天猫精灵请求出战

有必要贷款买房吗？这个问题如果放在一二十年前，回答是肯定的。以三线城市为例，当时的房价相比现在便宜多了，贷款利率也很低，关键问题是当时正处于经济高速增长期，把钱投资实体，只要投对了项目，基本上三五年就能回本，赚的钱比投资房产多，你还会想着囤房吗？那会买房不仅不会全款买，能贷多少贷多少。

放在现在就不一样了。首付三成，贷款七成，如果款期30年，利率通常在6%左右，付的利息够再买一套同样面积价位的房子，等于你用银行的钱住一套房子，实际还了两套房子的钱，而且经济增速放缓，收入跟不上房价上涨，这种情况下你觉得贷款买房还划算吗？

关键还不止于此。按照70年的房屋产权，30年后你能接着住上40年也倒罢了，但是除了文物保护类住宅，有谁见过房子能住上70年的？通常在30年左右就被拆除了。而现在建的商品房寿命据说也就在30多年左右，等于你只要买房，以后几十年内就在为银行打工，完了再接着买房，接着还贷。

不要以为到时候拆迁款还能够一套房子的钱，根本不可能的事情。现在是拆低矮的楼房建几十层的高楼，开发商有钱可赚才去投资，到时再拆还能再往上加盖几十层吗？工资收入低的，买房后除了维持基本生活基本上是月月光，就别提什么生活质量了，这种情况下贷款买房的确没有必要。

租房比买房划算吗？表面上看应该划算，还能有更多的钱用于消费，不仅生活质量提高了，可能还会略有结余，但是到老也没有属于自己住的地方。关键问题同样不是那么简单，现在房价上涨的时候大家才把钱投资买房，导致房子多了房租便宜，如果买房不赚钱没人投资房子总量变少了，而更多的人再去选择租房房租还能便宜吗？如果房租赶上月供了，可能租房的人又会选择买房了。买的人多了，房价又会上涨，就这么个循环。

这样说看似贷款买房和租房都不可取，没有独立观点似的，其实也不是。贷款买房和租房都可行，关键要看个人的经济实力情况，如果经济达不到买房条件就要缓缓再买，没必要为了买房把自己累成一只狗熊，更不要把杠杆用到极致，让自己一点防御风险的能力都没有。

简而言之，房子也就是个住人的地方，把房子建成宫殿，一样改变不了房子居住属性，普遍都不缺房的情况下，有个住的地方就行了，不要听信卖房的瞎忽悠，什么刚需、改善那都是伪命题。知足常乐，量力而行，不要攀比，生活才会更轻松。

抽时间来看看

题主你好，根据我个人经验，我认为还是很有必要的，我是2011年毕业于西安的一所三流民办院校，后来在西安打拼了4年，面对高昂的房价却无能为力，尽管那会房价还不是很高均价也就6000-7000左右，后来就选择了出国就业，经过两年的奋斗，终于在17年5月份凑够了首付，房子不大90平米，当时正赶上西安房价猛涨的时候就果断下手了，当时购买的时候4750，贷款29万，现在每个月还款2300多，后来就努力了半年凑了11万简单装修了一下。总算有了一个属于自己的小窝。

言归正传，你贷款买房，我觉得有以下几个好处：

1.房贷的贷款利率很低，低于正常的商业贷款的将近一半；

2.即使你的房子房价涨的很慢，总而言之它在升值，没有贬值；

3.如果你是单身，我觉得可以考虑跟别人合租，出租出去这样每个月还可以赚回点租金，就当额外兼职了，以减少你的房贷压力；

ForestMist

非常建议！就我家来说，根本不知道咋攥钱的，现在三十多四十岁了，孩子也慢慢大了，两个都是上班族，买房子就需要按揭贷款这样，一边过日子了，一边落下一套房子！因为不得不还的房贷还能学会节俭一些，以前是有多少花多少的主。

双眼皮154675250

贷款买房是很有必要的一件事。中国人讲究落叶归根，有一套自己的住房才有家的归属，尤其是很多的年轻人大学毕业后都面临着一个问题就是和心爱的人组建一个幸福的家庭，那么购买一套住房才能彻底的打动心爱的姑娘的心房，但是由于我国房价一直处于一个较高的水平，很多的家庭仅仅能支付起首付，所以贷款买房是年轻人的首选，并且贷款买房还有以下

优点　　

1、前期投入少

这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。　　

2、资金活

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。　　

贷款方式有以下三种

一是商业贷款又称个人住房贷款，是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。在办理个人住房贷款时需与开发商合作的银行去填写个人住房贷款借款申请表，并需提供以下材料：①本人户口本、身份证或其它有效居留证件;②职业和收入证明;③购房合同或意向书等有关证明材料;④占房价款30%的首期付款证明;⑤银行经办机构要求提供的其它材料。

