壹怒为红颜
房价和经济有很大关系，现在全国延迟复工，经济增速可能会下降，人均收入增幅也有可能会降低，这对房价会形成负面影响，但是并不意味着房价一定会下跌。
从本质上看，房价涨跌主要受供求关系影响，我国的整体供求关系并没有发生大的变化，尤其是土地政策和人口变化不大的情况下，其他因素对房价的影响相对较小。
这次新冠病毒疫情，虽然对国民经济发展有一定影响，但还要看最终影响到什么程度，2020年我国经济增速如果能保持在6%，这样影响就很小。
从现在的情况看，除了湖北省外，其他省市确诊病例已连续6天下降，如果复工期间能够做好疫情防护工作，不因为企业开工造成新的病毒传播，6%的经济增长是可期的。
当然，2020年才刚刚开始，至于还有没有其他的不可预见因素，现在也不好说，但是总体上来说，只要经济增速能够保持在6%左右，我认为房价就不可能下跌。
还有一个就是老百姓的收入增长速度，这对房价也会有影响，而且他也取决于经济增长速度，只要国民经济增速能够保持，社会平均工资仍然将保持10%左右的增速，距离国家提出的收入翻番目标越来越近，这也可以有力支撑房价。
第三个因素就是国家的信贷政策，春节之后，央行已经陆续释放了1.7万亿的流动性，而且对很多企业采取了税费减免措施，这对房地产企业来说也是一个利好，本身房地产受疫情的影响并不是最突出的，但是资金政策上并没有受到约束。
最后再来说一下疫情过后，我国经济的发展情况，现在一些传统行业可能受影响比较大，比如餐饮、旅游，教育等等，但是，一些新兴行业也崭露头角，比如大数据，智能化生产，远程办公，远程教育，这些在一定程度上会取代传统行业，形成新的经济增长点。
在2003年非典之后，我国的电子商务开始发展，移动支付业务也因此诞生，10年左右的时间，支付宝和微信支付已经成为大家的主流支付方式，本次疫情之后，一些新兴的产业可能就像原来一样，会成就我国经济的另外一个10年高速发展，这样房地产也会因此进入良性状态。
综合现有的经济形势分析，我认为目前我国经济会稳定发展，一些受影响的行业很可能在疫情后会出现较大反弹，一些新兴行业也将开始诞生，这次疫情很有可能会成为新旧动能转换的一个契机，从这种乐观角度看，2020年房地产不太可能大幅下跌。
互金直通车
房价，短期看金融，长期看人口，人口意味着需求，延迟复工，收入减少，对房子的需求也会减少，需求减少的程度如何，现在还不可知，大概率需求端不会在2020年爆发，2020年的房价因素还是得看金融的政策。
全国延迟复工，全国统一延到了2月3号复工，但是因为疫情的原因，各地基本上没有在2月3号完成复工，比如湖北省2月13号才复工，复工延迟对收入肯定是有不大不小的影响，企业无法开展生产经营，企业的收入会减少，虽然大部分企业不会降低我们的薪资，但是不排除有些企业会裁员、降薪，就算企业不降我们的薪资，今年的年终奖肯定会受影响，我认为大部分的人的收入会受到影响，那对房价会有怎么样的影响呢？
收入减少意味着我们的购买力在减少，购买力减少意味着对房价的需求在减少，但这个减少的程度有多大，现在还很难说，看疫情什么时候结束，疫情的影响程度如何，另外收入的减少，房子需求的减少，这个不是决定短期房价涨跌的核心原因。
2020年房价平稳为主
2020年的房价涨跌的情况还得看金融政策，房住不炒这个政策短期内不会改变，房住不炒政策继续实行，就不会改变金融政策，房贷利率不会下降，各地的限购不会放松，因此房价延续2019年的走势，各地涨跌有别，有的地方房价会上涨，有的地方房价会下跌，不会有大的波澜。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地产作为经济的支柱行业，那房价还是会快速的上涨。这个可能性不大，因为2020年房价会延续2019的走势。
互金圈
今年的房价在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房价不会下降，甚至可能还会有所上涨。
新房方面。
