德約科維奇Novak

沒買是永遠買不起，不管多錢，再炒也沒用了，就這樣很好，有房奴頂著，也能堅持十年八年，銀行不會虧。

李英俊百分百

2019下半年，房地產調控轉向供需端，房企“銀根”被收緊，開發商傻了眼，為了加速回籠資金，紛紛打折促銷，房價看起來貌似降了，為什麼購房者還是笑不出來呢？

一、房價真的降了嗎

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年9月，百城新建住宅均價15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅已連續11個月運行在0.4%以內，同比上漲3.56%，漲幅連續11個月收窄，整體價格表現平穩。累計來看，2019年1-9月百城住宅價格累計上漲2.54%，漲幅較去年同期收窄1.51個百分點，今年以來各季度累計漲幅較去年同期均有所收窄，其中三季度價格累計上漲1.08%，較去年同期收窄0.3個百分點。

從數據可以看出，截止2019年9月，從整體來看，房價並沒有下跌，只是上漲的速度變慢了而已。當然，在“房住不炒”和“因城施策”的雙重調控下，各地樓市分化明顯，房價的上漲或下跌並不能一概而論，分城市等級來看，一二線城市房價漲幅收窄，三四線城市房價上漲、下跌和停滯並存。

二、房企為什麼會傻眼了

7月30日會議提出，“不再以房地產作為短期刺激經濟的手段”，再次表明了高層堅持“房住不炒”的決心，2019年8月，樓市調控從銷售端轉向了供需端，房企的錢袋子被卡緊，開發商日子難過了。瞭解房地產的朋友都知道，房企拿地建房的資金大部分來源於外部融資信貸，比如銀行貸款、企業債券等，部分開發商負債率高達70%，但如今融資的來源被卡緊，為了防止資金鍊斷裂，開發商紛紛降價促銷，如恆大、碧桂園等知名龍頭企業，牽頭打折銷售，恆大旗下部分樓盤折扣高達7折，開發商為了“活下來”也是拼了。

同時，這也是房地產市場優勝劣汰的必經過程，有數據顯示，截止到2019年8月，宣佈破產的房地產企業超過了310家。其實早在2008年金融危機時候就有機會這麼做了，當時為了刺激經濟發展，錯失了調整房地產的機會，如今高層已經意識到依賴房地產拉動經濟增長的老路行不通了，為了國民經濟健康平穩發展，讓更多的資金轉向實體經濟，收緊房企“銀根”是必須的，只有這樣做，才能讓資金由虛向實。而那些不良負債率高、資質不良的房企必將會在這次調整中被淘汰，這對於優化房地產市場環境也是一件好事。

三、購房者為何笑不出來

既然房價漲幅收窄，開發商也在打折促銷，為什麼購房者還是笑不出來？小黑認為，是因為房價依然居高不下，居民收入跟不上房價，這裡用房價收入比來分析一下。

房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，簡單來說就是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，用來衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平。9月最新房價收入比顯示，在重點監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。這意味著，在國內大部分城市，一個平均收入的城鎮居民家庭需要10-20年時間的收入才能買得起一套房，假如一個人25歲買房，20年還清房貸已經45歲了，這套房子才真正屬於他自己，更何況還有城市房價收入比在20以上，或許購房者要年滿60歲退休之際，才能真正擁有一套房。

綜上所述，房價在嚴厲的樓市調控下，漲幅的確已經收窄，房價基本穩定下來，而針對開發商融資端的調控也正在進行中，但是房價已經漲得太高，短期內還難以下跌，只有繼續堅持“房住不炒”，等房子真正迴歸居住屬性，房價實現軟著陸，購房者才能真正的笑出來。

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文說樓市

房價是降了，可是房貸卻高了，貸70萬，我要還79萬的利息。我買一套房，卻賠進去一套房。我傻逼嗎。

隨風而逝56873

朋友們好！

房價確實現在有所調整，但是價格調整也是有限的，現在好多房企業績仍然還是比較亮眼的，也沒有傻，現在房價下降的不多，因此購房者可能還是笑不出來的。

現在房產價格調整有限

現在房產價格調整是有限的。這幾年來房價確實有所調整，但是說實話，現在的房價調整也是比較有限的，可以說好多城市的房價降低的幅度也不算大。

下圖是北京最近三年的房價走勢圖，現在北京二手房價格是65509元/平方米，北京新房價格是49745元/平方米。

從下面圖中可以看出來，北京房價這幾年可以說是呈現出來一個盤整的態勢，但是也能夠看出來，北京二手房價可以說調整空間真的是不算大，最近幾個月北京二手房甚至開始有上漲的跡象。

