samyasa
您好，這邊兒我和您應該差不多大，都是90後。我這邊說說我自己的看法，您也可以略微參考下。
1.還款年限這東西我覺得要取決於您自己的人生規劃，如果您對自身能力及就職公司信心十足，您可以買貸款時間短一點的，這樣可能暫時壓力大，但是還款快，而且利益少。
如果您目前對未來規劃較為模糊，工作不穩定。那麼建議貸款時間長一點，這樣目前壓力小，生活品質能得到保證。
夢想活著
我來回答！
個人覺得90後才二十多歲肯定選30年，貸款年限選的越長越好，貸款年限長月供就少點，我到現在都在後悔02年二十多歲買第一套房時貸款年限選的短，頭兩三年還貸壓力大，搞到那兩三年什麼也不敢做，連換份工都不敢，在小公司沒社保浪費了兩三年青春，搞到買第二套房時要社保連續滿五年，一直在等社保，搞到越拖房價越貴，一直後悔沒早點跳槽。
貸款年限選的長每個月還款壓力沒那大，可以留多點錢在手週轉，自己換工作也好，趁年輕創業也好心裡也能多點底氣，趁著年輕可以多折騰下，不然大好青春被月供綁死也冤枉了，再說壓力小心情輕鬆也有益健康，別忘了身體健康是1房子是後面的0，沒有了1，再多0也亳無意義。
當然題主要根據自己的經濟情況，如果經濟富餘又不想做其它投資肯定貸款年限越短越省利息，不過房貸利率是所有商業貸、信用貸中最低的最划算的，以後有錢還可以提前還款，再加上通貨膨脹，二十年前的一千元同現在的一千元，沒法比，所以個人覺得貸款年限選三十年，越長越好。
地平線88866
工資收入相對穩定的情況下，肯定是選20年房貸，理由如下：
目前房價在高位，房貸利率也在高位，而目前大多數剛需是有買房需求的。
如果有買房需求，首付如果寬裕的話都會去買房，選20年和30年房貸的區別，就是20年的總利息遠小於30年的總利息。
舉個例，假定貸50萬商貸，貸20年，總利息要接近35萬左右，如果貸30年，總利息要接近52萬左右。但是30年的每月月供壓力是小於20年月供的。
當然，現在主流觀點是，銀行貸款能申請多少就申請多長，這次不貸以後就不好貸了，這是屁話，且不說支付寶和京東都有信用貸款可以用，現在各大銀行都有相應的小額貸款可以應用，且利息有的比支付寶都低，所以找銀行貸款，省錢才是硬道理！
有人可能要建議了，房貸貸出來投資理財啊，廢話，目前房貸利率基本在5.8%以上，而目前最保本的電子國債和大額存款都在4.3%不到，怎麼投資，如果要用來炒股或者搞其它理財，本金能否保證能不一定，這是後話！
貸上20年，總利息快要接近本金的70%了，這就是買房20年的總時間成本，好好努力，不但要建議題主按時還貸，以後資金寬裕了到時候申請提前一次性還清，省點房貸利息！
陽光侃房
貸款20年和貸款30年的區別是什麼，舉個例子：
看起來每月多還1237元，好像並不是很多，但總利息能省34萬，可以買輛奔馳了，一定得選20年，而且早還完早解脫，實際真的有這麼美好嗎？
第一，月供可以承受的高低與收入水平直接掛鉤
第二，首付決定貸款
第三，要適當降低月供在收入中的佔比，做好不要超過30%
月供月供，比女人的姨媽來得還要準時，由於它是長期的，且準時扣除的一筆固定消費，會不斷吞噬著家庭的現金流，一定要將它儘量控制在一定的範圍之內，最好不要超過30%，降低對日常生活的影響，提高家庭的抗風險能力，即便生活，工作出現了一些變化也能順利的扛過去。
切記，千萬不要斷供，長期斷供的後果很可能就是房子被銀行拍賣，雞飛蛋打。
說到這裡大家應該已經看到了這筆利息錢可不是那麼好省的，貸款時間短意味著月供高，額度低，這需要家庭收入和首付的配合才可以拿到理想的數額，如果實力一般，時間還是選擇長一些更好，這個結論適不適合90後呢？我們看下90後的當前狀況是怎麼樣的01 生活：
如果以國家的法制結婚年齡來說，多數90後已經到了成家立業的年紀，但是中國的父母還是過於慈愛，再加上計劃生育讓很多90後都是家裡的獨生子女，很多人仍然像孩子一樣生活在父母的翅膀之下，還在接受父母的接濟。尤其是結婚有了孩子之後，經濟的壓力陡然而升，工作和生活上更離不開雙方父母的幫助，可以說他們大多數人並沒有真正的獨立，是和父母深度綁定在一起的。
02 工作：
