琅琊榜首张大仙
目前国家疫情，各个行业损失比较大，对国家财政是有很大影响的，所以国家一定会救市，出一些相关政策，举个例子就像股票一样，一落千丈，国家第二天就扔了1.7万亿拉线，房子目前的好的激励就是降利率，促进购买力，但是利率是活的，现在降以后还能涨，所以降低利率只是目前暂时的，如果有强烈购房意愿的，可以出手，但是目前形势房子会走低，因为房子价格取决于购买力，没有一定成交量，价格就会平稳或者下降。房价下降的速度远比利率优惠的大，根据自身需求出手
这东西无敌
和尚意见：房贷利率，在短期内仍有下调空间。
主要基于三个方面考虑：
1、从近向个月的房贷利率水平走势看，房贷利率上行的可能性不大
据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
整体上，房贷利率水平呈现稳中波动走势。近两个报价周期利率呈小幅下调。在当前国际公共卫生事件影响下，房贷利率上调的可能性很小。
2、近一个月来，市场流动性较宽松，有引导利率下行倾向
2020年开年来，1月央行全面降准0.5个百分点，释放8000亿元流动性。2月3日，考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素，央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，释放流动性1.2万亿；同时，2月4日又通过货币工具放出5000亿元，两天就释放1.7万亿流动性。且中标利率与上次相比均下调了10个BP。
密集的货币宽松和中标利率下调，短期内大概率有引导LPR利率下调走势，当然也会影响房贷利率小幅走低的可能性。
3、存量房贷浮动利率转换，将有可能拉低短期房贷利率水平
2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，并于今年3月20日前结束。由于存量房贷规模总量较大，同时平均利率水平相比LPR期间的水平略低，这主要是楼市调控周期政策不同引起的。依转换政策规定，前后会保持稳定，即便如此，存量房贷低水平利率转换后，仍然保持低利率水平，这样与近期从严调控楼市的利率相比，大概率会拉低短期房贷平均利率水平。
总的来说，就依当前市场环境和社会生活环境，短期房贷利率水平有下调空间。
**谢谢阅读！
野马和尚
今年春节，突如其来的疫情令中国经济蒙上一层厚霜，对于很多民营企业，尤其线下的第三产业而言，持续的闭店，打击尤其巨大。这股影响同样传导给普通工薪阶层，直接导致全民收入减少，外出消费停滞。在此双重打击之下，依靠资金快周转的房企，再一次被卡住了齿轮停止运转，三月小阳春直接黄了。
在全国经济这盘棋里，国家要顾全大局，一方面加大货币投放，另一方面降低全行业的资金借贷成本，下调1年期、5年期以上的贷款基准利率LPR。与房贷对应的5年期以上的LPR，从去年10月上线以来，一直有下降的走势。
即使没有此次的疫情，2020年的房贷利率都会呈现下探趋势。而此次的外界刺激，更加让降息成为了势在必行的稳操作。
短期内，我们以3个月为界，现在2月8日，到2月20日LPR的基准利率相比上月很可能继续下探。再往后推两个月，假如实体经济尚不好转，LPR基准利率将会配合降准继续下调，来刺激资金流动性。
综上所述，打算今年下手买房的朋友，大可再等等。除了房价会有明显的谈判空间之外，利率会很可能会有继续小幅下调的空间。
佛系楼市
央行新政来了！房贷利率“历史性大调整”，2020年3月1日起实施
12月28日，央行发布公告，宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案！
什么是存量贷款？很多人搞不懂，让我们来回顾一下：
1、今年8月17日央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，意思是自那时起，银行发放的新贷款（房贷除外）主要参考LPR，而不是原来的贷款基准利率。
2、今年8月25日，央行发布房贷新政，自2019年10月8日起，商业银行新发放的房贷也要参考LPR（最近一个月相应期限的LPR）。
上述两项新政发布后，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，就是说还有10%的新贷款以及前面两次新政之前的存量贷款还没有参照LPR定价，有人做过统计，涉及超过28万亿个人贷款。
新房贷以及存量房贷之所以推迟到10月8日以及今天才实施或出台方案，就是因为涉及面广，影响量大，关乎众多购房者的钱袋子。
那么本次的新政对于存量房贷转换是如何确定的呢？
一、1、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。（应于2020年8月31日前完成）。
关于存量房贷：
2、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
什么意思？我们来整理下：
1、存量贷款转化时间段是2020年3月1日至2020年8月31日，也就是说这个时间段内银行会和你商量存量贷款合同条款变更的事宜，新合同利率将以LPR为基准。说白了合同的要点是确定新的利率计价公式：
老的贷款利率计算公式是：贷款基准利率×（1+浮动比例）
新的是：贷款利率=LPR利率+加点
2、有人问了，那么新合同前的利率怎么确定？如果你和银行约定2020年4月5日采用新定价方式，那么在此之前执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平，说白了你现在的贷款利率（含房贷）怎样，那么采用新公式计算之前的利率就是怎样（过渡期）。之后采用新利率公式计算。