而從北京新房價格來看，北京新房價格波動更大一些。但是從北京這三年新房價格來看，可以說也就是調整的態勢，也沒有出現較大的下滑。

北京市的房產走勢可能只是一個縮影，全國各地的房價走勢可能會有差別，但是實際上各個城市的調整幅度也是比較有限的。

房企效益良好

2019年上半年，可以說房產企業業績還是相當不錯的。幾家大型房產企業業績都比上年同期有所增長。

碧桂園公司業績比上半年同期大幅度增長，2019年上半年，碧桂園實現收入約2020.1億元，同比增長53.2%。上半年實現淨利潤230.6億元，同比增長41.3%。

萬科公司上半年業績也比上年指標有所上漲。萬科2019年上半年營業收入為1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬母公司淨利潤118.4億元，同比增長29.8%。

綠地控股業績也是比上年同期有所增長。2019年上半年，綠地控股集團營業收入實現2014億元，同比增長28%；利潤總額166億元，同比增長42%；

前幾名中，恆大上半年收入有所下滑。2019年上半年，恆大實現營業收入為2269.76億元，相比去年同期的3003.48下降24.43%。利潤為270.6億元，相比去年同期的530.26億元下降48.97%。

可以看出來，主要的幾家大型房產企業中，碧桂園，萬科，綠地控股等都實現了收入利潤雙雙增長的態勢，只有恆大比上年同期業績有所下滑，但是利潤仍然是比較好的。

因此，從2019年上半年房產企業的經營業績來看，多數都實現了增長，可以說房產企業現在日子還是比較好過的。

綜上所述，現在的房價確實有所調整，但是各地的房價可以說調整的幅度並不是太大，而且2019年上半年房產企業普遍業績還是有所增長的，可以說效益還是比較好。因此，購房者也還是有點笑不出來的。

睿思天下

這個問題可以很好的借鑑一下日本的房市泡沫你就會發現現在國家一直在插手調控房價的原因了

首先也就是已經買房的人，不管房價降到什麼程度，已經購買過的人每月的房貸還是那麼多跑不了的，原因是一旦停供購房者將會被銀行起訴，首先回收你名下的房產進行拍賣，如果不夠還銀行的債將會有牢獄之災，將來出獄以後也要賺錢還欠下銀行的債而且講列入失信名單，將來出行也就是困難，再者誰買房子都希望上漲，還會出現打砸售樓處聚眾遊街，擾亂社會治安，而且鬧事者眾多一旦全部逮捕只會惹出更大的亂子，所以房價降了對於購房者肯定是沒法笑出來的

其次，房價下降沒有購房的人幸災樂禍，慶幸自己沒有買房子，但是有句話叫做樂極生悲，房價大跌從而引起經濟崩潰，雖然這樣說有些人不懂，但是整個的經濟體系裡房地產佔了舉足輕重的位置，一旦發生體系蹦亂首先遭殃的就是我們老百姓，所有人裡面有很大一部分面臨著事業，具體的裡面因為什麼失業我也只是略知一二，大部分知識也是從日本房市泡沫看過來的，日本因為房市泡沫經濟直接倒退20年，所以參考日本這個前車之鑑，國家一直加大力度調控房價，不能漲的太厲害也不能降得太兇猛在可掌控階段，所以這也是一旦房價下降很多沒有買房的人也開心不起來的理由

僅為個人見解，不足之處還望補充

含蓄的漢子

2019年4月以後，隨著政策的不斷收緊，全國新建商品房均價開始緩慢上漲，慢到漲幅可以忽略不計。政策的收緊不但帶來了房價的上漲乏力同樣也帶來了房企的大面積破產。可以說2019年對於房地產行業的發展有著秩序重建的作用。

2019年黃金週之後，原計劃的金九未能出現，銀十也沒能迎來利好的開頭。所以黃金週之後的樓市開發商應該會迎合市場來一波降價的促銷的活動。由此帶來的大範圍折扣優惠競爭應該是最後一個季度樓市當中最常見的戲碼。面對降價促銷房企也是表示無奈，因為政策調控收的確實很緊，收緊了的調控政策對於市場來說並不存在利好，房企也只有以不變應萬變。只不過，縱使房價優惠下調，房企情緒不高，購房者也沒能在降價的環境當中真正的笑出聲來。甚至還有一些鬱鬱寡歡和惆悵。

2019年初，持續了近一年的房貸利率上漲政策有所下調，但是僅僅幾個月後各地又開始陸續上調貸款利率。通過貸款利率的上調直接抑制購房者的購房需求似乎成為了樓市調控最直接也最乾淨利落的調控方式。但這也恰恰給購房者帶來了負面的情緒，因為不論是剛需的首套還是改善的二套，又或者是投資的多套房房貸利率的上漲和調控對房價的抑制，都讓房價在現階段失去了快速上漲或者肉眼可見的房屋升值。這就是房價下降了，房企傻了，購房者也沒能笑出來的原因所在。

