琅琊榜首张大仙

首选我们需要明白一个道理:在社会的发展中，黑天鹅事件，对整个社会的经济政治文化发展影响都是短期的。

因为作为地球生物链顶端的人类，是可以不断地认识世界，并改造世界。

回到疫情和楼市两个关键词，疫情期间对楼市的成交量等数据性的表现肯定是有所影响的，别说楼市了，小到街边小贩，大到上市公司政府机构，都有影响。路上人少了，小贩一天的收入少了，上市公司的季报估计不好看，复工时间延期，产量就少嘛，应收就少嘛，再者说，哪怕随后产量赶上来，有的企业捐款，营业外支出增多，利润也会减少嘛，显而易见的道理。更别说涉及社会好多方面的房地产行业。因此，房企业绩下滑，意料之内，情理之中。

随着政府对疫情的控制的加强，医务工作者对防治疫情卓绝努力，疫情必将被消灭。各行业必将步入正轨。

但是有几点需要知道:一，1.2亿的逆回购，利率调低10个基点，这些资金、政策大部分将流入哪些行业，我相信诸位都明白。

二，不可否认房地产行业依然是目前我们重要的实体经济，并且辐射到许多服务业及虚拟经济。

比如，广告，室内设计，家居智能化，以及目前流行的VR看房等等。可见其牵一发而动全身的重要性。

三，当然还有一些老生常谈的问题，人口，城市化等对房地产行业的影响虽然在减少，但是依然是增长的，尽管速度减小。

当然这些都是在遵循"房住不炒"的基本原则下的。

综上所述，疫情对房地产行业的影响有限。且房地产行业整体将在平稳状态下运行相当一段时间。

股衡

百强房企一月业绩整体同比下降12%，这既在意料之中也在意料之外。

今年的春节比往年要早一些，1月24号是大年三十儿，很多房企放假比较早，那整个房1月份的销售基本上都在1月中旬之前完成，半个月的销售时间，其销售业绩的下滑肯定属于情理之中的事儿。意料之外的是这个下滑的比例的确有点大，同比高达12%，考虑到利空对所有行业都有影响，同比下降12%也实属正常。

房地产本来就处于调控周期之中，房地产长效机制的建立和一城一策的具体措施，使得整个房地产行业本就呈现两极分化格局，龙头企业由于现金储备丰富，能够扛过寒冬，但对于中小房地产企业而言，这一次能否全身而退，安然无恙还是一个未知数。

利空对整个房地产的行业是有目共睹，大部分房地产企业的在建工程停工，何时复工还不可得知，房地产企业的工程进度受到极大的影响。

即使完工的在销售楼盘，由于利空不允许人群聚集，其销售目前也处于停滞状态，同样也不知道何时才能恢复销售，据有关机构测算，如果利空持续到2月底，大部分房企只是受到一定的影响但还不至于破产，但如果利空持续到3月底，绝大多数中小房地产企业会在本轮寒冬中破产。这会进一步加剧整个行业的分化整合，龙头房地产企业强者恒强，抢占更多的市场份额，整个房地产行业快速完成产业的升级，进入平稳增长阶段。

举例而言，我们的春节楼下的房地产中介一般在初四就上班了，特别是某家房地产中介，但今年直到目前为止，所有的房地产中介门店都处于紧闭状态，这也从另一个侧面反映了整个房地产行业受到本次利空打击的影响比较大。

对于未来房地产的走势，我认为这次利空仅仅是一个小小的波折，不影响整个房地产中长期的走势，温和上扬仍是整个行业的主旋律。

溯源归一

由于受到疫情的影响，外出活动大幅减少，都集体在家玩“蛆”，买房的活动自然也是要大受影响的，房子的销售量会在短期内受到巨大的影响，看房的人都没有了，但是这个只是短期的，影响也就是两三个月的事情，等到疫情过去后，该买房的还得买房，甚至还 会有一波反弹潮。对楼市的影响我绝对是有两个方面，分别是对整个房地产行业 的，第二个是对房企方面的。

第一、对房企的影响也是分化的

疫情一定会过去的，2月份过后基本就能控制住，这个笔者是很有信心的，到时候各种生活消费活动就会逐渐恢复，但是春节前后其实也是传统的房地产销售的旺季，这些是打乱了这个节奏的，短期内房子卖不出去，但是银行的利息和贷款，运营的各种费用成本还是需要支出的。

