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提前偿还银行贷款，是否应当支付违约金，需要看你与签订的借款合同的具体约定，有的银行允许提前偿还银行贷款且不是违约，也不收取违约金，但有的银行在合同中明确约定1，如果提前偿还银行贷款，视为违约，需要支付违约金，也约定了具体违约金的计算方法，因此，是否应当支付违约金，没有看到你的借款合同，无法给出确切的答复，建议看一下借款合同的关于违约条款的约定！

济南舜元律师

合不合理的关键在于你与银行签订的按揭合同中，有没有对于提前还款的违约进行约定，如果有约定，那么就是合理的；如果没有约定，则不合理，你可以拒绝。

提前还款的约定

目前我们在银行办理房贷时，签订的按揭贷款合同里都会对提前还款进行约定，如果贷款未满1年（有的是3年、有的是5年），要提前还款，提前还款的部分，银行要加收6一定的利息作为违约金。

为什么银行要这么做呢？一笔贷款，从你申请开始时，要经过客户经理——部门负责人——审查人员——审查部负责人——分管行领导——放款审核人员——柜面人员，多个环节才会最终落地，这些环节银行是需要付出人力成本的，如果一笔贷款今天刚下柜，没两个月你就提前还款，那么银行收到的贷款利息还不足以覆盖掉支付的人力成本，所以现实中大部分银行都会约定一个期限，只有贷款达到该期限以上才可以免费提前还款，否则都必须收取违约金。

各家银行对于提前还款的规定

我国的商业银行机构有四千多家，无法逐家反映，我们以受众群体最为广泛的四大行为例，进行分析。由于四大行在各地的分行有一定的自主权，所以各地对于违约的约定会有一定的出入，下面系本地四大行对于提前还款的约定：

1、工商银行：房贷还款时间不满一年的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。房贷还款时间满一年后提前还款的，则不收取任何违约金。

2、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

3、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)，满一年后不收取。

4、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。贷款满三年后不收取违约金。

从上述我们可以看到，四大行的规定略有出入，其中工农建都是一年后免费，建设银行是三年后免费。当然四大行在各地的规定也有出入，比如苏州四大行在2018年7月31日就发布公告称，从2018年8月1日起，房贷不满5年的，提前还款都要收取违约金，收取的金额为提前还款金额乘以月利率乘以6。

总结

综上所述，只要你与银行在合同中有约定提前还款要收取违约金，那么银行收你6个月的利息就是合理的。

鲤行者

提前还款的套路，90%的人都不知道！

很多人办了贷款，当钱比较盈余的时候，就想提前还款，毕竟贷款是需要支付利息的。说道提前还款，很多人以为只是把钱还进去就行了，其实提前还款还有很多不为人知的套路。

一、提前还款，会上征信

从贷款合同约定看，无论是部分还还是全部还，提前还款都属于一种违约行为，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。

提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。特殊交易信息指的是在信贷业务过程中发生的展期（逾期）、担保人代还、以资抵债等方面的信息，从含义上似乎可以理解为是负面信息。

二、提前还款，要交罚息

提前还款属于违约的一种，这种还款行为打乱了金融机构资金利用率，金融机构会损失掉此次借款的所有利息收益。

而且在贷款合同中也有明确规定提前还款时的罚息利率（每个银行都不同），如果在合同规定期限内提前还款，就要收取罚息。罚息对于我们来说是违约金，对于银行来说算是一种补偿金。

三、提前还款，无法再借

对于提前还款，如果下次再找同样的金融机构贷款，他们不会认为你有理财实力，快速获得资金。而是判断你是利用贷款资金做别的短期用途；

另外，很多网贷都不支持这种“提前还款后，再续贷”的服务，认为有违规行为，这种也是风险高的客户，可能在下一次的借款（续贷）中就会出现逾期不还。

说明白一点，还是因为你让这些金融公司没有赚够钱，所以他们就会把贷款给那些“老老实实”还款的客户。

什么情况下无需提前还款？

1、房贷

买房最好不要提前还款，因为房贷利息是所有贷款利息中最低的。

其次，如果将提前还款的资金投入到高于房贷利率的理财中，就可以依靠差价赚钱，而不会白白损失掉储蓄已久的存款。

2、公积金贷款

同样，公积金贷款只适用于房贷中的组合贷款，经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降到了史上最低。与其提前还贷，还不如将这部分钱拿去做其他更有效益的事。

3、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额评分成本金，根据所剩的本金计算还款利息。

也就是说，越往后所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

4、还贷年限已经过半

如果贷款的年限过半，就意味着你已经将超过一半，过一半的贷款利息都在前期的还款过程中偿还了，剩下的月供中绝大多数也都是本金，所以在中后期提前还贷也是不划算的。

总之，飞哥觉得，每个人的生活态度不同就会有不同的看法，对资产的认识和理财观念是有关系的。

如果是通过住房公积金贷款的且享受打折利率的，建议不用提前还款，否则真的不划算。

贷款购房本来就是通过合理分配资金购置房产的手段，如果有足够资金来一次性还清房贷那么当然可以提前结束房奴生活；

如果只是因为收入比之前高一点，那么完全没有必要通过提前还款获取心里上的轻松，要学会使用好手里的资金，来赚取比房贷利息更多的钱。

飞哥理财笔记

提前还款收取违约金是否合理，你需要去看看你的贷款合同。对于提前还款的条款怎么写的，如果符合你的情况，那就是合理的；

提前还房贷，收取违约金，其实是大部分银行都有的规定。

虽然按理说，一下子将所有钱款结清了，减少了银行的风险，银行应该很支持才对，但为什么房贷提前还款还要收违约金呢?

