要多注意不要过度消费支出。
三、还款能力
这主要体现在你名下的资产、工作单位、银行流水等，如果你债务并不高但是收入流水过低或没什么资产也是可能会被银行判定无还款能力的。所以在申请贷款时尽量提供更多的资产证明，如果实在没有最好在半年内每月在常用银行卡内存入一定数额的流水也是一种办法。
当然以上是针对银行的一些注意事项，还有一些其他办法。
1、联合还款人
如果自己资质不佳在申请的同时可以找一个信用及还款能力较好的共同还款人，可以是父母、夫妻、朋友等来提高获批的成功率，有点担保人的意思但也不完全是。
2.提高首付
增加首付减少贷款额度，对银行来说贷款额度少了风险自然更低，当然这样做也是无奈之举，谁叫自己让银行那么不放心呢。
3. 选择贷款政策宽松的银行
有些银行放款量比较多，会收紧贷款政策，有些银行则比较宽松，多找几家尝试下或许会有转机。
4.担保公司
如果以上方法都不行那就只能找担保公司了，有正规的担保公司做担保，银行一般都是会放款的，不过要承担一笔额外的担保费用。
一般情况下申请房贷并没有那么困难，还是多从自身寻找问题，提高收入、珍惜信用、规划好支出，这样才能在买房时避免不必要的麻烦和影响生活质量。
MR火羽白
对于交了首付款但房贷被拒的情况只能深表同情，因为在购房时并没有好好评估获得银行贷款的概率！
房贷一旦被贷，那么很少能全款能买房的。在交首付款时，开发商是会与你约定相关事项的。以我的购房合同为例 ，各地会有差别，约定的内容会不同！
这里面的合同写的是六十天未获得银行贷款或者付款就要承担相关费用，实际操作中可以协商，但没获得银行贷款始终是个大麻烦！
在准备好资料后，可以尝试换一家银行来贷款，所谓西方不亮东方亮。每间银行的房贷审批都会不同。在找第二家银行时，你要提前做准备：
一、银行卡的流水尽量多，而且最多找亲戚朋友借一笔钱放进去充门面。这样你的账目就好看多了。
二、看看能不能找到共同还款人，这个可以从你的家人里面找！你一个人的经济实力不够，那么有后援就不同了，你还不起的话还有个共同还款人在上面，银行的风险也会相对较少！
最后，银行拒贷无非是担心风险的问题，你也可以尝试增加多点首付来降低贷款额度！
小兵一枚
很多人往往在购买新房时总以为交了首付款签了合同就万事大吉了，殊不知，即使交了首付签了合同也有可能因为一些原因而招到银行拒贷。那么首付款能退回来吗？
一、合同有规定
在普通情况下，银行拒贷会有很多原因，不同的情况下的处理方式也不同，但在合同有约定约定进行调解，如果是因为开发商的原因银行拒贷而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。但是如果在合同中有过约定却因为个人原因，如提供虚假资料，信用记录不好等原因导致银行拒贷，这个就另当别论了。
二、合同未注明
有几个方面的原因，开发商责任、购房者责任和政策原因，这三个原因在合同上未有约定，那么具体情况就具体分析，如果是开发商原因购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者自己的原因在这种情况下自己应该承担违约责任，如果是市场政策或银行政策变化导致的，这个就需要购房者与开发商积极协商，如果协商不成可以选择诉讼方式讨要首付款。
哪些情况容易导致银行拒贷？
一般情况下，只要征信没有问题有稳定收入能力，贷款都没有太多问题，但是有几个情况容易被银行拒贷。
一、个人征信不良，有过逾期还款记录，逾期还款记录次数越多，批贷的希望越渺茫。
二、提供虚假资料，如果提供虚假资料被银行发现，贷款肯定被拒，而且有可能被列入银行黑名单。
三、收入不稳定，还款能力不足，银行承担的风险较大，被拒贷的可能就更大了。
所以在购房者与开发商签合同时一定要明确双方的责任弄清楚相关条款，免得因为发生一些情况而蒙受损失。
吃货小亚
首付款已经交了，但房贷被拒怎么办？购房者首先去了解拒贷原因，然后根据问题有针对性解决问题，如果问题无法解决只能和开发商协商解决。
一、首先去了解拒贷原因，然后有针对性解决拒贷问题
购房者一定要去银行的贷款经理处了解拒贷原因。银行拒贷的原因无非是两方面，一方面有可能是开发商的问题，这个你不要担心，如果是开发商的问题，你完全可以要回首付款的，因此开发商会积极解决自己的原因。
另外一方面有可能是你的原因，比如贷款资格问题、贷款支出证明不够等等，这个你可以针对解决，例如贷款证明不够，就提供更多的证明，如果贷款资格问题，那就更换购房人等等。
二、找寻其他银行贷款，尽量选择小的银行。
如果开发商指定的贷款银行一直拒贷，购房者可以和开发商协商去其他银行贷款。每个银行的审核条件并不是一样的，小的银行或者贷款额度较多的银行审核条件是比较宽松的，你可以尝试到这些贷款条件宽松的银行去贷款。并且多尝试几家银行去贷款。
三、贷款有比较严重的问题，寻找贷款中介公司
贷款中介公司是专业办理贷款的，他们非常清楚每家银行的贷款条件和审核力度，也知道提供什么证明材料能保证你审核资格通过。他们专门处理疑难贷款问题，对贷款流程和手续非常熟悉，拥有比较专业的能力。
但是贷款中介的费用比较高，很容易乱收费，因为每个贷款问题不一样，所以他们很可能漫天要价，因此你要多找几家贷款中介进行咨询。
四、以上措施实施后，如果还不能贷款只能和开发商协商退款。
一般而言合同上都是有约定如果拒贷的处理方式，购房者需要注意的是签订合同时候注意。合同上应该约定如果自己原因贷款拒贷，愿意承担违约责任，如果是开发商、政策问题应该由开发商负责。这个一定要看清合同
如果合同没有约定就比较麻烦，第一：如果开发商责任，购房者可以直接和开发追责，不但能要回首付款和定金，还能追求利息损失。第二：如果是购房者的责任，就需要自己承担违约责任，和开发商协商赔偿一些损失费。第三：如果是政策原因，一般处理方式开发商和购房者两者都没责任，定金和首付可以全退，但部分开发商会拒绝退款，这时候需要购房者和开发商据理力争了。
因此购房者万一发生拒贷，不要惊慌不要立刻去退房，先想办法解决问题，多找银行申请几次，最后才和开发商协商退房。
我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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