小胖的童年
物业作为一个服务企业，如果严格按照服务合同履行职责，其实不应该害怕业主什么，即便碰到几个提无理要求、无赖的业主，顶多是有点头痛，按照规定行事便可。只有物业服务企业违法违规，没有按照物业服务合同履行，自身存在重大问题和缺陷的时候，才会惧怕业主，惧怕监督。物业如有违规、违约的情况下，一般最惧怕以下两点：
物业最怕业主抱团维权！物业作为一个企业，首先考虑的是要赚取利润最大化。在没人监督的情况下，物业公司可以通过偷工减料、降低服务标准来减少支出，通过收取地面停车费、安装电梯广告、快递箱、生鲜柜子等来增加收入。在小区业委会成立前，物业最怕业主成立微信群，抱团联合起来的业主联合起来向政府部门、开发商投诉服务质量差，这是物业公司非常害怕的。性质轻一点会被行业主管部门问责，重一点甚至被开发商解除物业合同。
物业最怕一个团结一致的业委会。前期物业日子虽然风光，但是小区业委会早晚也是会成立的。这个时候物业最害怕小区的业主们齐心协力，支持和帮助业委会监督物业，严格要求物业公司按照规定标准履行合同规定的所有服务项目；同时，由业委会清查公共资产、公共收益，小区物业侵占业主的各种公共收益，各种隐性收入必然大白于天下，物业的盈利情况肯定会大不如前。
业委会的正确打开方式
物业公司没有什么好怕业主的。
前些天我家卧室棚灯坏了。于是我就买了一个准备换上。自己身体问题换不上。又找不到人。就试着问了物业，当时就一个人在，后来知道是副经理。告诉：你先回去吧，一会回来人我过去。后来真的过来免费帮我换上了。真的挺感谢他的。
愚翁809
物业公司最怕玩行为艺术的业主
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N年前苍穹在京出差，公司在某湖（不便透露）附近给我提供了短租宿舍，不料刚刚住进去就因物业恶意收费引发了业主与物业公司的物业纠纷
物业公司收费原因很奇葩
征收广场舞场地使用费~
收取社区篮球场使用费~
篮球打不成了，广场舞跳不成了，业主们的火气很大
数次维权不成后绝大多数选择了息事宁人，偏偏有1对儿业主对物业公司表示不服
下文为苍穹亲身经历，爆笑、慎看
这对儿业主身份如下：
男业主是健身教练
女业主自己开服装店
每天早高峰时7：30-8：30，女业主身着杀马特服装拉着家中金毛在社区门口乞讨
现在找不到当初的照片了，用这个图意思一下
但，那牌子上写的内容我记忆犹新~
“物业公司上门逼债，妈妈要把我卖了换钱交物业费，大家行行好”
每天1小时的行为艺术引来无数路人异样的目光，物业公司每天在谩骂中度过。
每天晚高峰时19：30-21：30，男业主倒地装死
男业主更是无语，专门挑大妈们跳广场舞时倒地抽搐
业主们是一家人，早想好办法了，不打120电话，只找物业公司来处理
理由是物业公司没有及时处理垃圾，每次走到球场边上时均被无名气体呛晕~
没过多久，物业公司禁不起这2位每天一早一晚的折腾取消了场地收费
炽焱烁苍穹
物业公司最怕业主交物业费索取发票，因为物业公司大部分都是承包制，比如你是老板你通过关系拿下一个小区，一般是转包出去，承包商费用高而且收缴费率低就会赔钱。大家应该都索取发票防止其偷漏税，一般物业公司是一般人税率6%，每年一般10万平米小区物业费和车位费就会有200多万，税费就有15万左右。可惜目前大多税务部门根本不去查。我所居住小区1300户居民只有几个人索取发票，大部分人没有意识。业主恨物业但都帮着物业偷漏税，可悲啊！
无我就是我
现在是业主怕物业公司，不是物业公司怕业主。物业公司其实就与黑社会组织有关联，说白了不然物业公司也开办不起来。当前全国正在开展扫黑除恶就应当把各个小区物业公司纳入扫黑除恶范围内。现在的物业公司是不管你小区业主同意还是不同意强行入驻，这跟黑社会性质有什么区别呢？我入驻不管你业主有什么历史遗留问题都不管你就得先交钱別的我不管，不交钱说什么都不好使。这不是黑社会性质吗？
踩車卧槽
当前物业管理存在以下几点问题：一.物业公司和业主在法律上的关系不明确；二.双方旳责任和义务没有明确的合同约束；三.物业管理费是霸王一言堂，既没有法规依据，又没有民主协商；四.物业公司经济利益为主，为业主服务为辅，甚至本是物业公司应该做的本职工作，还需要业主去哀求他们，本末倒置。五.物业管理费纯属是物业公司人员的福利费，本应该用在小区维修，维护方面都被挪用了，物业公司实质是物业老板的私营企业，业主变成了他们的产品。这合法吗！合理吗！！！！！
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我爱生活和我的祖国
别的小区一个月就交5块钱的清洁费，安全都蛮好的，为什么要物业管，乱收费，地下室是我们业主共同的地基，凭什么他们收钱，放在自己腰包，另外，电梯也是我们的业主的面积，凭什么他们收广告费自己装在腰包里，我要揭发
用户13352407385
物业公司最怕团结一致的健全制度业委会，可是就目前所有的小区情况来说，要想有团结一致健全制度的业委会难，我们的小区业委会成立后我是业委会主任，物业首先是找人到我家里来和谐我，发现和谐不成后面做了些乱七八糟的事情我就真不懂了，不过从很多事情来分析，业委会的初心已经不如我当初想的那样了。
1、大部分小区在没有成立业委会之前，都是开发商所设定的前期物业，而前期物业与开发商有着莫大的关系，有的是开发商的亲戚，或者是开发商自己成立的物业公司等等，也就是说前期物业即就是开发商。
2、大部分小区都是本土开发商开发的楼盘，而这些楼盘中大部分都是以项目开始圈地，而拿取的地价又极低，从预售开始的，只要预售开始了，就等于老百姓开始交钱办理银行贷款了，钱交后还得等待期房，很多开发商其实都是拿着老百姓的钱盖房子，而后出现资金断裂或者跑路烂尾的现象了。
3、大部分的开发商都是属于本土企业，在当地的社会地位、影响力、人脉等等都是属于霸主地位，想要撼动他们的利益王国实属不易，难如登天。