當前的樓市調控政策意在穩定樓市，不論是開發商一側還是購房者一側都進行了強有力的限制。因此在兩頭限的局面之下沒有人會為了房價的變化而高興的起來。尤其是購房者一側不論是買房還是賣房都失去了房價持續增長時利好的心情。不過，政策的調控也有周期性，這一週期過去之後又會是開發商也笑，購房者也笑了。

房產老J

房價降了如果達百分之二十房企可能百分之八十倒閉，房企壓力在銀行等大批貸款，房價降了另一批人壓力更大，也就是在2012年買房貸款人，那時每年房價翻倍漲在高房價下貸款買房如果房價降了百分之二十話，一套房子如果貸款三十年等於翻倍還貸，而且三十年內雙妻不得一方失業，現在房價漲是不可能降到什麼程度市場說了算。

勤155880304

若誘你買房，你能信幾招？

買房保值，不是房子保值，而是有價值的地段保值！

現在你買的地段能保值嗎？如果連房子都賣不出去，你的地段肯定是不保值的！等著增值、拆遷做夢吧！近兩年買的房子為什麼賣不出去？第一個原因是：地段好的房子早已被炒沒了！請記住炒沒了！………所以房企不斷地製造所謂有價值的地段、塑造價值觀，如學區房、養老房、旅遊房、公寓房等等………如果地段實在不好就和你的生活掛鉤，如：捆綁戶口，有的城市為了吸乾你的存款，已經開放戶籍；捆綁社保、醫保，向你灌輸優質醫療資源；捆綁婚姻，向你灌輸沒房娶不到老婆，沒房丈母孃不同意結婚；捆綁人生，灌輸這代甘願做牛馬是為了下一代；捆綁孩子上學，向你灌輸優質學校資源；不談現實，向你灌輸先買房的都賺多少多少倍………真所謂是五花八門、無奇不有。第二個原因是：把大多數買房人的，辛辛苦苦積攢了幾十年的，存款給抽乾了！如此房企又怎麼辦呢？所以現在要獲得你的錢財唯一的辦法就是：讓你花未來錢，請記住花未來錢！……用各種手段誘你貸款買房，如低首付、無首付、以及上面所講的等等………其實上班族只要貸款買房，你的生活和青春就會像驢一樣被徹底套牢了，讓你每時每刻、每天每月都得想著還貸，這時你最怕的就是下崗，最怕的就是家人得病，搞得你孩子不能上好學校，生二胎得憋著，一旦下崗你就得到處借錢還貸，為此讓你吸乾親情，抽乾友情，什麼贍養老人，勒緊褲帶吧，你得省吃儉用為房企銀行交錢還貸！還貸！………

旋風9005

首先，房價降了，這房價降低多少才算降，上漲1000下跌100算降了嗎？！目前很多朋友都在抱怨這個，放眼這幾年的房價走勢，這樣的下跌對於購房者來說是沒有實際意義的，至於房企傻不傻，我不覺得，反正我認為是更聰明、更理性一些。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。住房，住房，房子的根本屬性就是“住”，根據這一定論，結合當前調控政策來看，應該是政府之手和市場之手在共同發揮作用，相信在未來一段時間全國的房地產市場仍將保持平穩，難以再現大起大落，全國市場降溫形勢仍將繼續，而那些前期漲勢兇猛的城市在“因城施策，一城一策”靈活調控下，也止漲回穩，甚至小有下跌。

調控房地產主要是通過“穩地價、穩房價、穩預期”，來實現平穩健康發展的目標。目前針對房企融資的監管政策不斷收緊，房企對市場預期逐漸放低，拿地逐漸迴歸理性，另一方面限購、限貸和限售等政策，雖然極少數城市有所放鬆，但全國範圍來看並沒有大的調整，依然偏嚴，居民呢，對房價的預期有所改變，投機性和投資性的購房需求在減少，今年上半年商品房銷售面積累計增速只有-1.8％。

因此，我們清楚地看到房地產市場的大環境降溫已是事實，但房價大落或者大漲的情況都不會出現，那些讓購房者半夜笑醒的房價也不可能出現。目前的房價降幅相對較為有限，雖然算不上好消息，但至少對購房者有個心理預期吧。

森林驢

房價再降，房企再傻，價格也只不過是控制在一定的範圍，國家宏觀調控也得照顧房地產企業啊，不可能讓人家虧血本吧？以海南海口來說，目前的新房的房價再17300，就算偏遠一點的也在一萬一到一萬二之間，二手房只要是05年往後的房價都要一萬三往上，稍微老點的房子，單價也在一萬一到一萬二之間，加上海口這邊的消費高，收入低，買一套房也不是簡單的事啊，你讓購房者怎麼笑得不來？

關鍵字: 多錢 房價 房企