道理很简单，换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息。可没几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀?

无利不起早，银行也一样。赚取利差是银行盈利的主要途径之一，用户以低利率存进去，银行再以较高的利率贷出去。

如果大家都提前还款了，那银行还赚什么钱？

所以对于银行而言，如果提前还款，基本银行都会收取违约金。

不过违约金的收取，不同银行规定不同，提前还款的年限和违约金的比例等，都有所不同。

比如有些银行在一年内提前还款，收取违约金，一年后提前还款不收任何违约金；

有些银行呢，一年内提前还款和一年后提前还款，违约金的比例不同；

这些合同里都会写的清清楚楚，你找出合同看看就知道了。

最后呢，个人有一点建议。

如果你不是要出售房子，我个人是不建议你提前还款的，货币会贬值，但如果基准利率不变，你的房贷利率却不会提高，这对贷款者其实是一件很划算的事情。

更何款你已经还了7年多了，如果是等额本息的还款方式，其实利息已经还出去很多了，更没必要提前还款了。

万能的老左

买房对于大部分人来说都是一件大事，作为一项商品，房子无疑需要的资金量要远高于一般的商品，贷款买房就成为大部分家庭的首选。有些家庭砸锅卖跌，集齐了父母爷爷奶奶的钱包才凑够了首付，贷款可马虎不得。

能否收取违约金以合同为准

在各种信贷业务种类中，房贷的按揭金额体量大，个人偿债行为良好，较少出现违约，一直被银行视为优质资产。银行对于优质资产当然是慎之又慎，你想到的它想到了，你没想到的它也帮你想好了，而且还写到了房贷合同里。

能否收取违约金要以合同为准，一切以合同为准，工作人员的口头承诺在落到白纸黑字之前都是不靠谱的。如果合同已经有相应的违约金条款，银行收取违约金就是合理的。

各个银行对于提前还款的规定各不相同，申请房贷的时候如果有过几年提前还贷的打算，这点就必须要考虑进去，毕竟有些银行收取的违约金还是相当可观的，下面列举了部分银行的违约金收取情况，仅供参考：

提前还款是否划算

如今的房贷利率虽然比起去年来说有所回落，但是大部分地区还处于在基准利率上浮5%到15%的状态。题主已经还款七年多，那么按当时的房贷利率很可能是打折的。房贷对于银行是优质资产，同样，对于我们来说这么廉价长期的借款恐怕也只有房贷了。

个人不建议提前还款，目前的房贷基准利率是4.9%，如果是以9折来算就是4.41%，现在的理财产品收益率要达到4.5%还是比较容易的。但是，提前还款以后，再想借到这么廉价优质的贷款就比较困难了，何不把钱留在手上作为流动资金，以备不时之需。

很多人提前还款是希望节省房贷利息，有些房贷30年累计利息大抵等于本金。不过，一般来说在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，到了还后期，提前还款的意义已经不大。

我们假设房贷总额为100万，以基准利率计算，已经还款7年，当原贷款年限为20年时，提前还款可以节省利息33.19万元；

而当原贷款期限为15年时，可节省的利息只剩下16.13万了。

显然，剩余贷款年限越短，节省的利息越少，再加上6个月的违约金，可能就不那么划算了，毕竟钱还在不断贬值的。

玉鱼与瑜

按揭买房可不可以提前还款？提前还款合适吗？该怎么提前还款？这里有几个问题你要区分一下，才能明确你的提前还款要求，是否符合银行的规定，才能判断这个违约金是否收得合理！

你选的是哪种按揭方式：等额本息/等额本金？

选择不同的按揭方式，你的每期还款金额也是不同的，这跟你还了多少年没有关系！你提前还款，是要根据还款金额、已还款年限和还款方式来看的，不然有的人提前还了，反而吃亏！

如果你是等额本息，那就是每月偿还同等数额的借款，这里是同时包含本金和利息的；如果你是等额本金还款，那就是每月偿还同等数额的本金，以及你还没还的那部分借款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金数额固定，而利息越来越少，所以初期还款压力会比较大，但是随着时间的推移每月还款数也会越来越少。

不适合提前还款的3种情况

1、如果你签的借款合同，享受了7~8.5折的利率优惠，那说明你已经享受了较低折扣的利率，目前又在降息通道中。如果央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。在这种情况下你提前还款，肯定是不合适的；

