强壮的小公鸡
2020年，房地产市场不会进入到一个明显回调降价趋势，房价基本上是一个平稳运行的态势，但是地产调控政策是因城施政，一些涨幅较大的城市尤其是三四五线城市，面临压力较大，一些城市应该是稳中有降，降幅很小的态势，某些新晋城市房价有上涨压力，一些十八线小地方房价也有下行压力。
地产调控不是引导房价大幅下行，而是平稳健康发展，因此房价主基调是稳定，这与地产价格与金融市场稳定有关，也与地产价格和土地市场有关，土地市场与地方财政收入有关，地产价格下跌，会波及到不少地方财政稳健运行，出现较为困难的收支平衡，这是大家不愿意看到的结果，。
因此只要房价出现下跌较大甚至出现小幅下跌，某些地方就会出台托底政策，甚至不会容忍地产开发公司降价销售，保证地产价格稳定，
地产价格上涨，带来土地销售火爆价格上涨，大家都是很乐意的，可以享受地价上涨的红利，可以充盈财政收入，做出更多政绩，但是地价下跌，财政收入下跌，原来铺开 项目怎么办，后继需要政绩的项目怎么上，现在借钱越来越难，就看卖地收入了。
因此不会容忍楼价趋势性下跌，需要稳定楼市，稳定市场，稳定人心。房价下跌趋势短期内难以形成，除非出现财税制度改革，或者进行政绩考核改革。
杜坤维
2019下半年，房地产市场持续疲软，宏观调控持续加码，房价基本处于横盘状态，更多的购房者选择了持币观望，如今9月即将结束，距离2020年也只有3个月了，那么到2020年的时候，房价是否会出现下跌回调呢？
一、2019年1-8月房价走势
最新出炉的70城房价数据报告显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨仅0.3%，其中广州和深圳上涨为0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时二手住宅价格也有下降，例如北京环比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和广州则环比持平；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨，但涨幅比上月均回落0.2个百分点，同比涨幅则比上月分别回落0.8和1.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，但同比上涨9.0%，涨幅比上月明显回落1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。从统计局公布的数据来看，房地产市场总体明显呈现市场降温，无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一二手房价格均不同程度出现涨幅回落态势。同时，有数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。这都足以说明目前房地产市场依然是以平稳为主，我们也必将继续坚持“房住不炒”，宏观调控不会放松。
二、楼市分化明显
从整体来看，房地产市场总体降温明显，而针对不同城市房地产市场的不同情况，我们也实行了“因城施策”的具体方针，各地楼市分化也越来越明显。
一线城市和二线城市，自身优势相对明显，经济产业发达、资源配套完善、就业环境良好，自然能吸引更多的人口，有了人口红利的支撑，一线城市如北上广深的房价，自然不会出现大幅下跌的情况，从数据包括也可以看出，只是房价涨幅有所回落，但是房价依然坚挺；强二线城市的情况也几乎相同，房价在稳定中有小幅上涨。
再看三线城市，自身条件相对弱势，经济产业相对落后、资源配套不甚完善、就业环境一般，当地人多数不愿意留在当地就业，更多人选择前往一二线城市寻找机会，在人口净流出的情况下，开发商修建的楼盘不容易卖出去，房屋空置率高，极少数如鹤岗、玉门之类的城市，甚至成了空城，这样的城市房价下跌，也就是理所当然的了。
