國強現榨花生油
諮詢律師，裡邊內容多的很，水不深，但是，淹死人。物管都是“依據什麼什麼……”，收取全額物管費！那都是一面之辭，律師會給你恰當建議的，值得諮詢。當然，閒置或空置的（還沒入住）房子，還是要繳納物管費的，只是這個費率的問題。
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物業是要交的，從你拿鑰匙那天起房子就是你的了，垃圾清運費應該不交，我17年的房子每個月的物業走廊公攤的電費我月月都交一直到現在，裝修房子那個垃圾清運費是提前交的，應該是每平方5元，如果裝修房子還要向物業交2000元的的保證金，保證你裝修房子的時候不能動承重牆，三個月以後物業檢查合格錢就退還了。
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根據國家的法律而定
這個肯定是合理的，物業費是按月來算的。不是按天來算的，這個沒法子。
就好比有些人一個月住了20天，有些人一個月住了30天，但是都要交一個月的費用。
在我老家，很些花園小區。很多業主買下來一年都沒住幾天，因為都外出打工或者做生意去了，為什麼都外出打工或者做生意呢？因為我那裡是一個小縣城，沒有什麼工作崗位，還有平均工資非常低。一部分業主買房都是想來炒房的，還有一部分是不想在農村蓋房，在花園那裡買一套房比較氣派，還有一個原因是我那裡小縣城的房價並不算貴，在其他地方買的話比較貴吧。總之各有各原因吧！
在當時就有一個花園小區的很多業主聯合起來，跟物業商量能不能少收一點，因為一年住的時間太少了，實在不划算。當時物業公司負責人的回答是：提供三個方案，讓業主選擇。
第一，可以按照業主的要求，讓業主自己去聯繫其他物業公司。只要有其他物業公司可以接手，跟新的物業公司交接好工作之後，本公司人員馬上撤離。
第二，如果不想請其他物業公司的話，把費用交齊之後，本公司馬上撤走也行。
第三，業主也可以提供一個服務方案，跟一個收費標準。只要本公司有錢賺，雖然不需要賺很多，但是也要過得去才行。最簡單的對比就是，所有開支除去之後。本公司所有在小區的服務人員工資不能低於當地工資就行了，還要有一部分錢上交給公司老闆。此方法試用期三個月，如果雙方覺得不合適，都有權利撤銷此方法。
當時小區的業主代表就跟其他的物業公司聯繫了起來，給的管理費非常的低，理由是居住的時間太少。但是沒有一個物業公司肯接手，個個都覺得不划算，不划算的生意，不想做。
最後老物業也沒有撤離，還是按照原來的標準收費。
這個問題的話，換另外一個方向來考慮一下，就很簡單了。
如果物業費按照住一天算一天的方法來收費，物業公司還賺錢嗎？如果賺錢的話，他肯定可以幹啊！但是如果不賺錢的話，他還會幹嗎？換作你是物業公司，您會幹嘛？
如果您覺得物業收費方法不對，您也可以提出一個方案，但有個前提條件，物業公司必須有錢賺，而且賺的錢雖然不能算是暴利但是不能太少，只要合理就可以了。
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只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。
主要理由：
1、不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務。
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
3、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定：
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
4、只有少部分地區支持業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
龍蛇蟲
關於未裝修房子的物業費問題，我們是這樣處理的：
我們開發的小區住宅14萬平方米，商業4.8萬平方米。
在前期物業服務合同簽訂時，我們與物業公司進行磋商。未裝修的房子按8折收取物業費。公共能耗費不入住也要繳納，該承擔的要承擔。
我們的前期物業合同中只有以上兩項，沒有垃圾費收費問題。
在物業服務標準上，我們堅持物業服務標準不打折，要求物業提供五星標準服務。在物業公司員工年齡上我們也作了約定。尤其是我們在景觀設計時，設計了垃圾桶清洗中心，備了2套垃圾桶，要求物業天天清洗垃圾桶，提高小區的衛生清潔標準，營造優美的小區環境。
與物業公司達成一致，我們與物業公司簽訂前期物業服務合同。
堅持以服務好小區業主為前提條件，前瞻性思考，才能有效減少後期業主與物業之間矛盾。
顧小兵1
請辦理空置房手續（物業備案），水每月不超過1方，電不超過15度，即可視為空置房（6個月以上）。物業管理費即可按60%繳納，生活垃圾處置費免除，但其它費用不打折。（我是物業人員）
手機用戶61283955337
須全額交，放下業主的所謂的尊嚴與物業協商一下可以少交點！但要領人家的情份！全額交為法定，讓你一部分物業費你得懂得感恩，別理直氣壯的說我沒住就可以怎麼怎麼地，看看《全國物業管理條例》就知道了！不住是你的選擇也是你的權力，物業管不著，但物業不能因你不在此住就會減少服務項目或者人員，垃圾處理站也不會因你不在此居住而少收物業公司生活垃圾轉運費！你不在此居住期間物業公司一切都在正常運轉，一切費用也一分不能少，是你自已放棄了居住權力，但不能放棄應盡義務，看看巜民法通則》吧。所以主張權力是在盡了義務的情況下才能主張！這麼多年你都沒盡義務！還問物業公司收費合不合理！哎！是誰給你的權力呢？所以認知，才是真知！認知，才能體現真，善，美！
卜準
傻子才會交，這不是錢的事。搜刮民財行當還幹下去？百姓不需要多此一舉。
趙宏遠4
合理。既然買了房就應該繳納物業費，不管你願不願意都為你看管了，樓道也每天清潔了。你住與不住費用總是該交的。不能說你囤了房漲價了，還不想交物業費，那房子漲了的部分怎麼不分給物業一點。凡事都應該講了道理，不能得了便宜還賣乖，漲價的部分是物業費的多少倍，連這點錢都不想掏，真是為富不仁啊！
風雨之彩虹137536760
住戶需要向物業提出書面申請，申請將房屋從什時候起至什麼時候止進行控制，這樣可以方便物業對該空置房屋進行特別關注，也可以將你的物業管理費進行調整，具體調整多少每個公司不太一樣，可以協商。一般都在原來的物業費的標準上按照50％-80％收取空置房物管費。