現在多數90後已經離開了大學的校門進入了社會，但通常都是從基層工作做起，除了房租和一些日常開支之外，工資所剩寥寥。還有一些人呢，已經工作了幾年，累積了很多的工作經驗和社會閱歷，正處於職業的上升期，個人收入也有了比較大的改觀，賺錢的能力在不斷的提高，具備了一定的經濟實力。
03 消費：
通過以上幾方面來看，90後已經成長了起來，多數人的收入也在逐年增加，但與此同時，生活的擔子逐漸的轉移到自己的肩上，如果此時買房，儘量少的房貸支出對於生活質量的改善至關重要，選擇最長30年的還款期顯然更大有利。
第一，提前還款可以有效減少利息
提前還款就是在減少剩餘本金，很多銀行在還款一兩年後就可以提前還款了，而且沒有違約金（籤借款合同時可關注這方面的條款），屆時如果手頭有富裕的話，可以適當的提前還款，減少本金以達到節省利息的目的。
第二，很少有人真的還款30年
你看，前10年兩者只差了4萬塊錢，相當於每年相差4000塊錢，這還多嗎？
曾經有報道稱，中國人購買首套房的平均年齡在27歲左右，正好是90年到95年出生的人所覆蓋的人群，這個年紀也正是工作／生活逐漸進行正軌的時候，生活的壓力逐漸讓他們變得更加成熟，很多人掏空了家中的六個錢包買了屬於年輕人的第一套房子，成為了一名光榮的“房奴”。
不過當房奴的滋味挺不好受的，尤其是前幾年，雖然隨著工作經驗和社會閱歷的不斷增加，工資會水漲船高，但家庭需要開銷的地方也逐漸多了起來，水電費／物業費／停車費／在加上孩子的奶水費／保姆費以及房貸，這些足以讓備受期待的美好生活捉襟見肘，每天腦子裡想的最多的問題就是如何賺錢，怎麼賺錢。
此時，儘量少的房貸絕對可以有效的提高生活質量，選擇最長30年的還款週期，提高貸款少拿首付意味著可以給父母留下更多的養老錢，少支付一些月供可以讓還款的壓力更小，生活更加安定。而貸款時間長並不意味著真的多還利息，提前還款或由於換房而提前還貸都可以讓利息更少，並不是想象中的相差那麼多，這一點一定要搞清楚。
小崔聊房
選30年
王總在2015年用80萬全款買了一套房子，現在房子價值200萬，買這套房子的時候把所有積蓄都花上了，後面幾年房價漲了一波，在這期間他也想再買一套房子，因為是兩室的，想買個更大的，但是手裡買有多少現金了，如果當時買第一套房的時候用的是按揭，他是有機會再買一套的，原來的可以出租，租金可以還房貸。
房貸是普通人一生唯一一次能夠大額且低息的獲得貸款的途徑
目前商業貸款的基準利率是4.9%，這個要遠遠低於市場上其他途徑的貸款利率，一個人和一個家庭很難一輩子不缺錢，再借錢的時候就有很高的利息，從這個角度來講，時間能長則長，能30年就不選20年。
90後現在還不到30歲，你以後的收入增長很快
30歲以後才是事業的高峰時期，那個時候的收入增長很快，後面的收入是能覆蓋掉你的月供的，30年的貸款期限月供會下降很多，你還起來也輕鬆一些。
比如100萬的貸款，期限是30年，貸款基準利率，那麼每月的月供是5307元。
100萬的貸款，期限是20年，貸款基準利率，那麼每月的月供為6544元。
貨幣總是在貶值的
市場經濟的運行方式，決定了其貨幣發行總是要多於經濟的增速，結果就是貨幣總是貶值的，通貨膨脹，在一個貨幣不斷貶值的時間段，貸款總是對債務人有利。
總結，從經濟性的角度而言建議30年，但是每個人的愛好不同，有人就不太喜歡欠錢的感覺，覺得30年那麼久的時間心裡不踏實，甚至恨不能全款買了，那就心裡踏實了，心裡踏實了做事情也安心了，這個是因人而已。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
作為一個在地產行業呆了十幾年的業內人士，先說結論：90後，無論處在任何情況下，都選30年好。
三方面的原因：
從過去十幾年來看，中國的GDP增長速度一直超過5年以上中長期貸款利率。這意味著什麼呢？意味著我們貸款付出的成本是遠低於社會創造財富的速度。
目前中國經濟的增速大概是6%，五年期以上的貸款基準利率是4.9%。換句話說，只要你能夠跟上社會財富的平均增長水平，這筆錢借出來，你已經賺了1.1%的無風險套利空間。
第二，通貨膨脹下，購買力在貶值，債務同樣在貶值。借的越久，債務貶值的越厲害。
這一點被很多人忽略掉了，因為很違背常識。怎麼理解這一點？
