日前，恒隆地产发布2019年度全年业绩。回看2019，恒隆地产营收下跌6%至港币88.52亿元，其中，物业销售收入下跌76%至港币2.96亿元，物业租赁总收入增加5%至港币85.56亿元。值得一提的是，租赁收入中53%来自内地。
2019年第三季度，昆明恒隆广场的商场与办公楼、无锡恒隆广场第二座办公楼，以及沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店，都集中开业，这也从一定程度上推动了恒隆内地租赁业务的增长，2019年内地租赁业务总收入为人民币40.03亿元，同比上涨12%。
在内地9个恒隆广场中，上海恒隆广场（16.96亿）和上海港汇恒隆广场（8.53）仍然最赚钱，25.49亿元的总收入，占比达到63.7%。其余城市最高收入不超过3.22亿元，差距明显。
年报中提到，“2019年8月新开幕的昆明恒隆广场，带动整体内地业务组合的收入增长”。作为恒隆西南地区的首个项目，昆明恒隆广场无疑看点最大，那么该项目的业绩表现力如何呢？
昆明恒隆广场总建筑面积43万方，包括16万平米购物商场，16.5万平米甲级办公楼（350米昆明目前最高建筑）、10万平米服务式公寓。
报告年内，昆明恒隆广场总收入为5400万元，其中，商场收入为4900万元，于年底的租出率为82%。商场以昆明首选的奢侈品及生活时尚购物中心为定位，2020年预计将有更多国际奢侈品牌进驻。而15.3万方的办公楼，2019年租金收入为500万元，租出率仅为13%。
虽然昆明项目5400万营收，仅占内地总额的1%，但报告年内，昆明恒隆广场开业仅4个月，尚在发展初期阶段，租出率远不如其他城市项目，这份成绩单也算中规中矩。在恒隆9个项目中，仅有3个项目租出率未达90%以上，昆明项目已是垫底。
尽管开业时首店超30%，被称为“首店收割机”的昆明恒隆广场也受到过质疑，尤其一楼和负一楼零星几家店开业，容易从直观上形成空荡的展示面。不过，待今年奢侈品牌和更多商家逐一进驻，这一局面将得到彻底改善。
或许对于昆明恒隆广场来说，2020年完整的报告年，才是其面临市场大考的关键节点。
目前，仅剩公寓尚未落成，年报指出，“预计于2020年首季度取得规划许可证，需时约4年完成”。
下一个投入运营的内地项目将会是武汉恒隆广场，包括一座高级商场、一幢甲级办公楼，以及可供出售的服务式寓所，其总面积达46万方，商场与办公楼预计可于2020年完成，招租活动已经展开，进度理想。3幢服务式公寓的建筑工程已于2019年第一季度展开，并预计于2022年第四季起分阶段完成。
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