三、2020年房价会下跌吗
从2019年上半年的房地产市场形势来看，下半年楼市调控依然会持续加码，在“房住不炒”的基本方针下，房价趋于稳定横盘的可能性最大，在即将到来的2020年，为了达到“稳地价稳房价稳预期”的三稳目标，调控是不会放松的，要保证房价既不大涨也不大跌，逐步回归房屋居住属性，回归房屋自身价值，在合理的价格区间内上下浮动，慢慢实现软着陆。
综上所述，总体来看，2020年房价涨幅会持续回落，但是房价不会大幅下跌，从不同城市来看，一二线城市和三线城市的表现也会不尽相同。
文说楼市
近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？
小时候逛西安
中国房地产市场最大的问题是：
大家都知道这是个问题，每年都给你信心，却每年都失望。
近日曹德旺接受媒体采访在对中国经济（房产）哀鸿遍野的问题上回答到：
中国问题先从媒体身上解决，美国那么强大的国家，经济刺激运营正常是波浪型的。在变化波浪当中前进往上爬，应该允许他上，允许他下。我认为不能说是悲观，对中国经济的看法，要坚持一个客观态度来评价。
现在都去做房地产，盖房子需要劳力变成我们有效的劳工，被房地产拿去，服务产业的高需要劳工找不到人。
不仅仅房地产过剩，酒店过剩，钢铁、玻璃、水泥全部过剩。
我们宁可继续做那些不靠谱的事情，从来没有人想过你救了今年，明年怎么办？救了明年，后年怎么办？
你知道拖一年严重一年，中国是中国人的中国，建设中国，发展中国，保卫中国，是中国国土上每一位精英的责任。这些精英应该站出来说：“我们要来解决这个问题，有困难我们必须正面对待。”
为什么能夠悲观？
整天讲明年会好，明天会好，谁不想明天会好？不切实际，那一些去做，明天会好吗？
我不这样认为，因为我认为应该改变这个方式，特别你们这些做传媒的，我也都在宣传给人家信心。
信心要把问题讲清楚才行，不管怎样，中国是中国人。
（以上整理于网易视频采访资料）
中国房地产市场的问题要讲清楚讲明白才行，而不是一味的给信心。中国的市场是中国人的，做好市场是每一位中国人的责任。万达集团肖且能及时回归祖国投资建设，王健林一亿小目标又岂是儿戏。
多年前李嘉诚的一句：“地段、地段、地段还是地段！”火遍大江南北，而如今李嘉诚又在那里呢？
中国房地产问题是每一位中国人要面对的问题，是中国人的也是中国人的责任。
以上信息仅供参考，关注房志栋每天新资讯
房志栋
前几位答友已从政策、经济、人口等方面详细解释了这个问题，这里我就说下个人观点:
预计2020年上半年房地产市场延续2019年下半年微跌状态，2020年下半年房价止跌微涨(当然涨跌幅度都是在政策允许范围内，今后暴涨暴跌绝对行不通了)。
2017~2018年期间疯狂拍地的房企大都集中在2019年开工建设、预售，大量的一手房竞相开盘，开发商为了回笼资金采取了折扣优惠等变相降价手段，消化了一部份待售房源，但是还有部份房源需要一个周期来消化，预计到2020年中待售房源会减少，供求关系持平，房价稳定，部份地区略涨。
本人从事房地产行业数载，誓当最正规、最真诚的中介，欢迎不同观点相互讨论，觉得不错的话点个赞再走呗！
房产老黄
京沪市中心房价，一平米约等于一年平均收入。京沪大概是九万多。
2000年左右，大单位年轻人是两千多工资，一年2.5万，内环线边缘房价大概是4000元，郊县是1200-2000元，正式编制的小夫妻，六七年，在内环线搞一套全款小三居是没问题的。如果买川沙周康，那就像是不要钱了。
京沪房价是怎么起来的？说白了，都是外地人炒起来的。上海本地人的住房需求，每年是基本固定的。2000年左右，总价十万送户口，零首付，也没人要。
2003年以后，取消了暂住证，各大单位招聘不看户口了，买房也不要户口了，这下子，全国各地中级职称，应届大学生，中专生，外地小生意人，境外人士，拖家带口就来了。找到工作就买房了。住房需求井喷。
