用户4878844612688

作为一个绵阳人，每当看到有关我们绵阳的事物都格外亲切！恰巧我也是刚经历过来的见证人！

绵阳各区近两年来确实暴涨厉害，巅峰时期毫不夸张的说已经涨到了50%以上。但是最近半一年左右各区均有下降！

透过现象看本质供大于求势必以后很多楼盘是会缩水的，但是缩水只是近几年来疯长背后的泡沫。

房价的背后还是国家整体经济的发展，城市配套设施和战略规划。并不一定是所有地段所有位置的楼盘都会降价，好一点的位置周边配套设施好的地段后期还是有一定的升长

晓沐又泽枫

绵阳去年房价涨得有点吓人，一会儿听到，这里上万，那里八、九千了，又听说炒房团到绵阳了，打个的都听司机在洋盘，我那两套房子又涨了好多好多！

涨是涨了，销路如何呢？只说我知道的，真实的，不知道的，不能乱说。

川姐姐的侄女，生完小孩，准备找个工作，听说房地产火爆，便到房地产中介上班，而且信心满满，不要底薪，只要提层，因为不要底薪全提层，点子要高得多。卖一套房要提好多万。

然而，现实是，半年多的时间她没有卖出一套房，白干了半年多，沒有挣到一分钱，最后灰溜溜改行，到新世界百货上班去了。我问她是咋回事，她说，问的人有，买的人少，有价无市。当然，也许还有其他的因素。但也可以看到一些问题。房子不是传说中的那样好卖，好挣钱！

这是我所知道的，你要想在绵阳买房，还是请实地考察，以自己的所见所闻来判断，适不适合在绵阳买房。

用户川姐姐

绵阳现在房价暴涨，适合买房子吗？能不能买房一看市场，二看自己需求和实力。

01 买房，一看市场行情。

你说现在绵阳房价暴涨，但是不知道你的“暴涨”感受来自哪里，是否准确，为了更加负责的回答你的问题，我马上去网上核查了关于绵阳2018年的房价走势和2019年的走势，用正确数据给绵阳房价做一个参考，而不是随性的、或是听别人说来判断是“暴涨”还是“下跌”。

根据安居客网站数据统计，2018年绵阳与国内大多数城市一样，1-7月份每月行情都是微涨的，特别是上半年的4-5月小阳春，特别是4月上浮5.01%。从8月开始，每月都是微小的下降，最高的8月也只有-2.12%，最低的10月份是-0.01%，这些幅度都非常小，应该说都是一个非常合理的范围内。

我们再看2019年绵阳每个月的房价走势情况，涨幅最高的是3月+1.03%，而下跌最高的月份是5月份-1.44%，证明从2018年8月开始到2019年9月，整个绵阳房地产市场与国内大多数城市的走势图基本是一致的，涨跌幅度都维持在非常小的范围内。

看绵阳从2018年1月到2019年9月期间，这21个月的表现来说，市场根本没有出现你说的“房价暴涨”。而你所说的暴涨，我判断应该是2016-17年全国范围内的一轮市场大红利。

所以，你对与市场的信息反馈是错误的，或是偏面不客观的。买房，市场行情是选择是否买房的一个依据，有句话说：别人恐慌的时候你要贪婪，别人贪婪的时候你要恐慌。

在国内，很多民众不能称之为一个合格的投资人，不管是股票还是楼市，“追涨杀跌”是大多数人会做的选择，行情上涨的时候，全民去挤破脑袋的抢房，刚需的根本拼不过全款的，所以结果往往事与愿违，全民追涨，没追到继续的上涨，反而是高位横盘或行情下跌。而行情下行的时候，原本是刚需客户有更多机会买房进入了，他们反而比谁都怕，怕还会再跌，结果越怕越等，一不小心又错过了最佳入手时机。

02 买房，二看自己需求和实力。

1、什么是自己买房的需求？

你是因为结婚需要买房？还是小孩读书需要买学区房？还是为家庭提升居住环境而选择改善型住房？是为老人养老选择买房？还是自己作为家庭投资性买房？或是家里多余现金置换优质资产？还是把老破小的房子置换成更优质的好房子？

