Ocean_Song
1，二手房，一般控制风险，首付款不会这么早的交齐。二手房都是先付定金，然后核查房源、资质，再去银行面签审批贷款，贷款批贷之后，网签过户之前，交齐首付就可以了。但是如果提前交了首付，房子不想要了，属于违约，首付款一部分可以退，但是定金作为违约金是不退的。
2，新房（现在大部分是期房），交完定金，首付付完之后，说明具体的房子已经定下来。银行根据购房情况以及个人资质进行贷款审核，这个时候一般情况下不能换房。
如果换房的话，需要和开发商协商解除合同（一般需要出违约金）之后，再买另外一套房子。但是需要承担违约责任。
最后，如果是开放商的原因或者甲方原因违约，是可以换房的。
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