3、存量房贷新利率计算公式是怎样呢？分两种情况：
新政来了！2020年3月1日起，这部分房贷将“重新定价”！
A、如果是房贷以外的存量贷款，比如个人消费贷款，企业贷款等，贷款利率=LPR利率+加点，至于加点多少，由银行和贷款者商量决定，贷款人有一定的主动性。
B、如果是存量房贷，贷款利率=LPR利率+加点，但是为了调控楼市，这里的加点是一刀切，加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，比如原合同的利率是5.3%，LPR利率是4.8%，那么加点就是50个基点（0.5%）。
这样做有两层含义，一是存量房贷利率基准转换前后你的实际贷款利率不变。二是如果今后LPR利率调整，你的贷款利率会跟着变动，但50个基点的加点不变。
二、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
原来老的贷款利率计算公式是：贷款基准利率×（1+浮动比例），但贷款基准利率调整后一般次年的1月1日才会按照新公式调整你的贷款利率（央行赶在2020年1月1日之前发布存量贷款转换方案就是这层考虑）。新的方案对于新利率的计算则不要求在1月1日，商业银行和购房者可以商量来定。
此外，房贷重定价周期最短为一年，说白了就是要求房贷利率最短要一年不变，可以是两年，或三年，我个人的建议是最好选一年，原因我下面解释。
三、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
你的贷款利率可以转为固定利率，但我不建议你转，原因我在12月24日《买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？》一文解释过：无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。
为什么长期利率会走低呢？
1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。
2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。
目前中国一年期存款基准利率是1.5%，1年期贷款市场报价利率(LPR)是4.15%，5年期是4.8%，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。
第二点中重定价周期的选择也是一样，如果你的期限太长，那么你的锁定期就会越长，当利率下调的时间，你的利率还维持在高位，不能下调。
最后展望一下：2020年央行大概率会降准降息，降准是投放资金，降低银行资金成本，降息是下调MLF利率，考虑到新的LPR利率是：
新的LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）
未来LPR下调是大概率事件，也就是你的实际贷款利率（含房贷利率）将会走低。
墨水鑫
整体来说，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。对于下一步房贷利率走向我为，受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。在疫情影响下，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行资金相对充裕，贷款利率会随之下降。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年将坚持“房住不炒”定位，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实，短期内房贷利率水平可能维持平稳缓慢下降的趋势。同时，疫情影响房地产市场一季度的交易水平，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住宅库存将有所增加。
versino
一线城市中，1月，北上广深首套房贷款利率悉数下调。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP。下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。
1月16日，央行公布2019年金融统计数据报告。“2019年全年，住户部门中长期贷款新增5.45亿元，同比增长10.10%，一改前两年负增长，增速达到两位数，12月增加量的同比增速更是高达56.67%。从组成部分看，居民中长期贷款主要包括住房按揭贷款和经营贷，其中住房按揭贷款占比稳定在85%左右。
北京写字楼办公室研究
国家对房地产发展的大方向已经定调，对于利率小幅度波动对房产影响不大。未来人口流入的省份，房价肯定会缓慢上涨，相反人口流出的县级市，房价会有价无市了。
南昌鸿基钟冰冰
对于购房者而言，房贷利率与购房成本密切相关。从2020年首月房贷利率来看，普遍有所下调。据融360数据，1月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP。同时，20个城市首套房贷款利率环比有所下调。综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。
何庆文
房贷利率开始走低，这是正常现象，因为房子没那么好卖了，所以他必须降低利息。本来为了促进经济，这也是一个最好的方法。央行对经济的调控很多方面，其中调低房贷利率也是一种方面。所以大家要一起加油！
Aletme微笑
利率走低的幅度非常小，预估短期不会有多少变化.
