我想有個家，一個不需要多大的地方，在我受驚嚇的時候，我才不會害怕。誰不會想要家，可是就有人沒有它。這首歌，唱出了多少人的心聲。
中國人是一個很傳統，家庭觀念很強的國家，每個人內心深處對家有深刻的依戀之情，儘管可能這個家給人帶來不愉快，甚至滄桑，但依然渴望。
而在家的根本就是房子，當然，這個房子必須是自己花錢買的，租得不算。正因如此，每個人都在努力為自己的房子打拼，為一個家最有形的資產房子做出瘋狂的舉動。房價，成為國人的心病，因為它漲得太快，漲得太久，讓人越來越買不起。
關於房價的未來，它的頑強有目共睹，即便是調控最嚴的去年，調控次數最多的一年，累計高達1000次。結果，根據國家統計局公佈數據顯示2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額159725億元，增長6.5%。2019年全年全國新房均價是9307元/平方米，比2018年的均價上漲了6.5%。這個漲幅，顯然超過了6.1%的GDP漲幅。
也就是說，在情感因素方面，國人對房子的依戀，助推了房子的需求；從經濟因素方面，房子成為很多人的資產，是資產就會有保值升值的需求，有強烈推升房價上漲的意願。中國房價已經持續了40年的大漲趨勢，也就是大牛市，漲到讓不少人感到絕望的水平。
於是，許多人都指望政府能通過調控來打壓房價，讓房價不要再漲了，而作為政府來說，是很難打壓房價的。因為房地產是政府重要稅收來源，也是國家經濟的重要支柱，打壓房價既不現實的，也不經濟的事情。站在這個角度，許多人將政府地產調控當作打壓房價的工具，是理解偏頗的，也是不合適的，也就對地產調控效果打折扣，調控結果不滿意的無奈。
自從房價迅猛上漲，地產調控政策多如牛毛，房價卻穩如泰山，當然是調控的目標是穩房價，即便是大的地產調控政策“房住不炒”，也沒有說打壓房價的意思，而是穩房價。這就是普通民眾對政策理解的差距，中國房價保持上漲趨勢不變幾乎成為房地產商大量投資，就在去年年末，各地房地產商都大量發債，以備來年。
遺憾的是，一場意外，讓房地產行業措不及防，原本春節就是房地產商的銷售旺季，所謂的黃金週。結果疫情，來了，從建房、賣房、買房等各個環節，都被打亂。先是出於防控考慮，多地要求關閉售樓處、取消售房活動，房企銷售現金迴流速度減緩，房企資金面普遍緊張。
受新冠肺炎疫情影響，房地產行業從買地到銷售幾乎全線暫停。1月下旬以來，湖北、貴州、陝西、浙江、福建、四川、河北、廣西、雲南、安徽、北京、重慶等省市發佈多份公告，暫停土地出讓，原計劃於近期推出的地塊將延期掛牌。
也就是說，房企要想建房，短期拿不到地，而房企復工時間待定，讓房企無地可買，無房可建，無房可賣。
目前房企面臨的問題，其實很嚴峻，拿地週期延長，復工週期延長，這看起來沒有什麼關係。但是房企是一個資金壓力很大的行業，每一個房企都已經積壓了大量房產，由於無房可賣被暫停售樓活動，直接影響到房企的資金回籠，造成資金斷裂的風險上升。
根據目前的疫情形勢，至少2月份是不太可能輕易獲得階段性的防控勝利，很有可能延續到3月份甚至更長。對於房企來說，能不能耗得起，是考驗不少房企的關鍵性壓力。時間越長，房地產市場從有價無市，變成徹底的停滯。
而疫情結束後，不少房企為了迅速回籠資本，加上政策調控的影響，會出現大幅下調房價的機會。因為疫情即便結束，買房的需求是否會大幅攀升是一個未知數，因為大量的民眾會更加謹慎買房。疫情持續時間越長，對民眾獲得未來收入的信心衝擊較大，至少短期半年內，很難找到理想的工作，用來支付房貸。
當然，疫情對於房地產是一場大劫，其實對於各行各業都是一個大劫，畢竟我國經濟週期並不是處在快速上升週期，而是處在緩慢下降趨勢，影響程度大過過往的任何時期。在疫情的影響下，會導致人們對購房信心的影響，花了天價買套房，結果大城市卻成為疫情風險最大的地方。人們對房子的觀念，也會產生變化，租房和買房在疫情來臨的時候，對於剛需買房者來說，租房更有優勢，至少不用擔心半年沒有工作，還不起房貸，房子被收走的擔憂。
在特殊時期，疫情之後，政府對房地產的態度，可能成為非常關鍵的因素。政府也許會考慮到疫情影響，可能會放鬆對房地產調控政策，防止房地產的衝擊波及到經濟增長，也不是不可能。畢竟政府，是不太情願看到房價大跌，樓市動盪，為了慰平疫情的影響，是會特事特辦的。疫情很難成為房價上漲的終結者，政府可能會出手相救。
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