那时候，住房就像是塑料桶，随行就市，还可以谈价。越买越高，越高越买，所有人都发了，吸引了更多的人来。
2006年，外地儿童可以随便借读，来的人更多了。住房需求再次井喷。
所以，外地人买不起房子，更多的原因是需求的井喷。本地家庭大多数是置换，个人面积没有增加多少。
用户4363249471
已经进入10月份，还有90天就到2020年，2019年不论如何扑腾，楼市已成定局，预计全年销售额14.5万亿左右，销售面积在17亿平米左右。
销售额大约上涨10%，销售面积基本持平。
2018年底的时候，几乎所有楼市大V预测今年的楼市都会是小年，什么是小年呢？房地产小年就是房地产行业会下降相对来说不景气，房子的销量会出现整体性的下降。
企业老板得解决企业财税难题
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就从数据上来看，说2019年是楼市小年是不怎么站得住脚的，2015年楼市全年销售额为12.8万亿，2016年为13.3万亿，2017年也是13.3万亿。
所以，2020年的楼市光景会如何？别看所有媒体都在报道说金九银十不在，好像楼市要崩了一样，数据一统计发现居然还涨了不少，以此推测2019年大概率也会是在14万亿左右徘徊，楼市进入平稳期。
旭辉集团董事长林中在第四届中城联盟论坛中提到未来三年中国楼市走向的主题词：
2019“稳”，2020“转”，2021年“启”
市场短期就是看政策。
政策对供给、需求、价格这三个大的变量施加作用，政策其实也是有很多的逻辑性可以去把握得。
中期主要看基本面，比如人口和经济。
为什么有些城市表现得非常好，有些城市没落？人口的增长以及经济的增长，决定潜在需求的数量、支付的能力，和有钱以后对美好生活不断的向往。
长期主要看国运。
只要不发生战争，继续改革开放，就会国运昌盛、民富国强。
对长期看好的人来说，短期波动我们所看到的都是机会。1到3年是非常短的周期，中周期是5到10年，长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期。
回到2019年，主旋律则是“稳”，具体而言是7个方面：
1.第一个稳量。即使预测2019年比2018年交易少5%，还是非常大的量，整个房地产的交易金额也能到12、 13万亿。
2.第二个是稳价。全国的均价企稳，甚至略有上升。不同的城市基本上都能企稳。
3.第三个稳投资。2019年的房地产投资的增速还是能维持6%左右。
4.第四个稳杠杆。2019年房企杠杆会稳中有降。
5.第五个稳增长。前40强2018年1—11月，维持37%以上的增长，2019即使增长放缓，但仍是可持续的。
6.第六稳预期。2019年大家对房地产中长期的发展会越来越有信心。
7.第七稳政策。分城施策、价格管理这个政策会运行很多年，2019年的政策也会比较稳定。
2020年是“转”，而2021年是“启”。总体来看，他长期看好房地产市场，且认为未来是城市化的黄金十年。
“未来是一个城市化的黄金十年，所以中国未来十年的城市化，一定是围绕着中央规划19个城市群的布局，特别是新兴的一些城市群，包括长江中游、包括成渝、关西。”也就是说，未来是中国城市化从58%到70%阶段，将迎来中国房地产下一个黄金10年。
世联行董事长陈劲松则提出三个定律：陀螺定律、简·雅各布斯定律、价格定律。
呃...好像是有点深奥，小编总结了下，大概意思如下：
任何一个城市，当它的第一步产业动作是替代进口，城市的产业还是有希望的。从替代进口到开始出口，城市就会进入兴旺发达期。当我们考察一个城市的产业结构时，我们不只考察结构，还要考察这个城市的产业，有没有形成这种闭环。
另外，如果一个城市只是高消费，而没有向未来投资，这是城市衰败的迹象。创投代表城市产业的未来，代表有可能替代进口，甚至颠覆现有的产业结构，这是判断城市兴旺的一个非常先导的指标。
