一起無聊的時光
中國近十年的建築質量絕大多數都不合格，本人從事這行業，黑幕太多，監管缺失，開發商偷工減料，施工工人沒有職業道德，問題觸目驚心。
說個最普遍也是問題最嚴重最影響住房質量的問題，高層混凝土二次加水問題，中國高層混凝土攪拌站是合格的，工地做試驗的也是合格的，但由於樓高，工人為了施工省力（如果混凝土和水一樣稀工人可以不動手）在固定泵打料加水造成基本沒有合格的。
本人買房只買多層，多層是汽車泵打混凝土，可以直接打到施工需要位置，所以不需要加水。
如果有機會大家可以看看攪拌站混凝土發貨單，每個攪拌站都會在發貨單上用加大字體註明:禁止二次加水，否則混凝土出現質量問題與攪拌站無關。但這一行字只是社會一種無奈的啦喊而已！
混凝土質量不能保證，房子質量可想而知！
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我家的房子是27層的，在當初買的時候還沒有考慮到這個問題，買完之後我才想到，這確實是未來一個非常大的問題，而且我家的房子質量真的是太差了。
現在的高層商品房，雖然設計年限是50年，但是實際你能夠看到的，大家在裝修的時候，都是東砸西敲，特別是那些裝中央空調的，一排排的管線穿梁而過。而那些裝新風系統的，就更加恐怖了，設計50年的房子能用30年我覺得就很不錯了。
我在國外，目前住的房子是70年代建的，大平層，車位比是1：3，電梯直接入戶，比目前中國最高端的豪宅大平層都要高端。雖然差不多40年了，但是外觀看上去還非常的新，進裡面看也感覺非常的牢固，這些是中國的房子沒法比的。別說中國90年代建的那些只有30來年的房子，現在基本上都拆遷完了，就是2000年之後建的那些高層外觀看上去都是破舊不堪了，而更大的隱患還在房子內部。
所以我對中國房子的質量是保持悲觀態度的，以後要拆遷，對於高層來說也是不太可能的，裡面住著這麼多形形色色的人，根本沒辦法統一意見。所以我也建議，有高層的趕緊賣了吧，有能力就買別墅，沒能力可以去買小洋房，再不濟買個七八層高的。反正高層是不要去碰了。
痞客獵奇
高層的房子以後成了老房子，成了危樓是必須要拆的，不管是開發商還是政府還是自己，成為危樓的就不能住人，不管拆不拆，都不能住在危樓裡面，我是瀋陽的，我看到五愛街的老居民，住的8、9層樓房看著就跟危樓似得，窗戶都壞了，留著半個玻璃在上面掛著，而且樓房之間都很近，住戶特別多，外觀看房子特別舊，因為建的早，可能建的還是比較牢固的，二手房還在能賣上個30來萬，房子真的是在吃錢，以後手裡有十幾套房子的，是不是都不值錢了呢，或者說沒錢買房子的我們，到了十幾年後有了兩三套房子的時候，房子就開始不值錢了，想想還挺悲哀的。。不管怎麼樣，我還是相信老房子是最好的房子，雖然現在建的房子都很好。
手機用戶84900780605
我是干城市規劃的，也就是負責審批樓盤容積率等等的。這二十年來，我親眼目睹了我們這個小城主要居住建築從平房到六七層的多層，到十多層的小高層，再到現在二三十層高層的過程。
坦白地說，有的現象我看不懂。記得以前，大家以住上有電梯的高層為榮，高層也比沒有電梯的多層要貴得多。但是風水輪流轉，想必現在大家都明白了，其實多層洋房，尤其是獨門獨院的別墅這樣的才最適合人居住。
我們這裡多層住宅有的都三十年了，有的紅磚裸露的筒子樓，才三四層，地點絕佳，饒是這樣，開發商也不願意拆遷。他們寧可拆平房，拆工廠，也不願意拆樓房。
多層住宅都這樣，你還指望開發商會來拆遷高層？開發商又不是慈善家！
那麼，將來高層住宅該怎麼辦呢？我和同事探討過這個話題，坦白地說，我們都很悲觀。現在30多層的高層，指望開發商拆遷希望微乎其微，除非地點絕佳，是地標性建築還有可能。否則開發商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？
指望開發商不行了，那麼還有兩個辦法，一個是各住戶自己湊錢，讓開發商拆了重蓋。不過中國的事，一旦涉及到群體，很難達成統一意見，所以這個並不好辦，畢竟那麼多住戶呢，一家不同意就難辦了！
