知足常樂181137569
空置稅最高也就每年幾千，甚至豪宅低於5000，誰為了這5000放棄一片森林呢？我預計會到4萬以上，2020年隨著四大片區的形成，世界500強企業總部進入，直奔5萬沒任何懸念，東岸溼地區中糧集團拿下一片地要建大悅城了，大悅城只在一線大城市建設，這次入住三亞是驚喜，一畝地的價格是2千多萬，一畝，睜大眼睛，一面，房價多少，走著瞧唄。
下一顆粒物
海南樓市未來會走向何方，這是很多人都極為關心的一個問題，近日，海南華策兄弟連發布了一份數據，從中我們可以窺探一二。
在去房地產化的道路上，海南依舊走得很堅決，最近關於海南民宿的新聞就被傳得沸沸揚揚。海南鼓勵發展鄉村民宿，但是未經批准不得報建，實質上是要嚴禁變相發展房地產。
由此可見，海南對房地產的限制依舊很嚴。
而受此影響，海南4月份樓市情況不太理想。
1土地供應
首先是土地市場，儘管4月份海南土地供應達14宗，面積達961.22畝，同比增長100%、環比增長9.47%。但是，成交較低，僅成交了6宗，成交面積為335.05畝，同比下降73.52%、環比下降36.91%。
整體來看4月份土地供應面積是有所增長的，但是細分起來，住宅用地卻是下降的。其中住宅用地65.281畝、佔比6.79%、環比漲幅下降1.38%，而商業用地也在下降，4月份商業用地141.36畝，佔比15%，環比漲幅下降17%。與之相對的，是工業用地的提升。
工業用地供應面積651.12畝，佔比64.74%，環比漲幅4.52%佔據第一，這也難怪成交量會低了。
畢竟長期以來，房地產商進入海南，為的就是開發商品房或者是商業設施，這兩種項目在海南更具市場。
整個2019年，海南的土地供應都較少。其中海口總量15541畝，但是留給商品住宅的只有1652畝，而在供地佔比上，住宅項目以外的產業項目等經營性項目佔比由46%上升到了81%，而住宅供應面積今年已經下降到了19%，2015年可是高達54%的啊。
三亞更少。2019年三亞供地總量為5488.05畝，留給商品住宅的僅有207畝，佔比僅為3.77%，這麼看來，三亞的商品房未來將會出現緊缺的狀況。
儘管海口和三亞兩市依舊是深耕海南市場的地產商們所熱衷拿地的城市，但是沒辦法，住宅用地供應已經大幅萎縮，這也進一步壓縮了商品住宅的開發市場。
受此影響，海南的商品房市場出現了危機。
2商品房銷售
首當其衝的是房地產投資。2019年1-4月份，海南房地產投資258.55億元，環比上年同期下降34%。實際上從2018年以來，海南的房地產投資開發就已經出現了負增長，並且幅度在拉大至35%左右。
從數據上看，海南對樓市的調控效果很顯著。
不過，商品房的銷售就不盡如人意了。今年1月至4月，海南的商品房銷售面積環比上年同期大幅度下降，4月份全省商品房銷售面積254.23萬平米，環比上年同期下降661.55%。
整體來看，海南商品房的去量效果較差，但是並未使房價下跌。
自從海南立項建設自由貿易區以來，海南的城市潛力更加被人看好，而且出現了大量人口湧入的現象。在本地已經擁有許多剛需的情況下，“新島民”也成了樓市的購買主力軍，由此，房價依舊持續走高，而且量跌價漲的現象，未來仍將持續一段時間。
3工業商業地產
未來的局勢是，工業和商業地產將會迅速崛起，住宅陷入低迷，而其中的旅居型地產更是冷淡，尤其是三亞，受到來自政策性調控及季節性銷售的雙重抗性，高端旅居盤銷售業績不佳。
而工業商業地產將成樓市新貴，尤以海口和三亞為重點區域。
在海南自由貿易區建設中極具重要性的江東新區，於5月17日掛牌首宗CBD地塊，該地塊面積為16.9畝，起始價為1.73億元起。但是這宗地塊並不是用於開發住宅項目，而是屬於房地產業中的商務金融及零售商業用地，並且競得人30年內不得遷出海口。
三亞也有出手，三亞CBD啟動區首批出讓三宗地塊，每畝最高拍出2418萬元，實現海南自由貿易區（港）總部經濟建設開門紅。
很顯然，未來海南地產業會以商業和工業為主，商品房住宅項目的佔比會逐漸降低。但是，市場另有轉機——住房租賃。
住房租賃將會成為房地產調控之後新的著力點，目前政府正在通過多渠道政策扶持刺激企業向住房租賃市場靠攏熱情，從財政、金融、用地及服務管理等方面支持住房租賃經營。
可以說，住房租賃在海南還算是一片藍海，機遇很大。一是市場比較空白，二是海南建設自由貿易區，未來會有很多人進入海南工作，租房住的人群數量很可觀。
4未來趨勢
未來的商品房銷售市場，不再是四處開花，而是以重點城市為主。