商业贷款的流程一般是资质审核、房屋核验—评估—同贷—网签—缴税—过户—出房产证—抵押—放款。

二是公积金贷款，指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

贷款条件是：①单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同)，正常连续按月缴存住房公积金一定期限(6个月以上)以上;②公积金贷款期限最长不超过30年;③未超过法定退休年龄;④借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;⑤借款人同意办理住房抵押登记和保险;⑥提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;⑦同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。   

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验—网签—评估—面签—初审—签借款合同—缴税—过户—出房产证—抵押—放款。

三是组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

所需的贷款资料有：①贷款申请表;②身份证及身份证复印件3份;③户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);④房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);⑤权属转移登记申请书(开发商提供);⑥预交房款收据复印件(2份);⑦私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);⑧个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章);⑨组合贷款联络单及联络单复印件(1份);⑩商业贷款合同及维修基金收据第六联。   

组合贷款流程：到贷款银行提出借款申请—银行审核—到贷款银行签订借款合同—到产权部门办理贷款担保手续—办理住房抵押保险手续—签订还款协议和划款—银行划款。

王一的阳光灿烂的日子

我不仅建议贷款买房，而且建议所有人买房都贷款！

为什么啊？因为房贷利率是真的低！年基准利率4.9%，就算现在绝大部分地区买房贷款是基准利率上浮了20%也才5.88%的年利率啊！十万块钱一年利息5880元，还有比这更便宜的钱吗？显然没有嘛！

那为什么还是有很多人老是不愿意贷款买房觉得利息高呢？

一是觉得心理压力大，每个月一开始就欠着银行几千块钱不得劲？

二是觉得贷个30年利息都翻了一倍了，太可怕了！

三是老思想觉得丢人，买不起房子就别买还贷什么款！

以上思想大错特错！现在这年头，越有钱的人欠银行的钱就越多！不欠银行钱的人才是最惨的那类人！你要真不要贷那么多年，可以贷个5年左右提前还款不就完了吗，长贷短还嘛！

所以不要被自己思想束缚，买房真心强烈建议贷款，即使你能支付全款的情况下，把钱拿去做其他投资，然后贷款买房！

不同意见请留言讨论，摩羯房说，一个喜欢房产的摩羯座！

南丰喜闻乐见

如果买房有资金却没有什么投资的项目和理财意愿，那么选择全款是可以的。但是如果钱可以在其他地方得到更好的用处，那么贷款才是正确的。

所以说，综合来看老J建议贷款买房。

首先，目前来说房价不低，购房需要一笔不少的资金，少则几十万，多则上百万。这么多的钱不论做什么都可以有不错的回报。同时，对于商业贷款来说，基准利率是4.9%，上浮利率10%也只有5.39%。我们可以注意到这比很多银行的定期理财产品的利率还要低，同时加上利滚利的累积渐渐的本金增加收益也会增多。

因此，如果我们选择了商业贷款，再将尾款拿来投资理财等到贷款还清以后是会有富余的钱赚到的。

所以说，其实对于有资金的人来说，贷款是很不错的购房方式。同样对于普通购房者来说，没有资金也只能贷款，但是工资在涨，月供不变，几年后贷款压力就会变小。这样算来，贷款其实没有那么恐怖，反而给了自己更大的发展空间。

房产老J

随着国内一些城市的房价不断上涨，现在家庭都快顶不住了，纷纷入市购房，有的人勉强凑够首付款，准备向银行贷款30年买房。但是，他们却发现一个残酷的现实：30年后，你所交的利息等于或超过房价。这些人不禁要问，按揭30年买房，利息等于再买一套房，这真的合适吗？

但是，房产专家却并不这么认为，他们觉得按揭30年买房，非常合适，他们的理由有二个：一方面，贷款买房让你提前享受到有房住的好处，而且每月偿还的本金和利息都在房贷里面，压力也不大，按揭贷款简直是天才的发明。而且房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会只有一次。

另一方面，负债购房可以对抗通胀。如果买一套房子250万，30年后的250万肯定远不如现在值钱。举个简单例子，1988年的100元与2018年的100元的购买力，早已经不可同日而语了，现在每月还贷8000元很有压力，但要是再过10年、20年，压力就完全不同了。所以，大家不要犹豫赶紧趁早买房。

我们并不否认按揭贷款的好处，但是觉得专家们的话也有值得商榷之处。在中国贷款30年买一套房产，而在西方国家，一般家庭工作7-8年就可以买房。而我们不禁要发问：为什么要贷款30年之久？适当的加杠杆消费是幸福的，而不计后果的透支未来的负债怎么能算是幸福的呢？至于说，买房对抗通胀，但是房贷又不是不要利息，而且未来30年里的房贷利息是有波动的，在高利息的环境下，购房者未必承受得起。