针对你不同的需求，就需要去选择不同的房子，需求决定你买什么样的房子？需求决定你什么时候买房子？需求决定你在哪里买房子？

2、什么是自己买房的实力？

房子每个人都喜欢，大房子、好房子大家更是喜欢，且不嫌多，但是最后决定你能否实现或拥有多少的，永远是你口袋里的资金实力。

你目前手上可支配的首付有多少？是否需要亲戚朋友间借款帮忙？自己每月可承受的月供又是多少？家里是否有可供抵押的资产来提供买房资金？是否有理财收入在某个时间段可以收回作为买房资金？是否有低利率的公积金贷款可以享受？

当你明白上面那些问题的时候，你就清楚自己该什么时候买房，该买什么样的房子，该怎么制定自己的买房计划，而不是一味的跟风，看大家买你也去买，看大家都不买，你也就不买了。

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我们有房

现在的房价都在下跌1000多了，长虹橡树才6000多了，你看看中介都关了好多了，如果好做的话就不会关门另求它路了

用户8109017842567

其实通过炒股就能看出中国人买房子的路数，都是追涨杀跌，去年全国范围普涨时，那个抢房的阵势就跟不要钱的一样，交易大厅每天挤的水泄不通，接着全国大面积调控，大部分城市都快速降温，于是房价平稳下来了，可是市场的反应呢？着急卖房的这会反而不急了，打算继续观望，而很多开发商生怕房子卖不出去，各种促销各种宣传，卖二手房的房东一个个的跟热锅上的蚂蚁一样，成交量迅速萎缩，下跌的声音此起彼伏，不少没买到房的暗自庆幸没买在高点。

后来，随着部分城市松绑调控、新一线城市放宽落户条件，加之前期涨幅较小的城市出现补涨，于是新一轮的热潮又开始了，成交量迅速回暖，前几个月还暗自庆幸和继续观望的人们现在又懊悔不已，紧接着就是再度袭来的追涨之声。

绵阳现在的房价虽然有些偏高，但相对于绵阳在西部地区的城市地位而言，目前这个价格还算正常。所谓适合不适合，那要看是否刚需。因为不动产以后就像是一只绩优股，以后走势更大概率是跌的少涨的多，每次不疼不痒的回落与横盘只是炒房客的下手机会而已，对于刚需而言根本无足轻重，大部分刚需都是因为进入婚龄而不得不够房，没必要为了轻微的浮动而改变计划，如果下跌，多损失不了多少钱，而且迟早还会涨回去，但是如果不跌反涨，那你增加成本是板上钉钉的，所以该出手时就出手。

目前没有新房均价数据，以二手房价格为参考吧，这是截止目前最新的各市全市范围均价统计。

城市发展报告

现在据说在规划绵阳到成都的特快路线，那样从绵阳到成都只要半个小时了，所以现在能买个房子个人认为是明智的选择 综观绵阳的发展，应该是城南的潜力极大 个人建议,可以参考。

如果你是刚需买房，可以尽早下手。但总的讲价格波动不会太大。希望这个回答对你有所帮助

小厨当家

绵阳地杰人灵，教育发达，地势平坦，交通发达，气候适宜，涪江穿城而过，是全国唯一科技城，现房价在四川排行第三，名符其实。

至于能否买房，要依据自身条件而定，你是刚需，又有经济基础，该出手时就出手，至于炒房者还是省着点，房子是拿来住的，不是炒的。

张勋德

绵阳的整体工资偏低，房价物价上涨幅度较大，还是做个理性的消费者吧。毕竟背着几十年的债务还是累[捂脸][捂脸]

李苒2

绵阳百分之50的gdp都是源于教育，很多人是为了孩子能有更好的教育选择在绵阳，于是陪读，然后干脆买房了

深圳小春苹果手机数码

房价肯定都是随大流，绵阳17年开始4000多涨到了1万，到现在稳定在6/7千，个人觉得还是要看市场经济，到底以后房价如何谁也说不清。如果刚需现在还是可以买，相对来说现在的价格应该算是近几年炒房以来比较低的点了。

關鍵字: 绵阳 各区 缩水