4、中国是个讲究人情的社会，这时候大部分购买开发商的亲人朋友们肯定就会选择和开发商站队，其次是小区是大家的，做了这个委员会没有薪资待遇，又要付出时间和精力，大部分人不愿意去做吃力不讨好的事情，最后被开发商予以小利，免去物业费或者给点其他的小恩小惠就打了退堂鼓，甚至在开发商给大利益时直接与业主站在反立面的也比比皆是。最后开发商在开发楼盘时有存在着违规行为，那么涉及的相关部门和相关人员到时候都会被问责。最终就导致了业委会不能为民服务，更有甚者沦为了开发商和物业的傀儡。
所以综上所述大部分业委会容易被腐蚀，如果是在这样的情况下只能靠广大业主团结一致，按照小区议事规则和物业管理条例来运作。等待天时地利人和才行。毕竟我们老百姓是弱势群体，而开发商是一个利益集团。小编是个维权人，有喜欢的加关注哦！附上几张我们小区被物业管理成垃圾堆的图片。
煮茶谈酒论英雄
物业公司最怕业主的有以下几件事。 第一，物业最怕业主不交物业费，因为业主不交物业费，就会影响物业公司的正常运作，物业公司进行各项工作都会受阻。 第二，物业公司最怕业主到业主委员会投诉，因为业主委员会监督着物业公司的各项工作，并且物业公司作出的各项管理决定都要通过业主委员会来决定是否采用。如果物业公司管理有不妥的话，业主委员会有权利对其进行处罚。
如何存在159
众所周知，现在新建的商品房都有配备物业，而物业在维护小区安全、卫生、环境、公共设施设备时，需要业主缴纳一定的费用，这样才能更好的为业主服务。那么小区物业最怕业主什么呢？
小区物业最怕业主什么：
小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生、不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨。
居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第1时间想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说，物业公司就是为小区的业主服务。实际上，这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主，而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说，在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫，更多的时候，业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。
事件一：新房验收预交物业费没有依据
记者在调查中发现，买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
事件二：业主的个人信息很值钱
在我市，很多小区的开发商都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。
事件三：业主能享用的“免费保修期”很短暂
业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修，甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。
而事实上，甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了，业主也可能需要付钱。虽然物业公司通常会说，维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意，就是这笔公共设置基金到底有多少，有哪个业主是清楚的？够不够用业主根本就不知道，要不要业主添钱完全由物业公司说了算。
事件四：设施维护费装进“腰包”
对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。
由此可见，房地产商为何愿意给楼盘配上自己的物业公司就不难理解了。对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。
事件五：业主不知公共设施的*哪去了
新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。
按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里？花了多少？业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，钱都在物业手中，业主没有知情权和支配权，业主和物业公司之间普遍存在着“信息不对称”的问题。
事件六：催缴物业费无权停电停水
如果水电是被供电局和自来水公司停掉的，作为自来水公司和供电局的“传声筒”，物业公司定期会收到欠水电费的业主名单，然后根据自来水公司、供电局的要求来停水停电。但对于抄表到户的楼盘，停水停电都是由自来水公司和供电局派人。
记者在调查中发现，有不少业主都遇到过因为物业费没有及时缴纳，就被物业公司擅自停水停电。但实际上，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，却没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，业主有权起诉物业公司。
事件七：物业只能收“违约金”
在法律层面上“滞纳金”只针对向行政机关交付费用的概念。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。而物业公司和业主之间是平等的民事主体，两者之间形成的是服务合同关系，双方应经过平等协商签订合同，并按合同约定履行各自的权利与义务。可见，如果业主没能按时交付物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而非滞纳金。
事件八：遇上被盗窃可以追究物业
在很多小区，物业都向业主承诺，小区实行封闭管理