在目前房价已经高到需要6个钱包付首付，耗尽一生还房贷的地步，我觉得购房并不是合适的时候。当然，如果你马上要结婚了，没有婚房是结不了婚的，你又舍不得放下这个新娘，你可以背负30年的房贷债务，还一倍房价的房贷利息。但若细想一下，高价买房已经被开发商斩了一刀，而买房贷款这一刀又要挨银行来砍，还骗你买房可对抗未来通胀，要知道，过去房价早已跑过通胀，未来通胀会有，但高房价会回落的。买房的人不但抗不了通胀，而且还会做接盘侠。

对于想要贷款30年买房的人来说，利息肯定会超过原来房价的价值。这里面存在着几个问题：一是在这30年里面，你不能失业，而且收入要保持不断的增长中，这恐怕没人能保证。二是房价要始终保持上涨，最差也要维持原来的价格，但高房价谁也不能保证不回调，如果房价跌去了很多，又何来保值增值这一说法？三是，前几年住建部官员也承认，现在的中国房子质量甚忧，一般30年房子就是危房，等你还清银行贷款之时，说不定这房子又要动迁了。所以，我奉劝大家不要再做高房价的牺牲品。

按揭30年买房，利息等同于房价。为了一套房要牺牲一代人的未来，这是在全世界都没有的事情。我并不是反对按揭贷款，但是发达国家的按揭房贷绝不可能需要30年这么长的时间。很多人在做了高房价的接盘侠后，还要用一辈子的春青替银行打工，还觉得自己能贷到三十年房贷很自豪。其实，按揭贷款本身肯定没问题，但是这么长的年限，这么高的房价就有很大问题

窝居楼市n

你好，很高兴能回答你的问题。

现在有很多人都想买房子，但是房子的价格又比较贵，不管是一线城市，还是四五线的小城市，很多人都被高房价搞的头疼，这个时候，很多人就会选择以贷款的方式来购买房子，这在方式虽然不用一次性付清，也不会有那么大的压力，但是买房后，每个月都需要按时的去还贷，想想还是让人挺苦恼的，尤其是那些工资收入不怎么好的家庭，每个月还了房贷，剩下的钱，也只够吃糠咽菜了。

虽然上面说的很凄惨似的，但有没有必要贷款买房，还需要考虑下，你自己的刚需问题，比如你是一个男，或者你的家庭有一个儿子，那么就需要考虑到结婚的问题，结婚房子可是必需品，结婚得准备婚房呀，不然指望女生和你租房子住？可能嘛？所以，如果你是一个男的，又或者家在偏僻的农村，那就需要买房，虽然当房奴会很累，但也只是还贷的那几年，如果你熬出来，那你以后的生活就会滋润很多，人需要从长远的目光来看待问题，不能只看现在，现在的房价是很高，但以前那些贷款买房的人，不也活的好好的。

又或者你的工资收入，家庭情况还可以，那你也可以贷款买房，这种更偏向于投资，有些人买房，就是因为有多余的闲钱，他们不会吧钱存在银行，他们会合理的利用自己的资金，让钱生钱。

如果你是一个女的，或者家里是个女儿，那你就得看看实际情况了，需不需要买，完全看你个人选择，毕竟现在都是男方有房子就可以了，完全不用给自己太大的压力，因为如果家庭条件不好，你如果失业，或者遇到特殊情况，那也是一场危机啊。

我是英为爱，一个生活领域的创作者，欢迎各位评论，点赞，关注，大家可以一起来探讨一下，到底有没有必要贷款买房呢，欢迎在下方留言讨论，谢谢大家。

英为爱

买房贷款困不困难是相对而言的，只要符合政策规定，你提供的贷款申请资料齐全证明非常具有还款能力那么贷款不管什么时候都是很简单的。

一般提供的资料有：

1、夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证

2、夫妻双方的收入证明、近半年的银行卡流水账单（已婚双方的最好都要有稳定的工作收入来源，月还款额不能大于收入的50%，）

3、夫妻双方征信报告（双方不能有不良的信息记录，有一方有不良记录那贷款就难了，严重的直接拒接）

主要的就是2、3条，根据自己情况提前查询做好准备工作那么贷款是很简单的。

一句话有实力银行巴不得你贷款呢，尤其房贷。

本人也是房奴一枚，贷款20年，已还房贷3年。

变胖的巧克力哥哥

网友们：十篇文章视频，九个半都是砖家叫兽房托忽悠？目前中介炒房客成了去库存开发商最大的接盘侠了！[赞同][坏笑][坏笑]开发商和中介就是碎娃的鸡鸡！越逗越硬？大家最高的境界！绝对压根不看不听！小鸡鸡自然而然就自动软下来了！千万不要评论！千万不要逗碎娃的小鸡鸡！捂盘惜售！饥饿营销！空下营销！买涨不买跌的老套路早都过时了？[大笑][坏笑]让他们开发商和中介炒房客自己人忽悠自己人嘴上涨价去吧？老老实实大跌才是开发商和中介唯一出来？？报应啊！套牢套死到中介炒房客手中了！！[赞同][赞同][赞同][赞同][赞同][坏笑][坏笑][坏笑]

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