晨晨麻麻的幸福生活
我感觉南坊的房子涨幅确实吓人了。涨幅全国第一，高出第二名好几倍。现在马上冲击3万/平，直追全国一线城市，开发商捂盘惜售，饥饿营销，其它区域也水涨船高，就连价格最低的罗庄和经开都破万了。
作为一个3线城市，除了人口过千万这一优势外，别的啥都没有。评论工资不到5千，没有拿的出手的产业。吸引不了新兴产业和高新产业，人才外流严重！
临沂的一部分有钱人，看到做一年生意不如买一套房子赚的多，还轻松，无心实业，大肆投资房产，上班族也掏空家族几代人积蓄，背上承重房贷。在这种情况下，临沂的房子才会如雨后春笋一样，一天一价！这个房价不是真实的价格，更感觉像是泡沫，不知道哪天就破裂了！！
会飞的石头
我认为，临沂南坊———也就是北城新区突飞猛进的发展是必须的，房价上涨也在情理之中。虽然临沂房价幅度在冰山指数中居全国第一位，北城房价已达两万多元/平，但目前或今后一个时期，北城房价还将稳中有升。
原因如下：
一，北城新区是临沂市十多年来重点打造的行政新区，市委市政府落户北城，众多行政事业单位，公共服务单位、服务中心都落户北城，包括商业服务业、教育卫生服务等，都在北城有了很好的发展，北城新区已成为临沂新的行政中心、新的城市地标。所以说北城新区获得更好更快发展是必然的。一个地域发展好了，也必将吸引更多的人来就业、生活，从而带动房地产业的发展，所以说北城新区房价上涨也是必然的。
二，说起房价上涨，我们客观地分析一下北城一期的房地产结构。在南京路以南北城一期开发过程中，最早建设的是当地老百姓的还建房、政府的行政办公设施、公共服务设施（包括学校、超市、农贸市场等等），再就是公务员小区。这些建筑占地后，剩下的就不多了，真正用于商业开发的地块也就以北京路以南，五洲湖四周有几个商业地块，再就是北京路以北的柳青齐鲁园、香醍荣府、汀香郡、恒大华府、凤凰水城、舒格兰、泉府公馆等。
现在回想一下，公务员小区的房子根本满足不了当时公务人员的需求，只是由于当时大家都不看好北城，都不来购买，才导致公务员小区的房子价格低。公务员群体在城市人口中占比不高，但为人关注，具有风向标作用，公务员不买，其它群体也不买。所以在一个相对较长的时间段内，北城房价一直在低价位徘徊。
这种局势持续到了2016年，在全国房价上涨的大环境下，再加上临沂北城新区配套日益完善，名校进北城效果明显，导致公务员群体、特别是没买房的群体，都感觉到入住北城是一种时尚，如果在北城沒有一套房子说不过去时，大家纷纷买房，再加上当时全国房价上涨大的形势和趋势，一呼百应。一个公务员群体带动了社会所有群体的购买欲，北城一期那仅有的一些房源怎能抵当整个城市的购买欲？所以，当时北城的房价，一天一个样，短短一两个月的时间，房价由五千元/平左右飚升到了八千左右。
到2016年年底，也就是2017年春节时，我记得当时在微信群里传的一个北城各小区房价表：朴园小区一万零八百元/平左右，杏园祥园一万零二百元/平左右，沂州花园九千八百元/平左右。当时我还很惊讶，哇，沂州花园都快到一万了（因为我住沂州花园）。
三，这次房价的上涨，彻底激起了临沂人的购房欲望，买涨不买跌，这也是一种正常心理。房价一直在高位运行，人们的购房行动也一直在进行。一期没有了，政府又适时启动了二期。这一次，政府变的聪明了，限地政策、饥饿式供地得到淋沥尽致的发挥。土地有限，拍卖无限，导致北城二期地王频出，从五百多万元/亩到七百多万元/亩，从七百多万元/亩到近一千万元/亩，从近千万元/亩到一千三百多万元/亩，政府在北城地价的飚升中得到实实在在的土地实惠。开发商也变的聪明了，几个大的开发商明修栈道、暗度陈仓，高价位拿地，小地块开发，你捂盘惜售、我饥饿营销，你方唱罢我登场，引得广大市民在惊诧中看着一个个楼盘开盘、售罄，开盘、售罄。一次次地刺激着人们的绷紧的神经，进一步激起更加疯狂的购买欲望。
四，这时候的购房者更加疯狂，也变得更加理性、更加聪明，在分析北城一期的利害得失基础上，在二期买房过程中，高品质、舒适性、学区房等各种因素考虑更加周全，要求更加细致。二期房产开发也把改善性住房作为主要因素，既然是改善型，品质要求高，价格自然也高，这是必然的。
五，北城二期和一期是相互促进，相互影响的。北城一期房价上涨激起了开发商开发二期的决心和勇气，也使得人们在一期没有机会的情况下选择二期。同时，在北城二期火热的开发和售卖过程中，热卖的态势也激起一期市场的再度升温。所以，他们相互对照，相互促进，共同引导和抬升了北城房价一波又一波的涨价潮。
目前，北城房价已在高位运行，特别是今年上半年，北城房价又有一波明显上涨，这与中南地产连续拿到几个地王很有关系，也与碧桂园拿地，圣兰菲诺别墅高价拍卖，兰山老城区连续两地块拍卖过千万等因素都有关系。
这一系列的迹象表明，临沂房价高位运行，稳中有升在目前是一个常态。在较长一个时间内，稳中有升是一个必然趋势！
（附：临沂地形运势图，仅作参考）
金山笑面虎