上半年大家都关在家里不出来，如果不是特别着急去买房，没有人愿意去售楼处看盘。而买房这种事，如果不是结婚或者孩子上学着急，确实也没有什么特别着急的。所以到时候新房为了促销，可能会适当的进行降价。
二手房方面。
也没有人愿意这个时候到处去看房子，甚至有的中介还没有上班。所以在这个时候，一般的买房都会推迟购买计划。
而大多数卖方也会推迟卖房计划，除非着急用钱等着卖房的。这个时候可能会出现一些笋盘。把二手房价格的交易记录往下拉。只不过交易量会比较少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也会从数据上把二手房的价格拉下来。
但是当病毒过后。在这几个月被压制的需求会有一部分爆发。大家又能出去看房子了，又能去看盘了，这时候房子可能价格还会涨回来。
而且，上半年经济数据大概率会比较差，所以下半年货币政策应该会比较宽松，到时候可能房贷利率会有一定下降。这对房价的上涨也是一个促进。
所以，下半年我认为房价不会下降，甚至总体来看可能会有一点点的上涨。
莫水宏观经济
我的观点：短期内房价大概率会降价，但是降价幅度有限，长期内对所在城市房价总体走势影响不大，但是城市间会加剧分化。
1、短期内房价会有下跌风险
这次疫情来得出乎意料，而且发生在春节这段期间，因为防控的需要，大家都居家隔离，没人出门去看楼，售楼处门可罗雀，楼市几乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返乡置业”行情这次彻底哑火，对开发商影响是很大的。
房企是资金密集型行业，负债率高，资金成本是很高的，客观上要求资金高周转。现在不知疫情会持续多久，但是对开发商的资金面的冲击是不言而喻的。现在开发商为了自救，纷纷推出线上售楼业务，但是成效有限，毕竟买房子是大事，线下看楼还得仔细斟酌呢，何况线上？
等疫情过去后，开发商为了加速回笼资金，非常可能加大促销力度，尤其一些实力不足的开发商，会采取降价跑量的方式加快销售，所以，这对购房者来说，是个利好的消息。
长期来看对所在城市房价总体走势影响有限
我国的楼市，并不是完全商品市场，受政策影响很大。房地产业是国民经济支柱产业，牵扯到上下游很多产业，所以，国家的房地产业非常重视，近期一直坚持调控不放松，政策密集出台。
从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。
这次疫情虽然是个意外，但是不会打乱楼市稳中向好的趋势。2020年的楼市，还会以稳为主。
等疫情过后，预期国家会出台一系列利好政策，来为楼市“打气”，一定程度上抵消疫情对楼市的负面影响。随着时间的推移，购房者信心恢复，楼市会强势回暖。楼市的“小阳春”可以迟到，但不会缺席！
疫情过后，城市间会加剧分化
我国的楼市目前处于降温期，北上广深等一线城市从2018年就开始了调整，经过两年左右的调整，基本已经调整到位，挤出了泡沫，这次疫情对一线城市楼市冲击不大，而且这次上海和北京在抗疫中的优良表现，是有目共睹的。
同样，强二线城市因为存在真实的购房需求，风险也不大。
但是，广大三四线及以下城市，在这轮房价上涨中已经透支了潜力，泡沫较大，加之并没有怎么调整，这次疫情，非常可能成为三四线城市楼市降温的导火索，开始阴跌模式。
综上所述，这次疫情短期对房价是利空的，但是长期来看，影响不大，各城市房价走势还是由各自的楼市基本面来决定的。具体来说，一二线城市基本无虞，三四线及以下城市风险较大一些。
李中东
2022年注定是不平常的一年，疫情的突然出现，牵动着各界人士的心。企业被一次次延期开工，房地产行业更是暂停售楼处和中介门店开门营业。
面对这样的突发情况，绝大部分行业，今年的收入肯定会减少。很多购房者特别担心，今年的房价会不会也下降？
今天我们就一起来聊一聊，全国一次次延期复工，面对各个行业年收入的减少，房价到底会不会被影响导致下降呢？
一，全国延期开工，各个行业收入严重受影响
疫情突然出现，打乱了2020年各个行业的开工节奏，各个企业一次又一次被延迟开工。
不开工对于企业来说损失惨重，没有进入正常的营业状态，就不能产生收入。
