一叶之夏秋

朋友的问题是为什么现在法院拍卖的房子越来越多了呢？那么法院拍卖的房子因为价格比较便宜，能不能买呢？

关于这两个问题，非常值得讨论一下。

为什么法院拍卖的房子越来越多了呢？

一般情况下，能够被法院拍卖的房子，那么房子的之前拥有者肯定是出了财务问题。

如果是一家企业，因为经济不景气，或者是商业模式出现了问题，造成现金流断裂，被迫破产，在这种情况下，若企业还背负着银行大量的贷款而无法偿还的时候，那么企业所拥有的建筑房屋就会被强制拍卖还款！😱

如果是个人，那么主要的也是财务问题了，有的人可能会抵押房子贷出大量的资金进行创业，如果创业成功，当然是皆大欢喜了，但如果创业失败而无法偿还银行的各项债务时，那么房子就会被银行收回而强制拍卖！

还有一种情况也是对个人来说，过去十几年都是房产牛市，有相当一批人是通过借银行的钱来付首付，再将房子抵押带出大量资金进行房屋投资！

在整个市场行情比较好的时候，房子价格水涨船高，背负着大量房贷的个人可以通过变卖房子来还银行的各项贷款，但是随着近几年房产楼市的大幅调整，很多人即便从银行贷出钱进行房产投资，但是因为不能够及时脱手卖房而造成银行利息越来越多，从而造成个人资金链的断裂，最终个人名下的房子被强制拍卖！

上面三种情况是目前越来越多的房子被银行拍卖所出现的比较常见的案例，供朋友参考学习。

被法院拍卖的房子，能买吗？主要价格低，真诱惑啊！

相信很多朋友对法院拍卖的房子都蠢蠢欲动，毕竟市面上正规的房子都比法院拍卖的房子贵很多！

虽然法院拍卖的房子价格很便宜，但是我们作为个人买卖者不容忽视的就是这些有问题的房子背后的原因！

若被法院拍卖的房子是正经的房子，可能就是因为企业经营不善破产，或者是个人创业资金链断裂等等，这些比较正常的原因的话，其实是可以适当考虑的！🍎

但是如果被拍卖的房子涉及的纠纷特别多，或者被拍卖的房子之前的房东身份背景比较特殊，比如说是黑社会性质，或者个人品行极端恶劣之类的，那还是不要趟这个浑水为好。

我曾经见到过一位专门投资法院拍卖房的高手，他每三年都会在这些房子上面赚到一个亿，不是说他有多大的本事，而是他专注于他们当地那些被法院拍卖的房子！因为他一直专注于当地的楼市行情，知道那些被拍卖的房子深层次的原因，那么他就敢于下手了！

所以说，目前因为整个经济形势不乐观，企业或者个人财务出现重大问题，那么其名下的房子就会容易被法院拍卖了。但是也不是所有的被拍卖都不能买，只要那些被拍卖的房子通过深入调查，确实没有其他原因，还是值得考虑的，毕竟投资这样的房子安全边际很高啊！

王老师教财商

我做房产中介13年，在法院拍过5套房，价格确实很便宜。但如果你想拍法院的房子，你必须有足够的法律知识，否则坑很多！

第一，法院公告很明确，法院不承担该房产存在的瑕疵！这里指的瑕疵，更多的要注意产权方面的瑕疵。有可能你拍下来后，永远不能办产权证，还有很多规费没有交。

第二法拍房存在的纠纷可能会比较多，一旦有多位债主或者比较复杂的经济纠纷，买了的话也很难安宁；

第三，如果法拍房有人居住，清退是很大的问题，法院只管拍卖不管清退，如果原房东直接收了10年的租金，那么想让租客搬出去就是一个很大的问题；

第四，如果原户主户口在这里，不配合迁出，落户就很难；

第五，房产有各种欠费的话，也要自己承担，各种税费加起来也许不是小数字；

如果产权清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，如果你没有这方面的法律知识，房产知识，很难了解到全面的情况！

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CZ大衣哥商业方案

如果是我，不会买法拍的房子。

因为我只是一个普通人，法拍房看起来便宜，但是实际操作起来很麻烦。

我听说过一个案例。有人通过法拍买了一套房子，不但价格便宜而且过户手续也办理的比较顺利，可是当他高高兴兴去收房子的时候，发现房子里居然有人租住在那里，而且租期是二十年，租金嘛当然是已经给了原房主。

因为租客已经付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你买了这套房子，人家的租赁合同在前，你也没办法让人家走。问题还是出在原房主那里，这属于欺骗手段了。据我所知好多借了高利贷的人都会用房子做抵押，就会签订一份类似的租赁合同，一旦你无法按时还款，这个合同就生效了。

原房主这样做自然是再也不好找到了，即便是找到了他说没钱也没办法。

我的房子我做主

水太深，朋友2015年拍的，20232年才能搬进去，人家租给自己母亲了，签了二十年的合同，谁都不知道，问题的一直没人住，拍卖会的时候他妈才住进去的，6⃣️百多万的房子，在上海新江湾城