首先是海口，4月份商品房去量化領先全省，銷售面積41.56萬平方米，位居全省最高，省會城市的潛力依舊很大。
緊追其後的是三亞和澄邁，三亞銷售7.27萬平方米，排名第二；澄邁銷售6.91萬平方米，排名第三。
而保亭、白沙縣等中心生態區，並無銷售業績，這些市縣已是樓市邊緣地帶。
總而言之，海南的調控雖然已經暫告一段落，但是餘力尚存，而且隨著海南的產業結構調整，對房地產的依賴性也隨之減弱。根據房地產投資增速持續負增長的趨勢來看，今年，海南房地產的市場佔有率也將會遭到腰斬。
道寧致遠
雖然海南城市的經濟體量，無法與眾多一線城市比較，但由於稀缺海島資源優勢，以及政策支持力度的不斷加大，海南房價一直是居高不下，漲幅已向一線城市看齊。
自去年4月份全域限購後，海南樓市出現了一個短暫的低潮期。
但在海南自貿區（港）建設滿一年之際，海南省重啟“商轉公”貸款、盤活存量商品住宅用地、出臺人才購房新政等一系列政策，海南樓市開始出現回暖的跡象，房價也是水漲船高。
2018年4月份海南全區域限購了，2018年海南樓市成交均價是1.45萬，2019年上半年海南的樓市的樓市成交均價是1.55萬，在這限購後的上半年期間，海南樓市成交均價漲幅達1000每平米。
總體來看，海南市場的居住和投資價值在於兩方面
首先，是海南自然資源的稀缺性和唯一性。
海南是國內唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風沙灘，生態環境十分良好。北方人群在海南置業，以便冬季度假的需求一直十分旺盛。
其次是海南自貿區（港）突破性和開放性。
按照海南的新定位和新目標，海南不僅要建成一流的海島休閒度假旅遊勝地，更承接建設自貿區、自貿港的政治優勢，未來海南或將成為中國服務業對外開放的重要窗口。
綜合來看，優越的自然資源、良好的發展前景，讓海南房價的漲幅程度一直處於國內領先，未來的上漲空間仍較大。
潤房網
在限購限價的局勢下，海南市場兩極分化嚴重。
剛需樓盤供不應求，旅遊地產市場供大於求。
從近幾個月的市場表現來看，剛需有上漲壓力，政府限價政策已經略有鬆動，市場價格會出現緩步上揚。對於剛需客戶來說，在限價政策紅利期入手不失為一個好的機會。
旅遊地產的走勢近幾個月略微回調，大部分項目都以特價房的形式加大推貨力度，力求回款。尤其是高週轉的大型房企，價格優惠力度相對會更大。個別區域的項目已經跌破10000元，以價換量使市場出現小幅回暖的跡象。近期網傳三亞的限購政策有所放鬆，所謂空穴來風，如果後續全島有進一步的動作，市場將進入一個企穩回升的階段。尤其是每年10月至來年2月都是海南的傳統旺季，如果確實想買房度假，越早把握越好，越靠近過年，市場優惠可能會減少。當然，投資炒房不是個好機會，因為政府不會再讓房價大漲，也不會讓房價大幅下跌。作為度假需求購房，現在可以考慮了。
如有不同理解，歡迎評論一起探討。
說說房那些事
持續性微漲。目前海南實行限購，政府方面有控制房價，但是從各個市縣的房價看，房價還是呈現微漲狀態。
在3月20日，廣州富力地產董事長李思廉在2018年度業績發佈會上表示，海南島今年100%會有放鬆的消息。不敢枉然斷定限購政策今年會鬆動，但是海南房價目前不會呈現大幅下跌。一旦摁著房價的“手”鬆動了，房價估計會呈現明顯的上升。
老王說樓市
目前海南的房產限購政策短時間內不會放鬆，主基調還是嚴控為主，上個月剛出臺了限制企業購房的政策，外界一直評論是海南加強限購的一個信號。
海南由於歷史原因，房地產一直是政府的主要財政收入，產業結構單一，經濟發展不協調。海南現在定位自由貿易區和自由貿易港，不能靠老本行房地產帶動，要轉變思路，引入更多產業，才能把國家給予的政策落實落地，馬雲的阿里巴巴和馬化騰的騰訊受政府邀請參與到自由貿易區的建設熱潮中，相信在這些大型互聯網企業的帶動下，海南的發展會日新月異，擺脫房地產的依賴。
海南房產波波
威海的海景房要比海南的海景房好得多！
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海南房產耳東陳
基本保持微漲水平。
LXBSHX
海南的房子照賣不誤，只是形式改變了一下。但現在的熱度減了不少，各地普遍存在的問題是，有價無市，這個現象還要持續很長一段時間，但價格會逐漸下降的，從2018年11月的房價到2019年元月份看，急售的樓盤價格每平方米下降了近1000元，這本身就是虛的，但明知的開發商還是提前降了下來。