至于价格定律，供需是决定价格唯一的规律，与开发属性、产权状态无关。
【当然各路大咖预测并不一定准确，只能是仁者见仁智者见智了。】
综上，对于未来房地产市场总体走向大家已略知一二，那么具体而言，一二三四线城市分别会是什么趋势呢？
当前一线城市房价已经趋于稳定，一是因为调控政策已经稳定，未来预期不会有太大的变化；二是因为从11月开始供地开始增多，几乎都能成交，这说明楼市预期需求并没有萎缩，如果调控不放松，想来需求也不会增涨，所以说价格大体上还是维持现有的价位。
二线城市则变化比较大，像曾经被称为四小龙的南京、苏州、合肥和厦门，经过深度的调控，今年的房价都有所回落，尤其是厦门今年更是多次因为房价而上头条。但这就表明房价会大幅下跌吗？不会，合肥某楼盘降价6000元/平米，相关部门领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
其实除了行政的力量之外，这些二线城市也有其它应对办法，比如抢人才政策。实际上从2017年下班年开始各地就开始抢人了，今年上半年则是达到了高潮，像天津放宽落户条件后，更是造成一夜30万人落户的奇迹。
二线城市有产业，有人口，能留住人，所以楼市下行的空间并不会很大，这种下跌更像是回调，回到一个合理的位置。如果你发现自己所在的城市房价很就没动了，另一边又在大力抢夺人口，当前是个不错的出手机会，不然机会就被别人抢走了。
三四线城市则不那么乐观，原因是棚改货币化安置的停止，房价继续上涨的动力已经不足，不过房价会跌吗？
不好说，因为房价的变化不完全是市场的因素。如果是买来自住，房价是否变化不重要；如果是当作投资，其实更应关注的是能不能成功出手，如果找不到人来接手，房价继续上涨又有何用？
朱先去的家
2018年楼市受到调控政策的集中“整治”之后，就进入了一个降温的通道。虽然2019年春季楼市有所升温。但是在2019年下半年之后楼市的降温又在一轮轮的金融政策收紧之后开始之间回归“理性”。这个回归不仅是楼市的理性也是购房者多加思考的理性。2019年已经开始接近尾声，马上要买的2020年是否会在2019年的基础上让楼市进一步的回调形成降价的趋势呢？
当前楼市发展要求就是稳定平稳。不论是金融政策还是楼市的其他政策都是确保楼市平稳发展的基础政策。而且楼市的长期平稳可持续发展才是楼市该有的发展模式。从防止房价大起大落的政策需求来看，2020年的楼市并不会进入回调期，因为回调并不是楼市发展的关键。目前相比减轻居民的购房负担，稳定的楼市预期来得更为重要一些。
2020年楼市预计还会遇到上升的阻力，但绝不是下降的压力。2020年全国范围内的棚改工作要进入尾声了，棚改的结束也标志着有棚改提供的购房需求和购买力正在降低。虽然棚改的余热尚会持续，但是长期的热度将会销售。二是来自政策的调控压力还将持续，虽然目前的各地区楼市更多是按照“因城施策”来进行全面的调控。但是松绑政策寻求楼市的利好一定是不被支持的。三是大城市还将持续紧把楼市入口，在一线城市获得楼市调控的成功之后，二线城市上涨的势头也将从一线城市学习经验，这就说明长期持续的调控模式也将在二线城市形成。房价将会比预期的走向更稳一些。四是2019年楼市调控会聚集不少的购房需求，这部分需求最终也会在未来释放。这份释放的周期也许就会在2020年出现。
总的来说，房地产市场在2020年进入回调显然不可能，也不符合市场发展的需求和预期。因此就楼市的发展情况来看，2020年的楼市依然会存在分化。
房产老J
高房价促地价大幅升高，各类工厂，实体店运营成本大大攀升，以致倒闭破产，经济下行成为必然。天灾可怕，人祸更可怕。
龙的China传人
个人观点，感觉2020年房价降幅会越来越大，现在已经是买方市场了，在售的新房跟二手房非常多，而且是越来越多，刚需购房者可以耐心等一等，不能急躁，太急了容易做接盘侠[抠鼻]