禾子京京

自从2018年下半年开始，各地法院拍卖的房产每月都在不断增加，这其中的原因是多种多样的，但是主要原因有二个：一是，由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖，这种情况刚需比较多。通常是由于国内经济不景气，房东突然发生人生变故，一时又无法解决，只能被银行告上法院，由法院来替房东卖房还债。

举个例子，网友小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的房子。结果今年初遇到互联网裁员潮，被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作，月供眼看就要还不上，房子只能被银行收走拍卖，七八十万的首付就可能打水漂。

另外一个原因是，由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。

不过，尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。

首先，法院拍卖的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的二手房价格可能更有优势。

再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。

再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。

此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5-10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。

最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济纠纷，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。购房者一定要了解清楚了再行购买。

随着各地不断出现廉价的法拍房，很多购房者问是否可以去捡漏？但是我们认为，购买法拍房是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，权衡利弊，觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。

不执著财经

一。经济形势不好，民间借贷公司破产屡见不鲜，贷款盛行，资不抵债时房子都是处理首选。

二。 法院拍卖的房产能不能买，这个问题只能说自己评估风险，法院拍卖房子也有风险。法院拍卖房屋仅能对于房屋产权手续进行保证，即法院在接手的时候房子产权是可以处理的，拍卖所得后法院可以在无争议的条件下做产权变更。说白了就是你能在特定的时间点上获得房屋所有权。

然而，风险也是有的：

1.产权虽然明晰，不过小事太多，比如是否由住户在里面居住，产权虽然清楚可是否由长租户在里面居住，所谓买卖不破租赁，虽然买下来了可你自己住不进去也是白扯。你可以在主张获得所有权后的租金，可到时候估计麻烦很多，比如租户已经把租金给了原房主了，原房主没钱才卖方的，你总不能再让租户交钱把，你又从原房主哪里拿不到租金，傻眼。

2.纠纷特别多，能法院拍卖的至少由诉讼缠身，就怕原房主纠纷不断，天天去这个房子找事，就遇到过这样情况案子。当事人从法院买到商铺后对外出租，结果原房主的债主上门要钱，不分青红皂白堵商铺门不让经营，租户要求房东解决，房东报警也没用，过两天小混混又来，给他们解释也不听，就认为你跟他们有关系，最后租户要求退租还让给他们违约金，得不偿失。

3.如果涉嫌产权纠纷或者刑事纠纷就更麻烦了。法院拍卖仅仅是对产权材料初步检查，如果后期有出现对于产权有争议的，你买了法拍房屋莫名其妙的就牵涉进去，民事产权纠纷还好，最怕的就是刑事案件。例如真实案例，买到法拍房屋，去办理过户时，公安上门要求暂定办理冻结程序，后又对房屋进行查封，说原房主涉嫌非法集资等刑事犯罪，该房屋财产要求查封配合调查（ps不排除这里面有公安办私案的嫌疑），花几百万的买的房子硬生生一直查封着，虽然法律要求可以租，可公安就是不解封不让动，让案件结束后才行， 期间的损失怎么办？

4.乱七八糟费用一大堆，这里指的费用大多是欠的物业费 水电费等等，这些都是物业公司过户时候让你交的，法院不会给你列明的。毕竟原房主都到了卖房子抵债的地步，千物业费水电费什么的太正常不过了，不要小看这些钱，差个两三年的话费用可不是个小数。如果还有贷款就更热闹了。

5.房子上的户口怎么处理。法拍解决所有权问题，可如果上面有其他户口就很麻烦，人家就是赖着不走你也憋屈，比如学区房啊你没法入学，比如再卖房子啊有户口可是要掉价的。

律界王小贱

提问者你好，老亮认为你这是3个问题，老亮先简要回答一下。不良资产多了所以法院拍卖的房子就多了；拍卖的房子起拍价都会比市场价低20%；法院拍卖的房子是可以买的。下面老亮针对这三个问题详细解答一下。

1.据统计从去年下半年特别是年底开始法院拍卖的房产每月都增加很多，这其中的原因是多种多样的。但是主要原因有两个，一是由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖；另一个是由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。

2.法院拍卖的房子价格低的原因。一是按照拍卖的相关规定，起拍价格会比评估价格下浮20%，但是这只是起拍价格，不等于成交价，如果只有一个人参加拍卖才会以起拍价格成交，否则就不一定了。有很多人不喜欢买拍卖的房子，这是拍卖房价格低的最重要的原因。

3.法院拍卖的房子是可以购买的，购得拍卖房产只要拿着法院的手续就可以自行过户了。但是需要注意的是，法院拍卖房的一切过户费用由买房者承担。另外购买拍卖房还有很多细节需要注意，之前老亮回答过类似的问题，如果想了解其它细节可以去看老亮以前的文章。

希望老亮的解答能够领你满意，如有疑问可以留言交流。答题不易支持老亮请点个赞，谢谢。

老亮说房

这些房子，是可以买的，价格真实，为什么现在法院拍卖的房子越来越多，其实多数，都是因为个人的黑天鹅出现，比如说，有人买了房子，本来收入很稳定，但是由于一些公司的经营，遇到了经济的寒冬，要进行裁员，这个时候，这些孩子们就慌了，于是就会出现，法院拍卖房屋，这一现象。