对于那些资金比较薄弱的房企现金压力就很大，甚至会有倒闭的风险，这种情况是针对个别房企的，其实这种情况也适合 其他的行业的企业，比如餐饮，近期就传出西贝的资金压力巨大，春节是传统的餐饮消费旺季，但是 现在却基本是颗粒无收，但是租金和员工工资都是要支出的，资金压力非常大。

今天也看到新闻说一家挂牌新三板的教育企业撑不过去了，这家教育企业叫做兄弟教育，刚刚创始人宣布破产了，当然了，这家企业原本就是有经营压力的，不过这次疫情让他丧失了最后的机会。

但是这次疫情对那些资金实力 雄厚的房企来说，影响并不大，短期的业绩下滑并不会改变全年的格局，就看谁能够撑到春天的到来，做企业会面临各种各样的风险，有些风险是可以预见的，但是向疫情这样的风险是无法预测的，那些优秀的企业就是经历过多次这样的无法预测的风险还能够活下来了的企业。

第二、对整个房地产的影响是有限的

房子是可以存储的，房子的消费也不会因为这个而减少，该买房的等疫情过后还会去买房，只是对租房市场的影响比较大，而这次疫情的出现，在北京和杭州等城市，让租户和业主有了明显不同的待遇，有人说这个反而会刺激那些买房的需求。

对于这一点，笔者认为可能是想多了，那些租房而不是买房的人缺的并不是一个让他买房的动机，缺的是买房的首付资金。房子的重要性并不需要这次疫情才说明。

二三月份房地产的销售业绩肯定是比较惨的，尤其是2月份的数据，但是在四五月份，春暖花开的时候也会迎来楼市的小阳春。

壹号股权

2020年的这场疫情，有可能成为楼市的重要拐点，向下的拐点。

最近本人的群昵称改成了“宅在家里就是最好的防疫措施”，而这也是当下绝大多数人的选择。在这样的时刻，出门都要做好防护，谁还有心思去购置房产呢？

即便是疫情结束，信心的恢复依然需要时间，曾经人山人海的地方都会冷清许多，不仅是旅游景点，还有售楼处。保守一点来说，楼市的影响也会持续半年左右，起码在上半年楼市成交量都会明显低于2019年。

制造业企业相当比例是人员密集型，房地产行业同样如此。房产建设不仅依靠大量建设者，还需要大量资金。疫情一方面使得开工推迟，另一方面返工率也会降低。虽然人力成本在房产建设中的占比很小，但是项目每拖一天，就有一天的成本，贷款依然需要偿还利息，资金压力不容小觑。

疫情也会让很多人反思，到底什么才是最珍贵的。一些人虽然房产有很多套，但是一家人能住的也不过是一两套。房价已经很高，二手房贷款首付比例高，变现难度增大，但凡比较理性的人都不会再把房产作为重要的投资渠道。

当房企销量下降时，部分资金紧张的房企就会拿出降价促销的法宝，以此尽快回笼资金。当越来越多房企这样选择的时候，房价下降就成为必然。

除了上述因素，受疫情影响，各行各业的产能恢复都需要时间，而相当多的原材料价格出现上涨，房地产行业同样会面临这种情况。未来中小房企的日子会比较困难，大型房企的拿地速度和规模也会变慢缩小。

财智成功

目前房地产行业暂停销售活动。1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

这是业绩下降的主要原因之一。

但是相信疫情是突发性，短暂性的，众志成城，祖国定能战胜眼前困难。后期房地产销售情况会回暖，稳定。

通过其他历史数据也可以看出，即使是2017年以来各地出台了前所未有的“超强调控”，房地产行业在2018和2019年仍然表现得韧性十足，2019年全国房地产开发投资仍达132194亿元，比上年增长9.9%。从商品房销售上看，2017～2019年销售面积分别为16.9亿平方米、17.2亿平方米和17.2亿平方米。每年至少可解决4000万人以上的居住问题，而2017年和2018年我国城镇化率分别提升1.17%和1.06%，对应新增城镇常住人口分别为2049万人和1723万人，新增销售房屋可供居住人数大幅高于城镇新增常住人口数量。