所以最後的辦法只能靠公家了，也許政府到時會出臺政策吧。
中國的高層住宅使用壽命一般就30-50年，電梯老化更快，就10幾年，目前的高層還沒到限，到了之後該怎麼辦理，相信是令各方面頭疼的問題。
想想真可憐，我們花了那麼多錢，卻買了一堆破鋼筋破磚頭，房子保值增值的屬性在哪裡呢？
李中東
我是幹建築相關專業工作的，根據《民用建築設計通則》(GB 50352-2005)的規定，普通建築和構築物的設計使用年限一般為50年。而住在的不動產證期限一般為70年，也就說，一般買的新建的高層的話，在不動產期限70年以內，房屋會超過設計使用年限。一般這總情況下，經過當建築物或構築物到達設計使用年限時，可以請房屋安全鑑定機構對老舊房屋進行結構安全鑑定，或者針對鑑定結果進行加固補強措施，只要處理之後的鑑定數據能夠達到安全使用要求，一般來說是可以繼續使用的。至於房子的不動產70年問題，《物權法》明文規定住宅建設用地使用權到期後應自動續期，這一點不用擔心。
如果整棟高層成了老舊房屋，除了政府的相關政策（比如拆遷等），在業主們達成一致意見的前提下，可以向政府申請維修，甚至重建，但這種情形較少。在新房70年以後，政府一般會出臺相關政策來整治影響市容市貌的老舊房屋，所以，對於高層的房子以後成了老房子，大可不比擔心。政府會宏觀調控和治理房地產市場，同時也嚴格按照政策法規監管房地產行業。高層的房子變成老房子以後，政府也會出臺相應的政策予以治理。
藍色小旋律
看了大家回答，感覺大家有個誤區。就是設計年限50年到底是什麼？很多人認為設計年限50年是指房子50年到了就不能住了，就是危房了。其實不對，在正常情況下鋼筋混凝土的壽命500年，1000年都是沒有問題的，加上現在房子都是有外立面保護裡面的鋼筋混凝土的的，所以光從建築物本身來說壽命不可估量，很好的例子就是國外百年鋼筋混凝土的建築。
那現在說的設計年限50年是什麼？設計年限指的是設計預計滿足人們50年內對居住的需求，換句話說，就是六十年代的時候覺得一家三口60平方夠了，所以那時候建的老的小區都這麼小。但是隨著生活水平的提高，人們對居住環境要求提高了，那時候的設計過時了，比如公共廁所，浴室，客餐廳一體等，這樣的房子設計落後了，現在沒人想去住了。這就是設計50年的概念。
這時候有人說了，現在20年的老小區早就變危房了，這個說法真是鋼筋混凝土背了黑鍋了，鋼筋混凝土沒這弱。現在老小區20年破了，跟新中國剛成立，混凝土技術，房屋機構採用原始磚混，空心樓板有關係，跟混凝土本身壽命沒關係。2000年以後推行鋼筋混凝土框架結構建築500年不會倒的，高層，超高層採用的高標號的混凝土拆掉都很費勁，更何況有外立面護體。所以現在老城改造，棚戶區改造，大多是在拆遷淘汰2000年前空心板，磚混結構的房屋。現在的城市規劃鋼筋混凝土框架結構建築基本不會定型了，除非有大的城市規劃。看看發達國家城市，幾百年基本是沒有變化的。
藝術家畢加加索
超過26層的樓房不要碰，別信開發商超高層視野豪邁的忽悠，到設計年限誰拆遷？——
高層住宅除了自裝修敲牆打洞影響樓房質量，還有一個50年設計壽命期滿如何善後的問題。顯然，不像洋房、小高層、步梯房，拆遷成本低有人接手，高層、超高層（超過一百米）因安置成本高，幾無拆遷可能。
目前，一些城市樓高100米（30~33層），還算是客氣的，更有40、50、60層的住宅競相面世，無一例外，開發商打出的口號是“視野豪邁，君臨天下”。然而，在水泥森林競比高的情況下，如何保證你今天的高樓不會被明日“更高”遮擋景觀？！
超高層消防難度大、對建築材料要求更高（材料、設備老化更快）、公攤超大、等電梯煩人，這些是公認的“超高住宅弱項”，另有一些是正爭議，尚無定論的，如不接地氣有損健康、電磁波影響更大等，所以，西方的超高層建築多用於辦室和酒店（臨時性居住），十年前我就建議有置業要求的刀粉遠離高樓。
還有一點應讓更多的消費知曉：國家2018年12月1日已正式實施了住宅80米的“限高令”—— 可查閱《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018，其中4.0.2條為“強制性條款”，明文規定住宅限高80米，容積率不得高於3.1，必須執行。
