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作為一個綿陽人，每當看到有關我們綿陽的事物都格外親切！恰巧我也是剛經歷過來的見證人！

綿陽各區近兩年來確實暴漲厲害，巔峰時期毫不誇張的說已經漲到了50%以上。但是最近半一年左右各區均有下降！

透過現象看本質供大於求勢必以後很多樓盤是會縮水的，但是縮水只是近幾年來瘋長背後的泡沫。

房價的背後還是國家整體經濟的發展，城市配套設施和戰略規劃。並不一定是所有地段所有位置的樓盤都會降價，好一點的位置周邊配套設施好的地段後期還是有一定的升長

曉沐又澤楓

綿陽去年房價漲得有點嚇人，一會兒聽到，這裡上萬，那裡八、九千了，又聽說炒房團到綿陽了，打個的都聽司機在洋盤，我那兩套房子又漲了好多好多！

漲是漲了，銷路如何呢？只說我知道的，真實的，不知道的，不能亂說。

川姐姐的侄女，生完小孩，準備找個工作，聽說房地產火爆，便到房地產中介上班，而且信心滿滿，不要底薪，只要提層，因為不要底薪全提層，點子要高得多。賣一套房要提好多萬。

然而，現實是，半年多的時間她沒有賣出一套房，白乾了半年多，沒有掙到一分錢，最後灰溜溜改行，到新世界百貨上班去了。我問她是咋回事，她說，問的人有，買的人少，有價無市。當然，也許還有其他的因素。但也可以看到一些問題。房子不是傳說中的那樣好賣，好掙錢！

這是我所知道的，你要想在綿陽買房，還是請實地考察，以自己的所見所聞來判斷，適不適合在綿陽買房。

用戶川姐姐

綿陽現在房價暴漲，適合買房子嗎？能不能買房一看市場，二看自己需求和實力。

01 買房，一看市場行情。

你說現在綿陽房價暴漲，但是不知道你的“暴漲”感受來自哪裡，是否準確，為了更加負責的回答你的問題，我馬上去網上核查了關於綿陽2018年的房價走勢和2019年的走勢，用正確數據給綿陽房價做一個參考，而不是隨性的、或是聽別人說來判斷是“暴漲”還是“下跌”。

根據安居客網站數據統計，2018年綿陽與國內大多數城市一樣，1-7月份每月行情都是微漲的，特別是上半年的4-5月小陽春，特別是4月上浮5.01%。從8月開始，每月都是微小的下降，最高的8月也只有-2.12%，最低的10月份是-0.01%，這些幅度都非常小，應該說都是一個非常合理的範圍內。

我們再看2019年綿陽每個月的房價走勢情況，漲幅最高的是3月+1.03%，而下跌最高的月份是5月份-1.44%，證明從2018年8月開始到2019年9月，整個綿陽房地產市場與國內大多數城市的走勢圖基本是一致的，漲跌幅度都維持在非常小的範圍內。

看綿陽從2018年1月到2019年9月期間，這21個月的表現來說，市場根本沒有出現你說的“房價暴漲”。而你所說的暴漲，我判斷應該是2016-17年全國範圍內的一輪市場大紅利。

所以，你對與市場的信息反饋是錯誤的，或是偏面不客觀的。買房，市場行情是選擇是否買房的一個依據，有句話說：別人恐慌的時候你要貪婪，別人貪婪的時候你要恐慌。

在國內，很多民眾不能稱之為一個合格的投資人，不管是股票還是樓市，“追漲殺跌”是大多數人會做的選擇，行情上漲的時候，全民去擠破腦袋的搶房，剛需的根本拼不過全款的，所以結果往往事與願違，全民追漲，沒追到繼續的上漲，反而是高位橫盤或行情下跌。而行情下行的時候，原本是剛需客戶有更多機會買房進入了，他們反而比誰都怕，怕還會再跌，結果越怕越等，一不小心又錯過了最佳入手時機。

02 買房，二看自己需求和實力。

1、什麼是自己買房的需求？

你是因為結婚需要買房？還是小孩讀書需要買學區房？還是為家庭提升居住環境而選擇改善型住房？是為老人養老選擇買房？還是自己作為家庭投資性買房？或是家裡多餘現金置換優質資產？還是把老破小的房子置換成更優質的好房子？