2、如果你选择的是等额本金还款，而且你的还款期已经过了1/3，因为利息是越还越少的，这时候你其实已经还了快一半的利息了，后面还的就是本金。所以如果这时候你选择提前还款，利息先还完后面还要还本金，提前还款没意义；

3、如果你选择的是等额本息还款，因为还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，所以如果你已经还到中期了，那这个时候你其实已经偿还了大部分的利息，提前还款意义不大。

收“违约金”合理吗？看看不同银行是怎么规定的！

不同银行的规定是不同的，要看你是在哪家银行按揭买房的，收取“违约金”是否合理，要具体分析：

1、工商银行：只要是没还款满三年的，提前还房贷都要收取罚息，满三年无罚息，但需要提前一个月申请。

2、建设银行：

还款不足一年罚息三个月;

还款一年不足两年的，罚息两个月;

还款满两年不足三年的，罚息一个月;

还款三年以上无违约金等。

3、中国银行：

还款不足一年的罚息三个月;

供楼满一年不足两年的，罚息两个月;

供楼两年不足三年的，罚息一个月;

还款三年以上的，以借款合同相关规定为准。

4、农业银行：

还房贷不足一年提前还款的，罚息六个月;

满一年不足三年的，罚息三个月;

供楼满三年以上的罚息一个月。

5、招商银行：提前一个月申请提前还款的，暂无罚息，个别支行要求预存;如果开通授信的，是按借款额的千分之五罚息。

6、交通银行：还房贷不足三年需要提前还款的，收取未还金额1%的罚息;满三年预存十天到一个月的不收罚息。

7、邮储银行：还款不足一年的收取剩余未还金额1%的罚息;满一年后需要提前一个月申请提前还款，无罚息。

什么样的人适合提前还清？

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人；

2、刚买房不久，处于初期还款的人。由于刚开始还款，本金基数大，利息相应高，如果手上有闲置的资金，但又没有较好的投资方向，提前还清也是一个不错的选择；

3、希望把房子作为融资工具、从银行获取更多的借款。近年房价上涨比较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果这时将房屋按揭借款还清，再以房产抵押从银行借款，往往能获得更大授信额度。

希望我的回答能够帮到你，欢迎留言讨论！更多内容，请关注“金象金融”~

畅快金融

1、具体看合同约定，如果合同写明了需要支付违约金，这就是合法合理的。

2、一般银行都是约定一年内还款付违约金，也有五年的，也有随便还款不付违约金的，具体看银行政策及合同。

3、若非出售房屋等特殊情况，我是不建议提前归还按揭贷款的，钱在自己手上才是钱嘛。具体我写过许多类似回答，可以关注我查看。

4、有些银行可能可以商量，但是你如果投诉了的话，经办人可能会照章办事。

5、有些银行的合同约定是按提前还款的金额比例计算违约金

觉得说得对的，请转发，求关注

郎峰徐迅

求关注，求关注！走过路过带带小老弟

买房提前还贷是要扣违约金的，这个大家都应该知道，比如说你向中国银行贷款的，满一年后才能提前还款，提前一个月申请，不管多久提前还款，都要收3个月的利息。不过不建议你提前还款哦，正常还款多好，这样你可以用这些钱做其他重要的事情了。其实提前还贷扣违约金也是合理的，不然银行怎么规划资金运转。

网友一：银行可以谈的，之前我去还也是这样，后来我问他们有没有什么办法可以减少一点，最后我在他们银行存了10万，就只收了1个月的违约金。反正钱存哪里不是存呢是吧。你可以问问你的那个银行客户经理。

网友二：我们贷了145万，贷之前就准备近两年还清，然后没贷之前我就问了经理什么时候可以全部还清，她说满一年，一年之久还就不属于违约，当初你们签的合同好好看看，如果是等额本息的话已经还了七年，相当于这七年都是还的利息多，后面是本金多，提前还的话也不是很划算。

我房网

合不合理其主要在于合同条款上面有没有写明，如果有写明，当然是合理的。有限格式条款里面写的很清楚的，对于提前还都有明细的要求，多长时间允许还一次，收不收违约金等等。

现在银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，我整理为下面四种：

第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还贷，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还贷，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还贷，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

注意一点：如果是公积金贷款，不建义提前还贷款。如果是商业贷款，请认真查看你的贷款合同，或者咨询你的客户经理，不同的银行，不同地方的银行相关规定有时都不一样的，一定仔细了解后再还款。

K哥扬

一般都有的套路，我刚刚办理了商转公，就有规定，如果商贷还款没满3年就要交违约金，少则两个月利息，多则六个月，这是我去办理商转公才发现的合同项，当时也是懵逼了，就投诉了，没用的，他们说了合同有的就不是违规，没办法，交了五六千才给办。其实就是银行的霸王条款。只有交了，哪有时间天天和他们耗着。

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