是的，目前那些已批建的超高層仍在紛紛面世，但是五的、六年後呢？我想應很難再看到樓高超過26層（約80米）的新盤了。
購房一定要細思慎行，下苦功惡補購房知識，儘可能知曉政策變化，力爭做一位有政策面和技術面雙支撐的消費者。
已誤入高樓怎麼辦？我想，看過回答閣下應有結論吧。
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黑名單上的人 https://music.163.com/#/song?id=1827623
武漢老刀
普通商品房的房產年限為70年，但其實很多房子的使用年限就只有30-50年，房子隨著時間變老變舊，甚至最後無法再住人，這是必然的。
你說高層的房子以後成了老房子怎麼辦？其實這個問題很簡單。
你看現在很多的舊城區，它裡面的房子就是現在我們口中所說的“老房子”。這些老房子，一般都在城市化的過程中，面臨兩條路，舊城化改造、徵地拆遷。
所以，將來幾十年後，現在的房子，無論是否高樓層，都離不開舊城化改造和徵地拆遷兩條路。你可能會說，高樓層房子的拆遷重建成本太高，而且困難重重，但其實不用太擔心。
說到底，錢能解決的問題都不是問題。
你說推倒重建高樓層房子的成本太高，但你也要想，如果幾十年後的房子賣得更貴，徵地開發的項目賺的錢更多，建新城區、建CBD、大型綜合廣場，這些拆遷徵地的錢，對開發商來說也只是九牛一毛，羊毛還是出在羊身上。
再說，幾十年後，經濟水平，科技水平也更高了，技術條件比現在更優越，拆改高樓大廈，也只是小菜一碟。退一萬步來說，幾十年後，面對這種社會問題，相信政府也會有政策措施。
高層房成了老房子，其實是好事，根本不用擔心。
你想一下，過了幾十年後，房子變老，面臨舊城化改造，拆遷，那你就成了拆遷戶，你的後代還需要為生活發愁嗎？
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就做傢俱
大哥大剛出的時候，價錢大概是20000元一部，每分鐘電話都是燒錢。
當時全國大概有30萬部，計劃的是到2000年左右全國有150萬部。時間記不清了。
誰都不敢吹牛讓人手一部大哥大。
但是到大概2006年前後，科技的發展就帶來了巨大的變化，手機的成本一下子就降下來了。
現在人手1—2部手機是非常正常的事情。
換到房子的情況來看，以現在城中村一大片的情況，我們也知道，拆不起，建不起，這是真實的情況。
房子可以有很多種拆法。
包起來，定向爆破可以不可以？
包起來，一個月之內腐蝕性拆解可不可以。
房子也可以有很多種建法。
模塊化建房。像拼房子一樣。
智能磚塊建房。像搭積木一樣。
。。。。。。
只要科技發展蓋過成本，有利可圖，管你多高的樓，都可以拆了建，建了拆。
九門提督坎震離
只要是房子都會變成老房子的問題，早期的磚混房變框架房，框架小高層樓梯房變成電梯高層房，隨著時代的變遷，人們對住房需求的變化，房子的設計也會隨之變化，因此無需擔心“高層的房子以後成了老房子怎麼辦？”這一問題。
1、普通商品房的使用年限。
在現在的建築技術水平上來看，普通商品房的使用年限一般為30-50年，而產權年限為70年，若是政策開發的項目，房子的使用年限基本都是會在產權年限結束前遇到這個問題，但是按照目前的對於住房政策來看，無非就是舊改或者拆遷，以後的房子也一樣不會變，不是改造就是拆遷。
2、住房需求的變化。
回顧人類住房需求的變化，早期人類租住山洞，再到茅草房，土房（窯房），木屋，磚瓦房等等，再到現在的民房，磚混房，框架房，電梯房等等，未來的房主也會隨之而人們對住房需求的變化，而在房屋設計上做出一定的改變。
3、總結：未來<strong>高層的房子以後成了老房子怎麼辦？這是無需擔心的問題，屆時肯定會有相關的政策來應對，我們更應該關心現在的生活，以及對未來美好的嚮往！
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