品多多VV
我是銀行人，我們單位時常有這類的房子拍賣，結合個人工作說說自己的看法吧。
為什麼拍賣？
之所以通過法院進行拍賣，主要是借款人散失了還款能力或者失聯，導致貸款進入不良，根據借款合同銀行對借款人提起訴訟，按照法律程序規定來進行拍賣。
拍賣的流程
為制定合理的拍賣價格，拍賣前法院會委託評估機構對房屋進行評估，拍賣價格一般會比市場價格低一些，以此來吸引潛在的買受人。現在拍賣都在淘寶司法拍賣上進行了，與以前的拍賣模式有了很大變化。
拍賣的競拍人顧慮
1、房屋的現狀，如果競拍人為當地人，還可以與銀行聯繫實地查看房屋現狀，外地的就沒辦法了，單靠掛在網上的圖片難以摸清房屋現狀。之前看到過法院拍賣的房屋新聞，競拍人拿到房子後發現是火災燒過的房子，欲哭無淚。
2、房屋是否存在糾紛，在現實生活中，有些拍賣的房屋涉及各方利益較多，最常見得就是民間借貸，比如口頭說將房子抵押給你，並且很多債權人住進去了，法院騰房拍賣時拒絕搬走，有的房子已經拍賣了，還糾纏競拍人。
3、房子背後的信息，法院拍賣的房子，可能存在一定的忌諱，比如房子之前有過爆炸、有人在裡面自殺等等，都是有這種情況的可能性，這些背後的信息法院是不會告訴你的，等你買了以後鄰居會告訴你的。
目前銀行抵債房屋拍賣情況
就目前來看，銀行對外拍賣的房子還是比較吃香的，特別是在2015年以後，住房價格上來了，以前經常有流拍的情況，現在基本沒有了，成交價格也還可以。
以上是個人的一些看法，歡迎大家交流討論。想了解更多的金融小知識，記得添加關注哦。
金融小白
我認為是人們的心理作用吧。從事實上講，法院所拍賣的房子，都是因為民事或經濟案件判決，被執行人無力償還欠款或拖著不交欠款（通常說的老賴），而被強制執行的房子。
一是這類案件中，很多房子是被執行人正在居住時，強制騰空的。被執行人可能出於各種心理，會對購買房子的居民或商家產生不滿心理，有時會上門耍賴，糾纏不清。而在你居住的過程中，如果老賴還有其它的官司，事主會上門來尋找老賴，足以讓你應付得頭疼。
二是有這種情況。房屋抵押給銀行用於貸款，貸款到期後，房屋所有人沒有能力還款，銀行通過法院判決拍賣房屋還款。此時，還有租戶在其中不願搬走，必須等到房租到期後才搬走的情況。購買人只能等到房屋騰空後，才能收拾入住。
三是拍賣中的房子，為了還款需要，一般都要支付全款，不可能進行貸款，而給個人帶來不小的壓力。與市場上買房子不同的同，各種過戶的稅費等等，全部需要由購買者承擔。
其實，法院所拍賣的房子在價格上相對市場價，都能便宜30%左右，對資金緊張又是剛性需求的購房者來說，在看房時，檢查好房屋結構、水、電、氣等情況，瞭解好房屋產權權屬清晰後，是個不錯的選擇。一定要在購買後，辦理好各種手續，明確相關事項，以免遺漏後補起來麻煩。