虽然国家也做出了，对相对企业职工不能正常上班的工资发放标准，但仍然有一些现实需要明白。
第一，对个人而言。
对那些从事非正规就业领域的人群，造成经济收入的严重损失。
据统计数据显示：我国有高达62.6%的人口从事着一些非正规就业。
比如我们常见的，快递员、街头商贩、小吃摊点、搬运工、黑车司机、送餐员、临时工，都属于“非正规就业”。
这些人赚钱赚的都是辛苦钱，甚至是用身体健康赚钱、用生命换钱、用牺牲个人的人生赚钱。
一旦企业不能开工，他们所从事的非正规就业，就不能够给他发放对应的工资。甚至很多这样的人群，在这段时间完全是零收入的状态。
第二，对旅游业而言更是损失惨重。
要知道，随着生活水平的不断提高，春节就成了很多中产家庭旅游的一个最佳时间关口。
回顾2019年的春节假期，我国旅游接待总人数是4.15亿人次。实现了旅游收入5139亿元。这样惊人庞大的旅游消费市场在2020年同期锐减，进入冰点。
可以说疫情的突然出现，2020年春节期间，这段时间的旅游市场彻底被冻结。我们看到了特别多的旅游景点，飞机，高铁都在开通退票的通道。
第三， 对房地产行业而言。
疫情的突然出现，给2020年的楼市彻底的按下了暂停键。各个城市的房协也提倡，售楼处和中介门店不得开门正常营业，可以说这是有史以来最严的一次变相禁止销售令。
虽然很多大牌房企进行了线上售楼，但是在这样的突发事件面前，没有人愿意线上买房线上下单。
房地产行业可是我国的支柱产业，从以往的高增长高销售到目前的零成交，可以说是非常的严峻。
要知道刚刚过去的2019年，全国商品房销售金额达到了159,725亿元，毕竟16万亿。而主要的创收金额，来自于2019年三四五月份的小阳春。
2020年的小羊村被彻底冻结，零成交，这样的损失的的确确非常的严峻，非常的惨重。
而从事房地产销售的人群都知道，他们主要是靠卖房的业绩提成，二手房也好，新房也好完全进入零成交，他们的收入可以说是非常的惨重。
更何况，在2019年房地产销售的所有金额里面，地产投资占比达到了132,194.2亿元。今年的投资彻底被冻结，在疫情结束之前，形势都是非常严峻的，影响着各个行业，各个从业者的收入。
……
是的，还有其它的各行各业都不能正常的开门营业。面对疫情，我们是认真的，武汉加油，中国加油。
二，那么疫情之下，全国延期复工，房价会不会下降呢？
从第一大点我们非常明确，无论是个人还是其它的行业，在疫情之上不得复工，影响都是非常之大。
大部分的企业没有盈利，很多从业者尤其是非正规从业者，在这段时间更是零收入。
面对这样严峻的收入减少形势来看，房价会不会下降就成为了很多人特别关心的问题。
实际上我觉得，今年的房价仍然不会下降。毕竟是我国的支柱产业，对每个人每个家庭甚至是国家都非常的重要。
今年的房价走势已经非常的明确，疫情结束之际，各个城市的新楼盘会用一两个项目来进行打折促销，快速的回笼资金，挽回这段时间的损失。
在政策不断放松的基础上，楼市很快复苏，陆陆续续会有一定幅度的上涨。
原因很简单，我们简单的归纳一下。
第1个原因，楼市的重要性。
楼市绑定着我们的地方财政，城投和国企。疫情期间，全国各地的支出都捉襟见肘，形势非常的严峻。
疫情一旦结束，各个地方就会出一些相关的拉升经济的刺激政策。让所有的行业快速的进入正轨，快速的复苏。
从以往的经验来看，土地财政是拉动行情的重要因素。
第2个原因，需求的突然释放，市场会异常的热闹。
疫情期间，各个行业都挤压了需求，房地产行业更是如此。本来2020年的楼市小阳春，会在政策不断宽松的基础上异常的热闹，但是彻底的被打乱，被冻结，需求被强制性的压制。
压制并不是消除需求，只是这样的需求会被延后。
疫情结束之际，房地产作为托底经济的政策工具，在全面降息和降准的基础上，以及政策宽松和需求被强制压制的大前提下，迎来一波上涨的行情。
第3个原因，拖低政策出台很多。
2月6号中国银行副行长就有话说，2020年要保障市场的流动性，提供更宽裕的资金。我们已经陆续看到了1.2亿资金的释放，以及房贷适当延长，利率下调0.5个点等宽松还款机制。
