今天（2月6日），廣州市公共資源交易中心發佈越秀區越秀南AD013907地塊正式掛牌出讓公告。據公告顯示，該地塊將於3月10日正式拍賣！這意味著該宗地已經有房企繳納了保證金！
據瞭解，越秀區上一次出讓的宅地是2011年楊箕舊改地塊。當時富力以總價47265萬元拿下（目前該項目為富力東山新天地），摺合樓面價1726元/㎡。
時隔9年，從1726元/㎡到64576元/㎡，越秀區土地樓面價已整整翻了數十倍。
距離地鐵6號線約200米
6.45萬/平起拍！廣州史上最貴宅地
該地塊位於東濠湧和越秀南路西側，萬福路南側，距離地鐵六號線團一大廣場站約 200 米。
配套方面，周邊有華薈大廈、團一大廣場站、中華全國總工會舊址、越秀區第二中醫院、永曜北小學、清水濠小學。
圖源：房天下廣州
地塊起拍總價23.57億，佔地面積8296平，計容建面49500平，容積率5.8。根據出讓要求，地塊需要配建約1.3萬方回遷住房，由廣州市越秀區政府指定單位按3500元/平的價格回購。若扣除配建，地塊起拍價高達6.45萬/平，創下廣州土拍歷史新高。
廣州宅地起拍樓面價再創新高，從2019年4月荔灣廣鋼地塊2.8萬/平，到6月番禺易興地塊3.3萬/平、9月荔灣冷凍廠地塊的3.6萬/平，再到如今越秀南路地塊的6.45萬/平，實現了四級跳。
競買條件非常“嚴厲”
限高70米+配建1.3萬平回遷房+競買保證金1億
越秀南路地塊不單起拍樓面價貴，其競買條件也“嚴厲”。
值得一提的是，越秀南路地塊是2007年全市舊城改造三大項目之一，從2009年開始動遷至今已接近10年。
2019年4月，廣州市規劃和自然資源局掛出越秀南復建房項目控制性詳細規劃修正論證報告其中，廣州歷史最久的越秀南路客運站5月1日正式停運。
本次控規修正主要結合現狀建築及街區風貌要求落實鎮龍南街線位，其中，AD013907地塊用地面積由現行控規的8470平方米修改為8300平方米，計容建築面積保持49500平方米不變，建築限高70米。
地塊將建設的配套設施包括居民健身設施、文化活動站、幼兒園、老年人服務站、物業管理、託老所、社區居委會、公共廁所、垃圾收集站等。此外，在緊鄰中華全國總工會舊址的AD013929地塊用地性質為綠地，將新增地鐵站出入口一處。
這塊地的出讓條件非常苛刻，可以令世界500強、國內500強房企都止步。按照公告顯示，其一是不接受聯合競買。其二是須在廣州市越秀區辦理工商註冊及稅務登記。
其三是回遷安置住房面積1.3萬平。須在地塊內提供建築面積13000平方米回遷安置住房，由廣州市越秀區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購，且在三年內交回安置房並負責回遷工作。相關公建需由建設單位統一建好無償移交相關主管部門管理。
其四是受限高管控，建築限高70米。其五是競得人須按照管線權屬單位的專業要求對地塊內的供水和排水管線進行遷改，並採取裝配式建築的建造方式。
最後是其回遷安置房建設保證金高。競買保證金為1億元。並且競得該地塊一個月內，開發商還得將6000萬元的回遷安置房建設保證金一次性付劃到越秀區房屋管理局指定的銀行賬戶。
周邊在售一手樓盤接近10萬/平
作為越秀區時隔9年出讓的地塊，土地起拍樓面價翻了數十倍，意味著其周邊配套成熟，生活氛圍濃郁，區域價值可以說絲毫不輸天河。
據瞭解，目前該地塊周邊在售樓盤並不多，其中一手住宅項目有粵海拾桂府、大洋江畔雅苑等，在售均價在7.5-9萬元/平；二手住宅項目有富力宜居、文德廣場、華喙大廈等，在售均價在5-5.7萬/平。
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本文來源：廣州市公共資源交易中心、廣州中原研究發展部、功夫房產
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