增城地产那些事
您好，首先要分清楚自己的需求，自住还是投资？目前投资只建议市中学学位房，好的学位是历来房产价值的硬通货，不过相对目前价格也比较高。其他投资不联系，因为从上年看房产一直在下降，而且国家房住不炒提了很多次，国家也在实际行动。如果您想买来养老自住，我建议广州从化。或许您因为这次疫情有点怕，广州的病例也不少，感觉有点不安全的话来从化。从化地处广州山区，而且历年来非典，禽流感都没出现病例，唯一一次是肺炎一个从武汉偷跑回来的，也没出现第二例，相对其他区安全很多。从化山青水秀，适合养老，房价也不高！如果您自住➕投资可以选择南沙，南沙地理位置优越，建广州副中心城，而且位置珠三角海口交汇处，未来规划多，重点发展区域！希望能帮助到您！
小文说房
你好，我是一名从事4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
你更加好看哪个区域呢？看下面的介绍，你如何评价？
广州是国内四大一线城市之一，在四大城市中，广州承担着省会角色。唯一一个靠自己可以发展到世界级城市。广州一共有11个区域，其中有9个区域都是发展得非常不错了，目前只有从化和增城，是还在待开发。在10年之前人们都说花都很穷，靠近清远，而现在花都发展的也非常可以，地铁通了，火车站到了，大型企业也进来了。广州每个区域都有着鲜明的对比，如海珠区的金融高科技行业，然后再到越秀区的文化历史，广州包含了历史的传承和现在的发展，并他并未一直追求高新科技发展。
增城区交通
增城和从化区域是广州最后的发展洼地了，我们先来说说真诚吧，真诚一共有4条地铁线，分别是13号16号，21号和23号，目前已经开通了13号线和21号线，最快可以40分钟到达广州中心区。呃，16号线和23号线也在建设当中，其中最鲜明的是广州真正意义上的首条快慢线，地铁21号线快线40分钟到达广州中心区，慢线70分钟。接下来我们再看看高铁动车的规划点吧，据目前落实情况来看广州新东站将落实在增城石滩镇，正果看到石滩镇落实了新东站，自然我们这边也不能出了，他们这边落实了，广州国际航班机场，真诚的发展将会是粤港澳大玩局中重要的枢纽之一。
增城区房价
终于来到讨论，我们今天重点了增城在2019年数据中显示平均房价21,000元每平米。这个价位对比广州市区来说，也是相当便宜的，40分钟的车程就到广州中心。还有一小个信息，对于刚需购买的人群来说是非常小的真诚，在2019年最后一个月房价回落15%，也就是说平均房价降了3000每平米。导致增城房价下降，有主要原因是佛山限购取消了，很多人选择去佛山购买。
增城区还值得购买吗？
你又明确下来你是投资还是自己住呢？如果是投资的话，个人建议还是在规划地铁站地方购买，因为价格相对低，地铁开通必定可以拉升起价格。如果在两年内自己要住进去的话，建议购买在地铁已经开通线路上的楼盘。这样自己出行更方便。国内房价往往是屈服不动，不过在2019年620调控中再加上今年春节疫情影响。估计在5月份的时候，房价还会回落5~10%之间，这个时候是出手的好时机，因为开发商需要资金回笼，还银行的债款。
2020年底价格会不会更低,个人见解是不会的，国认为这次影响最好的购房时间在5月到8月之间，开发商需要大量回笼资金，做好2021年的充足部署和规划。
小结：
为什么说过了那个时间段房子就不会再下降了，很大原因就是广州是一线城市人口持续的净流入。而增城也是广州目前最重点的发展区域之一，那你还认为房价会下降吗？
有点意思A
此次疫情让广州呈现出是一个最值得托付健康的城市，作为一个广州人，我引以为豪。广州的医疗资源无论在硬件和软件方面都是中国一流的，这一点毫无疑问。广州的城市竞争力在诸多方面有体现，经此疫情，对于求职者、创业者、投资者以及世界500强的强者们都要重新认识广州，重新认识这个医疗资源对于健康指数、宜居指数的权重，重新认识一个低调实干的政府加强大的资源，快速运转的体系效能在极端的条件下承受力和支撑力度。
然而在此次抗疫情期间，不小心观看央视CCTV-1综合频道晚间新闻栏目播出“我为居民买菜，奉献我的一份力”，这是报道碧桂园物业抗击疫情的服务工作，为80岁的两个老人家到超市买菜以及生活用，小小的动作让我感悟到事无大小，关键在心！为碧桂园还在一线工作，为广大业主抵御病毒保驾护航的他们点赞。疫情防御期间，虽重在个人自觉，但是物业也是必不可少的部分，这时候，好物业带来的价值是无价的！
这个节目让我对碧桂园有了从新的认识，虽然碧桂园在广州有很多楼盘，但是让我印象深刻的2019年末开通的地铁21号线始发站增城广场站的碧桂园项目，他是碧桂园在广州首个超高层的综合体项目，项目地理位置优越，配套齐全，交通便捷，并且听说5公里内能辐射三大三甲医院，大家在疫情结束后可以抽时间过去看看，希望能帮到你。
guohuiling01