舉個例子。假如你在30年前借了1萬塊，期限為30年，在當時絕對算是一筆大額負債了。但是到了30年後的今天，1萬元的債務是微不足道的。
再舉個例子。假設你跟銀行借款100萬，以貨幣購買力每年貶值5%計算，30年後，這筆債務從數字上來看，還是100萬，但實際上，只有21萬了。因為現在的100萬就等於30年後的21萬。
英眼看房
我是80後，我在10年前買房的時候，也面臨過和題主一樣的問題。結果，我選擇了30年的房貸。為什麼不選20年的呢？因為考慮瞭如下幾個因素：
一.貸款期限短，則月供高。很明顯，相同的貸款金額下，20年的月供比30年期要高出不少，這就使得當前的還款壓力加大，如果月收入不是很高，則勢必會影響當前的生活品質，甚至出現入不敷出的景象。當然，好處就是總的利息支出也要省下不少。
二.貸款期限長，則月供低。30年的月供則不僅使得每月還款壓力減少，有利於保持當前生活品質，還能使得資金有富餘的情況下能進行一定程度的投資套利。當然，當時的房貸利率是有優惠的。這個實際上就是放大了資金的槓桿。而且，從長遠來看，若是降息的話，貸款期限越長越划算，比如和LPR掛鉤。不利之處，就是房貸的總利息要增加。不過，若是提前還款也是可以節約利息的。
所以，結合自己當時的狀況，我就選擇了30年的貸款，並且是等額本金方式的還款模式。對於題主來講，就要結合自己的家庭條件和財務狀況來選擇，並沒有絕對的優劣。
獨孤求白先森
方便計算，假設純商業貸款70萬，利率85折，4.11%，中國人平均貸款時間是8年，也就是說不管你貸款20年還是30年，我們計劃在第八年到第十年的時候能夠一次性還清剩餘貸款了。
下面開始計算：
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貸款20年
附圖1
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貸款30年
附圖2
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第八年提前結清
20年
附圖3
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第八年提前結清
30年
附圖4
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得出的結論是：
在第八年你把所有錢還清了。
如果你貸款是20年：共還款：992588，約99萬，前八年還了47.7萬，第八年一次性拿出51.5萬。
如果你貸款是30年：共還款：1014728，約101萬，前八年還了39.8萬，第八年一次性拿出61.6萬。
也就是說你每個月少還800塊錢，減輕壓力，結果就是8年後一次結清的時候總價多付出2萬（利息），當然前8年每個月少還的800也是要一次性補上的，差價共計10.1萬元。
也就是說貸款30年的人，用了2萬元，買了8年內的還貸壓力稍微輕鬆點。
所以建議是：如果貸款還貸壓力不大，選20年；
如果本來買了房子後還款壓力很大，那選擇30年，國家給你時間努力奮鬥。
八百塊有什麼意義，大概就是你一個月吃食堂的飯錢，有時候人就差這口飯。
那麼怎麼選合適的貸款年限？
每月家庭收入，減去開支後，留下必要的儲備資金（買車的、看病的、旅遊的、人情禮節的），每個月看看有多少可以用於投資理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，根據這個反向選年限。
但是，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼選擇貸款年限越長越好，你可以跑贏銀行貸款利率。
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指導意義：
目前社會的年輕人：在步入社會的最開始的時候，有潛力，有動力，但很缺錢，要買車，買房，裝修，結婚，經濟壓力巨大，但是時間站在我們這邊，選擇貸款30年，給你奮鬥成長的空間，希望你能夠快速成長。
家庭條件優厚的，不差錢的，全款吧（玩笑話，投資理財配置下回再說）
更新
2018年6月，我因為某些原因不得不投資了一套房，利率上浮，5.88%現金50萬，貸款110萬。已經是高位接盤的節奏了。