接下来还会陆陆续续出一些降准降息，变相放开落户购房，限购限贷逐渐宽松。甚至还会鼓励大家买房，提供更多的低利率贷款资金，让市场快速的回暖。
……
的确如此，疫情挤压的只是我们暂时性的需求，它并没有消灭我们的需求。
其它行业，房地产行业都是如此，弹簧压得久了，反弹起来力度会更强。疫情一旦结束，购房市场会异常的热闹会快速的回暖。
三，小结
总的来说，疫情的突然出现，的确让很多的企业一次又一次的延迟开工，对企业也好，对从业者也好，都是特别大的损失。
我们的收入在这个时间变得很少，尤其是从事一些非正规职业的朋友。
但是疫情终会结束，我们会歼灭病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，见自己想见的人。这片大地会再次充满阳光，各个行业会快速的一片怏然。
基于疫情并没有改变房地产的重要性，并没有改变房地产绑定的相关优质资源。
比如我们的户口，婚姻，子女教育等等，随着城市的不断发展，建房成本的不断增加，未来的房价仍然会越来越贵。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
今年房价肯定会降！和国民收入因疫情影响以外，主要还是和人流量下降有很大关系。
从开发商角度来看，每年的春季，因为返乡人流高峰，往往是每年销售的黄金时期（一般是年初和国庆两个高峰）。而因为疫情特殊的春节环境，导致所有一切与人流量密集相关的活动都被疫情需要而杜绝和减少，这就导致了开发商因为失去一个年内的销售高等而减少了主要的营收阶段，此其一；
其二，因为春季疫情的因素，开发商在减少年度重要收入以外，还会因为现金流缺少了春季旺季这个因素，完成开发商的现金流和资产负债出现不利的变化:到期债务支付问题，因为减少了一个主要旺季销售收入而减少的现金流，会随着时间逐步推移，对到期债务产生压力。开发商为了保住现金流和负债率，就不得不加速“去库存”，而生存问题，永远会比“利润”更加重要。
其三，因为国内的生产和居民收入两端，都因为疫情失去一个月以上时间，一方面，房贷利息支付出现一个月以上的中断，另一方面，因为居民收入增速受到影响，也会影响居民购买力的积蓄，因此，在上述一二问题的压力下，还客观存在新增购买力下降或者受压的影响。
其四，疫情的拐点，或者拐点之后或许三个月或半年，人们都会对“外出”和“人口聚集”产生心里恐惧，从而减少大型的开发商推介活动效果，和看楼的活动，从而减少一手新房和二手房的销售。而二手房的销售和一手房的销售，都会间接影响到开发商的“去库存”策略的顺利实施。
因此总结起来看，今年，应该大概率会存在一个“房价下跌”或者“阶段下跌”的情况出现——但是，需要观察国家是否出现“楼市刺激政策”来加速开发商去库存，或者诸如降息等比例楼市“稳定”的政策出台。
屠龙刀fei0598
延迟复工后，今年房价下降是必然的，但是下降的空间不会太大，20年底到21年上半年就有回升的可能.
因为全国的房价经过17年和18年的上涨后，19年基本上是一个横盘缓慢向下的趁势，特别是19年下半年，一手盘这块开发商大都釆取了以折扣、活动促销的方式，变向降价来扩大销量。二手房这块经过上涨后，业主普遍都不愿降价出手，观望中，成交量急剧下滑。因此也造成了二手房价格大都高于一手房，买房者大部份都选择一手房。
那么由于疫情的影响，各企业延迟复工。对企业和个人而言影响的远非一、两个月。要想走上正轨，应该会体现到下半年。那么这个时候对开发商而言将面临非常大的资金压力，主要是银行的利息、日常经营成本。再加上全年销量的绝对委缩。所以上半年开发商肯定会加大促销，适当降价销量，换取现金流。而二手房这块，在经历了观望期后，也会加入降价的行列，换取现金。来迷补自己的经营与其它支出。但是整个回调的空间和时间非常有限。
因为在疫情后，特别是第2季度国家在金融政策上定会采取相对宽松的货币政策。来支持相关行业的资金需求。这必将导致部份资金流入地产。为了稳定全年的经济增长。房地产作为一个支柱产业，面宽,对老百姓影响较大，所以在房贷政策上也会有所放松。因此，在20年下半年到21年上半年这个节点，将会是房价相对回升的阶段，当然至于能否像17和18那样上涨，将取决于国家的金融政策。