其实您此次买房更多的是偏投资属性。那咱从投资的角度来看，投资要看发展。咱先选择适合投资的大区域。广州目前最适合投资的3个区域分别是南沙，黄埔和增城。但由于政策的战略规划不一，他们又各具特点。南沙，15年成为自贸区，16年城市副中心，17年粤港澳大湾区示范区，它的定位更多是一个国家发展高度，所以未来发展上限高，但是周期长，可能要10年才能看到收益。增城，14年撤市并区，作为广州市东进战略的桥头堡，近3年来取得飞速发展，有610亿富士康产业园入住，有24所高职院校的朱村教育城规划等等，今年底即将开通的21号线（广州第一条快慢并行线），将带来增城房产市场的一大波助力。所以增城总体来说发展上限没南沙高，但是爆发力强，3-5年就可以取得客观的收益。而黄埔的发展位于二者之间。所以，优先推荐您考虑增城区域。
為了理想不妥協
广州最值得投资的新房板块在哪里？
1.广钢新城
广钢可谓是一代老广州人的记忆，广州有今日的发展，广钢功不可没。2014年，因为广州主城区的供地长期紧张，所以广钢新城拍地入市，目前北区建设基本于明年完成，南区刚刚启动入市。广钢新城位于广州最早的老城区荔湾，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔，是继珠江新城之后，广州全力打造的高端住宅区，占地657.4万平米，要住20.7万人口。片区吸引了保利、金茂、中海、华发、葛洲坝、北大资源、华为等开发商争相涌入拿地建设。2013年规划出台。2015年首盘开售至今，一直都是广州刚需改善置业的热门板块。
2.黄埔科学城
广州一路东进，受利好的就是黄埔了。离天河主城区仅仅一街之隔的黄埔为什么一直都没有崛起？最大的原因还是因为黄埔放眼望去皆是传统重工业，成片成片的石化厂，所以黄埔将区府搬到萝岗，为的就是先把萝岗的宜居氛围搞起来。接下来黄埔还将启动大规模的拆迁，填补与主城区的断裂层，沿着东进主线珠江新城-金融城-琶洲-鱼珠-第二CBD的一脉相承。
黄埔主要分为三大板块:科学城板块、区府板块和长岭居板块，这三个板块中，科学城板块距离主城区最近，有产业支撑，有已经通车的地铁6号线，是早期发展得最成熟的板块，也是产业+住宅扎堆的地方，是黄埔最值得投资的板块，目前的优质项目已达4.5万+,但是随着规划的落地，未来还有很大的空间。
但是广州似乎有意在“东进”的主轴：金融城-琶洲对称下的临江大道东延鱼珠港第二CBD之外，延伸了一条了副线：万博-南村-新造-化龙，可能也是为未来向东莞抛出橄榄枝做铺垫。
所以在这条副线之上，万博和南村可谓也是乘上广州城市建设的春风，所以万博商圈就是未来不容质疑的番禺区中心了，但万博，只能说在番禺区有热度，但是相比广州其他有竞争力的板块，潜力还不够。
3.南沙
南沙的地缘实在太好，它不仅是广州的南沙，更是粤港澳大湾区的南沙。
南沙100公里可以去到珠三角任何一个城市
21世纪海上丝绸之路重要枢纽
粤港澳深度合作示范区
新一轮改革开放先行地
国家级新区、自贸试验区
广州市唯一城市副中心
南沙于2002年开始大开发，2005年成为广州的行政区，2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区，形成了“双区”叠加的发展优势，南沙的开发建设上升为国家战略。
南沙成为中国新一轮改革开放的重要先行地，成为新时期代表国家参与新一轮经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。
京津冀有滨海自贸区，长三角有浦东新区，珠三角有南沙自贸区，三足鼎立。
南沙置业，首先看目前已经相对成熟的金洲板块，因为有地铁4号线和万达广场，然后看明珠湾板块，明珠湾就是南沙的CBD。
深中通道的支线是有通过南沙的，2024年，深中通道通车后，大约30分钟车程可直达深圳前海自贸区，南沙未来会广受深圳辐射，所以想投资南沙的，一定要做好持有5年以上的准备。
虽然离市中心真心远，当前自住不可取。但是如果你买不起珠江新城、琶洲、金融城、广钢新城，那南沙绝对是你长线投资5年的最优选，未来发展一定好。
综上，广州买新房的三大热门板块就是广钢新城、黄埔科学城和南沙，三者各有优势，关键看你的需求和预算。
渔洞房产说
天河作为广州的大哥，优先市区，配套也是最新进的，特别是医疗，当然在天河找一个环境好的小区很难了，一手房几乎断货，二手楼也是可以的。看个人喜欢吧。
世界回到自然时
我不是广州的我不能给你准确答复，但是疫情影响的是消费心理而不是物业的价值，你之前看好哪里你坚持原来的观点放心去买就对了
和美馨家
我个人认为疫情过后在广州黄埔买房比较好。广州的中心城区价格较高，南沙等外围地区的发展还要几年时间。黄埔离中心城区近，又发展比较成熟，价格还没有炒高。黄埔的教育交通都很占优势，因为黄埔与广州的传统中心区非常近，而且又位于从广州到深圳的中间。黄埔的发展值得期待，房价也会随着上涨。