近几年南坊发展突飞猛进，是政策问题，政府走到哪，哪里就发展，这不就是永远跟党走么！至于房价高涨，只能算是厚积厚发吧。毕竟12年到17年这房价基本保持不动，才4500左右，但是工资水平可是一直有点提高的。当然对于现在的2万房价和5000不到的平均工资，我只能说南坊已经抛弃绝大多数的刚需了！买了供不起啊，幼儿园2000一个月，房贷30年的7000多一个月，普通刚需只能楼顶吹风了。
有两个小朋友
临沂房价在14年15年时候很便宜，即便北城新区房价也很便宜，但是没有多少人买，随着房价逐步升高，尤其18年后房价直线上升，比14年时房价高出两倍还多，买房的人居然多了很多，甚至有的小区开盘出现三分钟售罄的场面。房价便宜时买的人少，贵的时候买的多，为什么呢？
看呀瞧呀
这一次房价大涨，并非临沂南坊独有。
首先，这一波全国楼市大涨原因和轨迹，以及时间都非常明确。
全国去库存，这是本轮房价大涨的根源。
16年开启，一线城市开始启动，然后轮动到二线城市，省会城市，然后才临幸三四线城市。
其二，房价大涨一定是经济需要拉动，游戏规则下的某一个环节需要优化。
重庆地产视野
临沂南坊的房子是用来炒的，不是用来住的，种地的、打工的再缺房也买不起，都是让有钱人炒起来的！
大海35863
政府在实施房地产刺激的同时就预测到这是饮鸩止渴，为什么还要一意孤行呢？因为全国的经济下行压力，导致以物流贸易为主的临沂受到不小冲击，而且因为产业特性，这种冲击还有放大效应，所以政府首要考虑的就是税收少了怎么办?短期最快等我方式就是刺激房地产，反正全国都涨，我们涨也有理由，一定程度后再出台政策进行控制，凸显政绩，把所有买家卖家套牢，往后你看的到是房价不会下跌，但是流通很差，商铺大量换手，政府的思路其实很明确了，先短期刺激，再政策锁死市场，用较长周期消化，然后需求其它出路，所以结论是刚需可以买，投资绕道走，商铺不沾手(因为名义房价不会降，流通率低影响的投资)
兜里有糖吃吗
你猜！你想听真话还是假话？
雪鹰芝麻酱
临沂经济的增速不足以支撑疯涨的房价 \r临沂市全市上半年实现生产总值2505.5亿元，增长3.5%，同期山东省上半年GDP增长5.4%，而国家的GDP增长幅度是6.3%.山东的经济在拖国家的后腿，临沂的经济在拖山东的后腿。 \r临沂GDP增速放缓
在房价高喊“北上广深临”的情况下，临沂的经济数据却给了当头一棒，敲打一下才能清醒。 \r临沂的经济增速，近三年呈下降趋势，尤其2019年更是下降严重，说明经济面并不乐观。 \r临沂第二产业投资下降严重 \r与GDP的数据相比，临沂市第二产业的投资更是下降惊人，近三年的同期增速呈现负增长，今年更是下降了26.6%.第二产业的投资是确保经济持续增长的前提，第二产业的投资下降，说明经济发展的后劲不足。
石油类商品销售额下降16.1%
石油类产品，不仅仅是我们熟知的柴汽油，其实包含的种类很多，是工业发展的命脉，工业的发展离不开石油类产品。石油类产品的消耗量也被看作经济发展的重要参考指标。
临沂市2019年上半年的石油类产品下降了16.1%，说明实体经济尤其是制造业的日子是非常难过的。因为实体经济才能真正创造财富的，制作业才是一个城市的根本。东三省没有像样的制作业，才沦落到现在的这个地步。只有制造业经济效益好，资金才会流向制造业，楼市才会稳定。
如果投资1000万办厂，辛辛苦苦三年赚的钱，还不如别人拿500万在北城新区买房赚得多，那谁还有积极性办厂？从短期看，制造业越差，楼市价格越高。 \r消费乏力 \r临沂的消费力与买方形成鲜明的对比，临沂在2019年上半年人均可支配收入的山东省16地市排名中位列倒数第一。
在消费领域，一个普遍性的经济规律：高涨的地产泡沫将会吞噬掉六个钱包的消费力，造成消费萎缩。临沂人的钱都去哪儿了？都拿去买房了。不管有钱没钱，都想买房，唯恐错过了这波“千载难逢”的上涨行情。临沂人没有钱就无法消费，进而就无法刺激临沂经济的发展。 \r
伴随着房价的上升，企业利润下降，企业亏损，经济没有活力，如果不能悬崖勒马，停止在房价领域吹泡泡，这个城市还能缓过劲来，经济也还能维持稳定。实业丧失了挣钱的能力，首当其冲的，就是政府的财政收入。 \r当地城市的房价必须和当地城市的经济发展相吻合，如果房价涨幅过快，相应的生产生活成本就会短期内大幅增长，当地的经济增长就无法与房价匹配，从而丧失经济发展的积极性。房价大涨，就能把当地城市的经济搞垮了。 \r临沂现在已经将房地产作为短期刺激经济的手段，地方政府为了发展当地经济，在落实中央政策的时候存在一定的博弈。临沂房价作为环比涨幅全国第一，全国关注房地产的人都紧盯着临沂房价的动向。
房地产业作为地方财政的收入的重要来源，当经济不够好的时候，利用房价大涨，确实能给当地政府带来不错的财政收入，但这无异于饮鸩止渴。细水才能长流，让房地产良性健康发展，源源不断地为地方经济的发展注入活力才是唯一正确的选择。
阿星33124007
当然是因为政府缺钱花，然后卖地圈钱。挣来的钱干嘛咱是不知道，反正搞出政绩来就能拍拍屁股走人了
