此男子走路带风

房子选好了，首付交了之后，是不是就只剩喜气洋洋的等着领钥匙了呢？但最后却贷不到款！你说尴尬不尴尬？说到这个事，佳玮就“一脸无辜”，好不容易交了首付，这口气还没喘匀，便接到了通知：自己贷不了款。

无法办理贷款，佳玮想退了房子。但没想到的是，除了定金不能退外，还要按照购房合同中约定的数目支付违约金。身在郑州的佳玮欲哭无泪，自己月薪1万却买不了房！

经银行提醒后，他才意识到自己的信用卡未缴年费，导致个人信用报告上出现了污点。

佳玮这个问题在买房的过程中是很常见的，很多购房者是因为房贷申请出了问题而不得不退房，最终与中意的房子失之交臂。买房子跟买其他东西一样，买方有如期履约付款的责任，许多我们平时没有注意到的小插曲、小问题都有可能会影响房贷申请进而影响购房。

回到正题上，贷款下不来，首付能否退回来呢？

建议先去找到无法贷款的原因，通过正规合理的途径把贷款的时期给解决掉。比如，佳玮在中国人民银行个人征信中心了解到，报送机构拥有个人征信修改权限，对于银行系统出错问题或者因为忘缴年费而不经意产生的逾期，个人可以向该银行申请开取证明抵消不良记录。之后，佳玮便向信用卡开户行提交了申请，拿到了相关证明。

如果真的解决不了，跟开发商协商，尽量把违约金降到最低，而且跟签订购房合同时，认真细致地看合同，特别是对违约金的处理。

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贝壳郑州说房

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

简单来说，首付款与违约金，一码归一码。

开发商不退首付款，怎么办？

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。

但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。

具体来说，有三种情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。

当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。

金投手闲话理财

老亮来回答你的问题，你的担心是很有必要的，现在贷款的审批比以往都要严格，而你作为外地人，贷款的审批相对本地人肯定是有些差异的。至于贷款下不来，首付款是否可以退回来，这个问题还是比较容易解决的。

合同做明确约定，首付款可以轻松退回

为了确保你的首付款在贷款失败以后可以退回来，你可以在签订买房合同时做明确约定，这样可以确保你在贷款失败以后首付款可以退回来。

由于你的问题中并没有提到你买的是新房还是二手房，所以还要分两种情况来说。

首先，在购买新房时一般售楼处都会要求按照他们固定的内容设置来填，也就是很多附加或选择性调控都是优先有利于他们的。所以，你首选要做的就是征得他们的同意，允许你在附加调控中约定贷款失败可以退换首付。另外，老亮建议还要明确退换首付的期限，否则，一旦贷款失败，你可能永远在等待退还首付的路上。

如果你买的是二手房，那么这个约定相对会容易一些，你同样需要注意的就是退款时间的约定。但是，毕竟是因为你的问题，造成了卖房时间上的损失，所以卖房有可能会提出相应的赔偿，不过，这些问题完全在于你们共同协商。

做好房贷前期工作，确保不给自己和别人添麻烦

既然你已经认识到，你可能会存在贷款不被审批的可能，那么你就要在正式签订买房合同之前，做好相关的咨询工作。

老亮要特别提醒一下，这里的咨询不是让你找个朋友问问，或者问问老亮，而是需要你自己亲自去银行咨询，当然，还包括你个人的征信问题等等。另外，你在问题中提到，你贷款需要担保人，那你就要事先联系和担保人，确保担保人中途不会变卦，否则你就会前功尽弃。