50萬的投資利息4% 算 2萬
110萬的貸款利息 6.5萬
所以如果房價的賬面價格能夠以每年8.5萬的價格上漲，我就不會虧。
全國賬面通貨膨脹率是4%多
實際的通脹率不止這個數
所以，從通脹的角度講，房價每年都應該漲6.5萬。
以上推論短期內不一定實現，大週期來看，5-10年，還是能賺的。
所以買房投資，可以說是買一個保險，和搏一個未來的船票。
當然，這個跟買什麼房子跟重要，不要買泡沫太大的房子，起碼要人口淨流入，北上廣深周邊價值窪地，自己槓桿低點，不容易爆，可以投資
孚若0829
選30年
李總在2015年用80萬全款買了一套房子，現在房子價值200萬，買這套房子的時候把所有積蓄都花上了，後面幾年房價漲了一波，在這期間他也想再買一套房子，因為是兩室的，想買個更大的，但是手裡買有多少現金了，如果當時買第一套房的時候用的是按揭，他是有機會再買一套的，原來的可以出租，租金可以還房貸。
房貸是普通人一生唯一一次能夠大額且低息的獲得貸款的途徑
目前商業貸款的基準利率是.4.8%，這個要遠遠低於市場上其他途徑的貸款利率，一個人和一個家庭很難一輩子不缺錢，再借錢的時候就有很高的利息，從這個角度來講，時間能長則長，能30年就不選20年。
90後現在馬上到30歲了，你以後的收入增長很快
30歲以後才是事業的高峰時期，那個時候的收入增長很快，後面的收入是能覆蓋掉你的月供的，30年的貸款期限月供會下降很多，你還起來也輕鬆一些。
比如100萬的貸款，期限是30年，貸款基準利率，那麼每月的月供是5307元。
100萬的貸款，期限是20年，貸款基準利率，那麼每月的月供為6544元。
貨幣總是在貶值的
市場經濟的運行方式，決定了其貨幣發行總是要多於經濟的增速，結果就是貨幣總是貶值的，通貨膨脹，在一個貨幣不斷貶值的時間段，貸款總是對債務人有利。
總結，從經濟性的角度而言建議30年，但是每個人的愛好不同，有人就不太喜歡欠錢的感覺，覺得30年那麼久的時間心裡不踏實，甚至恨不能全款買了，那就心裡踏實了，心裡踏實了做事情也安心了，這個是因人而已。
中文字幕武漢加油
90後，現在最大的29，最小的19，顯然都是可以貸款買房的。但這個年齡段除了經商天才或者家裡有礦者，別說全款買房了，就是能有存款付個首付，都很難，基本都要靠父母朋友的幫助。並且存款少只是一個方面，這一部分人的普遍收入也是很低的。
而現在房價這麼高，那麼對他們來講，貸款買房肯定更難。所以小方認為，對於90後來說，貸款買房，週期只是一個方面，你更要看這幾個方面。
來源攝圖網
1、清楚自己的購買力
先多渠道瞭解房價，尤其是你自己想買的地段、面積和戶型。瞭解完房價後，對比一下自己的購買能力。看自己首付款能拿出多少，然後月供最多能拿出多少，這樣有助於你選擇適合自己的戶型和麵積，尋找合適的房源。切忌愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。
2、周邊環境
上邊說了，90後大多數都剛剛步入社會不久，事業還處於起步期，經濟收入有限，所以買房一定要看配套，因為買一套房子，你可能要住很久，才能達到可以換的能力。所以買房要考慮好周邊配套是否齊全，向餐館、醫院、超市、公園、商場等等有沒有，以及地段之後的發展形勢也要考慮在內。
3、關注市場確定出手時間
時刻關注房價，密切關注房產資訊，尤其是在這樣一個經濟不穩定的時候，差了一天房價都可能天壤之別。當然如果身邊有經驗豐富的老司機來幫你分析就更好了！
來源攝圖網
等房子確定了，房價確定了，然後再考慮貸款時間的問題。
一般來講，90後貸款買房，小戶型的房子居多；而在期限上，也是30年居多。因為小戶型本金低，而週期長，月供少。但這也有個問題，就是要多花很多利息。
所以，你買的也是小戶型的房子，且你的月收入能過萬，那麼選擇20年可能比較合適，因為這樣僅能省利息，而且生活質量也能有保障。但如果月收入低於一萬，那選擇30年顯然更好，畢竟要考慮到買房後的生活消費問題。
總之，有的人為了買房子把所有積蓄都花光，然後生活中遇到什麼難題都愁眉苦臉；而有些人則會為自己留一部分可流動的資金，然後過得稍微輕鬆一些。你如何選，還要看自己的經濟情況。