針對你不同的需求，就需要去選擇不同的房子，需求決定你買什麼樣的房子？需求決定你什麼時候買房子？需求決定你在哪裡買房子？

2、什麼是自己買房的實力？

房子每個人都喜歡，大房子、好房子大家更是喜歡，且不嫌多，但是最後決定你能否實現或擁有多少的，永遠是你口袋裡的資金實力。

你目前手上可支配的首付有多少？是否需要親戚朋友間借款幫忙？自己每月可承受的月供又是多少？家裡是否有可供抵押的資產來提供買房資金？是否有理財收入在某個時間段可以收回作為買房資金？是否有低利率的公積金貸款可以享受？

當你明白上面那些問題的時候，你就清楚自己該什麼時候買房，該買什麼樣的房子，該怎麼制定自己的買房計劃，而不是一味的跟風，看大家買你也去買，看大家都不買，你也就不買了。

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我們有房

現在的房價都在下跌1000多了，長虹橡樹才6000多了，你看看中介都關了好多了，如果好做的話就不會關門另求它路了

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其實通過炒股就能看出中國人買房子的路數，都是追漲殺跌，去年全國範圍普漲時，那個搶房的陣勢就跟不要錢的一樣，交易大廳每天擠的水洩不通，接著全國大面積調控，大部分城市都快速降溫，於是房價平穩下來了，可是市場的反應呢？著急賣房的這會反而不急了，打算繼續觀望，而很多開發商生怕房子賣不出去，各種促銷各種宣傳，賣二手房的房東一個個的跟熱鍋上的螞蟻一樣，成交量迅速萎縮，下跌的聲音此起彼伏，不少沒買到房的暗自慶幸沒買在高點。

後來，隨著部分城市鬆綁調控、新一線城市放寬落戶條件，加之前期漲幅較小的城市出現補漲，於是新一輪的熱潮又開始了，成交量迅速回暖，前幾個月還暗自慶幸和繼續觀望的人們現在又懊悔不已，緊接著就是再度襲來的追漲之聲。

綿陽現在的房價雖然有些偏高，但相對於綿陽在西部地區的城市地位而言，目前這個價格還算正常。所謂適合不適合，那要看是否剛需。因為不動產以後就像是一隻績優股，以後走勢更大概率是跌的少漲的多，每次不疼不癢的回落與橫盤只是炒房客的下手機會而已，對於剛需而言根本無足輕重，大部分剛需都是因為進入婚齡而不得不夠房，沒必要為了輕微的浮動而改變計劃，如果下跌，多損失不了多少錢，而且遲早還會漲回去，但是如果不跌反漲，那你增加成本是板上釘釘的，所以該出手時就出手。

目前沒有新房均價數據，以二手房價格為參考吧，這是截止目前最新的各市全市範圍均價統計。

城市發展報告

現在據說在規劃綿陽到成都的特快路線，那樣從綿陽到成都只要半個小時了，所以現在能買個房子個人認為是明智的選擇 綜觀綿陽的發展，應該是城南的潛力極大 個人建議,可以參考。

如果你是剛需買房，可以儘早下手。但總的講價格波動不會太大。希望這個回答對你有所幫助

小廚當家

綿陽地傑人靈，教育發達，地勢平坦，交通發達，氣候適宜，涪江穿城而過，是全國唯一科技城，現房價在四川排行第三，名符其實。

至於能否買房，要依據自身條件而定，你是剛需，又有經濟基礎，該出手時就出手，至於炒房者還是省著點，房子是拿來住的，不是炒的。

張勳德

綿陽的整體工資偏低，房價物價上漲幅度較大，還是做個理性的消費者吧。畢竟揹著幾十年的債務還是累[捂臉][捂臉]

李苒2

綿陽百分之50的gdp都是源於教育，很多人是為了孩子能有更好的教育選擇在綿陽，於是陪讀，然後乾脆買房了

深圳小春蘋果手機數碼

房價肯定都是隨大流，綿陽17年開始4000多漲到了1萬，到現在穩定在6/7千，個人覺得還是要看市場經濟，到底以後房價如何誰也說不清。如果剛需現在還是可以買，相對來說現在的價格應該算是近幾年炒房以來比較低的點了。

關鍵字: 綿陽 各區 縮水