几江浪人勇哥
理论上而言，有可能下降，但是现实并不一定。
市场需求量
虽然此次受疫情影响，很多企业纷纷延迟开工，但是对于大部分企业以及打工者而言，真正影响的也就是一个月左右的收入，这个收入对于买房的影响微乎其乎；这次受疫情影响最为严重的当属餐饮、娱乐、团建、酒店等相关行业的从业者，这些行业未来半年之内收入肯定会有较大幅度的下降，该部分从业人员，如果原有计划在今年买房，那么有可能会往后推迟一两年；其次这次疫情让不少人明白了一个道理，就是存款很重要，所以原有打算裸奔甚至负债买房的，可能会更加慎重一些，等钱包更鼓一些才会下手，2020年房地产市场，主要失去的是这两部分潜在的购买者。
但是与之相对应的，受益于疫情行业的口罩、防护服、护目镜、相关药品、医疗器械等相关从业者，2020年的收入预计都会有较大幅度的增长，这部分人员在疫情过后可能又会成为一个新的潜在的购买群体。所以2020年整个房地产市场的购房需求量是增是减，目前来说，还是一个未知数？当然更大的概率是减少。
开发商情况
房地产行业是一个资金密集的行业，所以房地产行业对于库存周转很重视，这也是为什么很多房地产开发商对于周转速度越快的分公司奖励越多的原因。理论上而言，市面上的需求量减少，开发商为了尽快回笼资金，有可能降价出售回收资金（毕竟卖的越久对开发商越不利，一是银行贷款的财务成本；二是运营成本；三是资金占用成本）。
但是受疫情的影响，整个春节前后，全国各地的工地基本都没有开工，特别是此次建筑行业很多被要求开工日期要在2月24日之后，远远落后于普遍的2月10日；再加上疫情的影响，各地ZF原计划出让的用地纷纷取消。所以一时间市面上可供销售的商品房会较往常有所减少，再加上原春节期间积蓄的客户以及央行于2月3日释放的1.2万亿资金，所以房市开盘后，也有可能产生一波增长潮水。
总结
此次疫情对于房地产市场有利有弊，各种因素互相作用，房价会涨会跌，说句实在话，你就是专家都没敢给个准确的预测。就我个人的判断来说，大概率是上半年下降（疫情尚未过去，医疗行业的潜在购买力未释放，再加上疫情的影响，出去看房的人相对会少，所以市场上的需求量应该较以往有大幅度减少）；下半年爆发增长（疫情结束，上半年蓄积的客户洪水猛开），当然一切仅供参考，不一定准确。
鲤行者
收入降低，那么房价会不会降？
其实怎么说呢，房价的上涨并不是跟收入特别有直接的关系，而且最近呢，最近这些年的房价上涨，并不是因为收入上涨的特别快才导致房价上涨。
但是目前的房价已经处于一种整体下降的趋势，我认为今年的房价可能会继续的下跌，尤其是北京的房价或者是深圳上海的房价，都会出现不同程度的下跌。
房价的主要下跌的原因在于棚户改政策，已经处于尾声。情况才是房价主要下跌的原因，因为市场上的资金变得很少，所以房价下跌是正常的。
复利轨迹
全国延迟复工，今年收入肯定减少，收入减少的不光是个人，企业，国家的税收，地方的财政都会减少，房价如果在下降的话，那么谁来支撑经济。
从房地产黄金十年的经验中就可以看出，个人的收入和房价没有直接联系，只有广义的货币才是撬动房价的原因之一。
去年最后一个季度，各大房企纷纷打折促销回款，为了防止今年集中到期的各种债务，在年底之前纷纷因各地约谈及其他情况恢复了正常价格销售，此时已然不能故技重施了。
房价下降影响的不仅是新房，二手房，对于地价的影响才是最根本的，地价连接的土地财政可以解决现实中的很多问题，对疫情结束后恢复生产，经济，以及GDP等方面的作用很大。
今年的房市还将是以稳为主，有些地区可能会耐不住寂寞用因城施策的方式涨价，但收入减少，购买力下降很可能会造成有价无市，或者如之前网络降价，现实不变的情况。
从长期来看，房价正常上行还是有很大空间的，通过此次疫情，大中城市里总价低的房产应该会更受关注。其实在疫情后期，包括结束后的一段时间内，是买房的好时机，总体上讲，未来好地段的房子价格还会继续上升，这是毋庸置疑的，如果这期间有开发商挺不住打折的话，抄底入手一套其实是很合适的，至少在这次疫情中，很多人都意识到了租房的“各种弊端”。
