在佛山南海買房好還是在順德買房好？問答頭條網

2020-02-10 15:42:27 佚名

廣漂華仔

買房要看趨勢，看規劃，看地理位置。

趨勢，是看廣深發展的重心，廣州是南沙，深圳是前海，南沙與容桂小黃圃一河之隔，規劃的南順大橋已進入前期準備階段，前海是深中通道的深圳起點，在中山黃圃有出口，容桂小黃圃新建一條高速與深中通道相連，已經獲批，馬上要動工了，將與深中通道同期完工。南海、三山都與廣州接壤，但不是廣州重點發展區域，而南沙是廣州未來發展的重中之重，深圳前海就更不用說了。三山唯一臨近廣州比較重要的地區是南站，但南站區域對廣州的重要性遠比不上南沙。雖然南海與廣州西部芳村、金沙洲接壤，但這些區域都是廣州發展的邊緣地帶，短期內難有大的起色。

規劃，需要實實在在的產業支撐。順德利用地緣優勢，在順德港建設港澳城，在容桂建設順深產業城，已經開始建設和招商引資了。再加上順德村改是全國首開先河的，5次登上中央媒體廣泛報道，為順德的政策延續創造了良好的外在條件。順德是省裡欽點的高質量發展綜合示範區；省裡出臺規劃，把南沙、番禺、順德（新南番順）定為同城化合作示範區，廣佛融合的核心區。這兩項都為順德發展提供了政策保障。還有順德北部的廣州大學城衛星城和機器人谷、新能源汽車小鎮等，加上順德強大的製造業基礎，完善的產業配套，未來發展可期。連續幾年，順德都是五區裡水質量和空氣質量最好的，加上美食，相對低廉的房價，相對休閒的生活環境，我個人覺得順德更適合投資。

希望的塵土

從你這個問題可以判斷，你大概率不是佛山人。剛好我也是不是佛山人，在佛山待了十多年，在南海和順德均買過房子。

你這個問題太空泛，但確實也是不少在佛山待的不久或廣州的外來人士會面臨的選擇。那麼分兩種情況，如果你是買來自住，相信你應該會優先選擇自己通勤方便的地方。但下文主要分析第二種情況。

拋開自住，從投資增值的角度，我給你分析分析兩個大區目前的情況。

從地緣上看，南海跟廣州和佛山禪城的聯繫都比順德更為緊密。其中跟佛山禪城的緊密度，因為一些歷史原因，順德民間還存在一些排斥佛山的思想，但南海相比則開放的多。這也就造成了以上廣州和禪城的外來人口在買房的選擇上，會傾向南海多一些。

從地鐵交通上看，目前南海區運營的地鐵站數量多過順德。且規劃的地鐵數量，南海區也佔優秀。

從商業綜合體數量上看，目前南海區的規模商業體量比順德略多。

從基礎教育質量上看，我認為兩個區實力相當。

從環境宜居、市政配套的角度上看，這個兩區可謂各有千秋。但一個一個拎出鎮街對比，南海的總體宜居度更高。

從醫療資源上看，兩區不相上下，但南海區相對距離禪城區更近，優質資源也更近水樓臺。

從經濟實力和人口總量上，順德稍微佔有，因為佛山兩個世界500強的企業都是順德北滘的。但我認為南海的民營經濟比順德更為活躍，且中小企業的成長性、高新企業的數量優於順德。

順德目前的重點板塊為：潭州灣（含佛山新城）+大良容桂組團；南海則為：千燈湖+三山新城+獅山副中心組團。

三龍灣版圖，兩區各有1個。其中潭州灣的北滘陳村板塊屬於優質的臨廣板塊，尤其北滘，產業高度發達，由美的和碧桂園領銜，目前房價順德最高，但依然有上漲空間；而大良容桂組團，也算臨廣，不過是靠近距廣州市中心較遠的南沙，臨廣概念較弱，且大良限購，容桂不限購，因此外來投資客也主要重倉容桂。

而南海的千燈湖是佛山老牌房價高地，雖然限購，依然擋不住外來投資客的重倉，畢竟太過臨近荔灣海珠，配套優質；而三山新城，屬於一塊開發度較低但潛力巨大的“處女地”，有三龍灣龍頭之稱，板塊內的住宅稀少；而獅山作為廣東第一大經濟大鎮，雖然經濟實力強大，但是幅員遼闊，平均下來，畝產GDP被順德北滘狂甩。也因為幅員遼闊，獅山各個板塊目前發展失衡，同時房價也存在不同的市場認知。

綜上所述，不考慮自身的通勤距離，作為一個外地人，我會選擇南海多一些。如果在細分一下，我選擇南海的臨廣板塊，其次是順德的陳村北滘板塊。

司令說樓

當然是順德了，首先，因為順德緊鄰廣州南沙，國家未來10～20年的發展戰略規劃其中最重要的就是粵港澳大灣區，廣州南沙、佛山順德又是粵港澳大灣區的核心區域，現在廣東正在舉全省之力發展南沙，佛山的重點發展戰略也是順德，已經實施的廣佛同城也將進一步深化，順德正在面臨前所未有的發展機遇，順德剛發佈並實施的四大戰略平臺也已充分體現。

其次，順德人文底蘊濃厚，順德人低調、親和、友善，美食文化源遠流長，綠化環境一流，經濟實力雄厚，又有50多萬港澳鄉親共謀發展，一定會將順德打造成大灣區最耀眼的明珠。