法院被拍卖的房子，的确便宜，现在有专门一部分人在做这块市场，甚至可以拿到，底价，而且这个市场，是一个新兴的市场，不过这样的房子，买倒是可以买，价格也不高，但是能量场不好，因为法院拍卖的房子，基本上都是，负债的人。

买法院拍卖的房，还有一种风险，那就是房子现在还住着人，你去把他们撵出来，好像又不符合人性的道德规范，假如你遇见那些，死气白咧，也不会给你腾房子这种人，也是一个麻烦事，总不能因为买个房子，给自己搞一肚子气，所以，在买法院拍卖的房子之前，要去房子看一看，避免这种情况，还有就是房子里边有一些家具，电器，以及一些私人物品的，也要提前做好这方面的准备。

虽然你是合法，获得的房子，但是这些被拍卖房子的这些人，是没有底线的，这个时候，你就要考虑这个房子到底值不值得拍卖下来，OK，个人觉得是可以买的，有些房子，位置不错，特别是一些学区房，非常值得拿下，很好的增值市场。

乐福居

法拍房往往比市场价便宜，但是不建议买，或者说买时要格外慎重。

今天网上看到一篇帖子，说一个人的朋友月薪2万多元，买了一套月供1万多的房子。结果这位朋友遭遇公司裁员，近半年时间找不到合适的工作，月供还不上，房子有可能会被银行收走拍卖，七八十万元的首付可能打了水漂，其中还有借亲友的一部分钱。

生活不如意十之八九，在历史长河中，我们绝大多数人都是不起眼的小水滴。历史车轮滚滚向前，顺势者昌，逆势者亡。在房价上涨阶段，买房早的人占到了便宜，高位接盘的人就是在逆势而行。

假如说按照2019年的人均收入情况来看，2015年的房价还相对合理一点，那么2016年之后买房的人，都可以说得上是在高位接盘了。在房价处于历史高位时入场买房，就要付出更多的首付，背负更多的贷款，偿还更多的月供，面对更大的风险。

多数人的收入是工资性收入，同时多数人都不是铁饭碗，一旦遭遇失业，房贷压力就会凸显，弃房断供往往就会成为无奈的选择。收入不稳定，难以维持月供，这是法院拍卖房产增多的根本原因。

除了上述原因，多地房价开始有了下降的苗头也是一大诱因。一些动用了高利率资金的炒房客看到苗头不好，持有的房产售出也会亏本，就会选择弃房断供，这部分房产也会成为法拍房。

之所以不建议购买法拍房或者说慎重买，有如下原因：

1、法拍房未必能真正便宜多少，如果耐心一些，一些着急出售的二手房价格可能更有优势；

2、法拍房存在的纠纷可能会比较多，一旦有多位债主或者比较复杂的经济纠纷，买了的话也很难安宁；

3、如果法拍房有人居住，清退是很大的问题，法院只管拍卖不管清退，如果原房东直接收了10年的租金，那么想让租客搬出去就是一个很大的问题；

4、如果原户主户口在这里，不配合迁出，落户就很难；

5、房产有各种欠费的话，也要自己承担，各种税费加起来也许不是小数字；

如果产权清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，不过个人很难了解到全面的情况。

真想省钱的话，还是耐心等两三年吧，房价下降周期已经到来，多等几年，可能会有惊喜，何必现在去高位接盘。

财智成功

回答这个问题之前，我们不妨先看一下法院拍卖房产（以下简称法拍房）的来源。 法拍房大致可以划分为以下两大类：

第一类，因经济债务纠纷被查封、扣押的房产，可以细化为三种：第一种是开发商因为拖欠施工单位或者材料商工程款、材料款，被债权人起诉败诉后被查封、扣押的尚未出售的房产；第二种是由于按揭购房者弃（断）供，被银行强行收回的房产；第三种是由于其它借贷或债务纠纷导致拍卖的抵押房产或被查封、扣押的房产。

第二类，涉嫌违法犯罪行为被依法没收的房产。

法拍房越来越多主要源于以下三个原因：一是近年来经济债务纠纷越来越多；二是由于房价下行或者失业等原因导致断供的出现；三是由于高压反贪反腐、打黑除恶行动等没收的非法收所得房产越来越多。

购买法拍房存在一定的风险，这个风险主要是过户和交割问题。所以要区分具体情况，再决定是否购买。

第二大类没收的违法犯罪分子的房产，如果本身不是很强势，不建议购买，因为这种房产可能会有很多后遗症，麻烦不断。第一大类当中的第一种，正常情况下，购买是没有什么问题的，需要注意的就是看开发商的手续是否齐全，以及房产本身是否存在权属争议。第二种，如果尚未交房，可以买；如果已交房入住，不买为好，因为腾房是个大难题。第三种，主要是看房产是否被实际占用，有没有其他债务纠纷，是否有长租合同。如果存在任一情况，不买为好。

關鍵字: 房产 法院 拍卖