所以，业绩下滑，只是偶然性因素的短暂影响。

进奏柜坊

我不认为肺炎病毒的冲击会有比较长远的影响，今年整体房地产市场的盈利还是会出现缓慢回升的情况。

首先从去年开始，由于社融的回暖以及国家政策的大力支持，房地产市场已经出现了复苏回暖的倾向，只不过这样的倾向不会造成房地产市场的大规模上涨，一方面来自于供需层面已经达到了动态的平衡上涨的空间有限，另一方面也是国家对于房地产的增长早有防备，限制了流向房地产的资金，因此房地产的迅速增长并不现实。

不过今年年初开始，由于肺炎蔓延的情况，造成了房地产市场的明显冷却。目前看这样的影响还在加剧，可能仍然会延续一个月，但是病毒蔓延的情况毕竟会得到控制的，在得到控制之后，楼市很可能出现一个报复性的反弹，这就造成了房企重新恢复活力。

我认为病毒蔓延的影响会持续一段时间，对中国经济今年造成一定的下行压力，但是这样的下行压力毕竟可控，在短期影响过后经济的整体复苏态势还是比较明显的，因此从长期来说中国经济的基本面还是向好的，这对于房地产整体企业的回暖有所帮助，因此今年来看整体房地产行业的盈利回暖是一个主要的趋势，短期内病毒蔓延所造成的影响会被整体的经济回暖所抵消。

咨询师天生

对楼市短期有影响，但是中长期看，几乎没有什么影响；

疫情确实在继续，大家都在家里，对聚集性的行业是首当其冲，比如旅游，餐饮，交运，教育等，这些大部分都是第三产业，楼市是属于制造业，算第二产业；当然，你要说疫情影响经济，所以大家赚钱减少，所以购买力下降，确实也有影响，甚至还有某些企业主因为经济问题抛售房产，但是可以遇见的是，这种情况极少。

其实核心问题在疫情的持续性，如果持续时间短，没啥影响；如果持续时间长，可能影响大点，但是你要相信，我们战胜疫情是时间问题，疫情对经济的影响是暂时的，是短暂的，一旦疫情结束，我相信我们的经济会报复性反弹，至于反弹多高还是基本面。

楼市是资金密集型行业，跟宏观面有影响，和短期突发事件关系不大；湖北武汉的房价近期会跌嘛？就算跌了你卖的出去嘛？你敢去嘛？但是疫情一旦结束，你觉得房价会跌嘛？如果武汉房价都不跌，那么会因为疫情其他地区楼市跌嘛？

蚂蚁聊股市

“山雨欲来风满楼，树欲静而风不止”，这也是房地产市场未来几年里路途堪忧的体会。而1月份疫情引发的楼市同比下滑12%，也只是在渐入秋天的楼市里提早来了一场霜，进一步加快了楼市的冷却时间。

从2014年以来再次把房地产市场推到了风口浪尖，承担起了推动了经济发展的重任。从2014年居民债务的18万亿上升到了如今的50多万亿，缓解了房地产、银行和地方的债务压力，可也一次性把房地产价格提到了顶峰。

这几年来大部分城市的房地产上涨了一倍以上，几乎透支了未来5～10年的房地产市场的红利。2020年的房地产市场将进入到了一个分水岭，去年的一些城市也已经逐渐显现出来。今年的经济工作会议也明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的方针，可这个“稳”字中更多的不是防止房价的快速上涨，而是预防房价的快速下滑。

我国的房地产住宅市场从2017年的18亿平米，到了2018年的15亿平米，逐年下降最终会有一段时间定格在10亿平米内。这场疫情会加快进入这个年开发量的10亿平米区间。可是土地供应和地方债务都不能即可缓解，而房地产销售市场的快速下滑与土地收入重要性之间的矛盾也是难以消除，房价下跌以价换量会成为大部分城市的必选之路。

鞅论财经

疫情带来的的有利益，也有损失，。相信疫情过后的两三个月后，经济会恢复发展，消费水平不下降，经济就会增长。

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这次疫情应该对全国经济影响都很大，对个人影响也很大，不过只要疫情过去了，大家都会重新站起来，继续努力奋斗

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