一般情况下，新房贷款批不下的可能性比较小。但目前的情况下，二手房贷款审批的难度大，放款周期长，这个是你需要做好充足准备的。

老亮说房

你好根据现有信息无法判断您购买了二手房还是期房，

但下面的回答不管是二手房还是新房通用。

这个问题可以从下面三个维度分析

一、能不能退

二、能退的话退多少

三、如何规避此类风险

一、能不能退？

贷款下不来非购房者原因

1、不可抗力因素：自然灾害，如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件等。

2、开发商原因等

结论：能退 退全额

贷款下不来是购房者自身原因

1、征信不好：两年内连续2次逾期，或者累计6次逾期 具体查询征信报告

2、负债过高：以家庭为单位收入不是负债的2倍，收入证明不过关

3、流水没有：收入证明开得过高，需要6个月以上的流水在证明

4、政策影响：受当地限购或银行政策影响，本来购房资格就有问题等

结论：能退 退全额或者部分

二、能退的话退多少？

1、非自身原因退全额，不用承担违约责任

2、自身原因 ，定金转成首付的一部分，一般扣除定金返还剩余部分，定金和首付是两笔钱，一般全额退还首付，定金不退。需要承担违约责任，如何赔偿见合同规定。

三、如何规避此类风险

1、买房之前审核自己的购房资质

自身状况是否在限购限贷之列，切勿相信不良中介和不良一手销售，搞弄虚作假的材料。

2、买房之前审核自己的贷款资质

征信、负债、流水等综合审核，最稳妥的办法是签合同之前，详细咨询相关银行的个贷经理。

3、重要：你完全可以在合同上写明，审批贷款不通过，无偿返还定金和首付。

嘉兴人聊房产

贷款买房，如果借款人的贷款申请批不下来，可能要面临违约风险。这时，借款人可以考虑更换贷款机构或提供更多有利于证明自己贷款能力的信息。

一、贷款买房是否批贷放贷机构说了算。

借款人是否能按照约定时间和金额还款，直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。

放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人，放贷机构一般会选择拒贷。

二、贷款批不下来的原因有哪些？

商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：

1、 借款人自身情况

借款人的年龄、还款能力等会直接影响放贷机构是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。

2、 放贷机构内部掌握的相关信息

借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。

3、 个人征信报告

查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿；

查看已经借款的笔数，对外提供担保情况等。

4、 法院等其他第三方机构提供的信息

三、贷款批不下来怎么办？

如果在贷款办理过程中遇到拒贷的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。

例如：刚毕业几年的大学生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷；有的机构则看重年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。

链家

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。首付款是房价的一部份，只是在办理贷款买房钱交的一笔预付款。

如果不想继续购房了，是可以跟开发商协商退款的，当然由于买家违约，可能要支付违约金了。如果真的在办理贷款时，办理不下来，开发商又不退款，可以下几种处理方式：

一、继续购房合同，只是不退款，购房人继续筹措全款购房；

二、找出贷款贷不下来的原因，先进行补救。实在补救不了，又无法筹措全款。可以与开发商先尝试多次沟通协商退款，当然此时开发商可能会要求收取一定额度的违约金；

三、与开发商无法自行协商，可以通过法律途径维权，向法院投诉，将事情闹大，一般开发商都担心负面新闻，可能就会好好与你坐下来协商解决方案了；

四、与开发商先协商，还是无法达成一致结果的话，如果房款不是急用，可以暂时不处理，拖着开发商，让这套房捂在手上，卖也卖不了，还得增加人力管控成本。

最后，希望大家在购房前先对贷款的条件做一个比较全面的了解。如果是事后发现问题，先尽量协商解决，实在不行可以通过法律途径解决。

绍52763895

贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。

有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。

但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。

这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。

由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要！

唐莉律师

这个要根据具体情况的。贷款不能通过一般有两个原因:一、购房者自身原因；二、开发商原因。如果是开发商原因，一般都是能够退回缴纳的所有款项；如果是购房者自身原因，如银行征信问题、收入流水问题、负债率过高，一般按照合同约定，开发商都会要求客户全款付清或者接触合同赔偿合同约定违约金。但是就算是购房者自身出现的问题，也需要看购房者在购房过程的具体细节问题，基本都是能够退回缴纳的款项的。细节不同操作不同！如果有遇到类似问题的朋友可以告诉我具体情况，然后我会根据你的情况给出不同的处理方案。希望能帮到各位购房朋友！！！请各位看官点个赞哦！！！！

南宁梦源地产林涛

理论上的就不多说明了，说些干货。

正常买卖过程中，交首付后签约买卖合同，拿着合同和贷款所需资料办理商业或公积金贷款，合同签署中关于贷款部分的尾款支付到账是时间有限制的，每个开发商时间要求上会不同，需要购买前咨询清楚，但违约责任基本一个导向，就是你赔偿违约金或者其它形式补齐全款。

那么关键点就在于是什么原因导致不能贷款

开发商原因导致的，那你不用有任何担心，不仅可以退回首付，甚至可以要求开发商赔偿你个人损失。

因个人原因导致银行不予贷款，多数属于严重的个人征信或者收入担保问题，这种首付是不能退回的（小公司可协商），其实这类问题是可以规避的。

在定金或首付款之前，让开发商销售人员与合作银行确定好你个人征信结果及贷款材料是否符合开发商合作银行的放款标准，确认能贷款后在进入交易流程，这样一旦出现问题，责任就很好划分了。

月如钩影如舟

可以。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。我国近些年来，房地产事业节节攀升，房价也是一直水涨船高，大多数年轻人望着高昂的房价，也只能“望房兴叹”。但是在中国人的传统观念中，有房才有家，所以哪怕房价很高，人们也要贷款买房。大部分人买房时也是选择向银行贷款的方式，但是如果买房时交完首付后，银行的贷款却没有下来，那之前交的首付可以退回来吗？这种情况要根据双方签订的购房合同来决定，一般来说首付是可以退的，但却不一定能全额退回。首付款也是房价的一部分，它是以办理购房贷款为前提交纳的预付款，如果因为购房人自己的原因，银行贷款没有批下来，导致购房合同无法继续履行，开放商可以根据协议扣除一定的违约金或者定金。 但是首付款不等于违约金或定金，如果签订购房合同时，合同中已经注明购房者前期付所付款项为首付款，那开发商是不能将首付款当做违约金或定金来处理的。如果真的遇到这种情况的话，可以跟开发商进行协商，如果是自己的原因导致银行贷款没有批下来，可以跟开发商进行协商，违约金可以从首付款里扣，剩下的给你。 所以大家在签订合同时一定要仔细阅读合同，一切都是以购房合同中的条例为准。在贷款购房之前，也一定要做足功课，在银行咨询自己到底能不能贷款，最高可以贷多少，一切都考虑好之后才决定是否买房。如果贸然付了首付，贷款下不来的话，也是比较麻烦的事情。

關鍵字: 房产 首付 尴尬