昆明房產置業諮詢
70年土地使用權應該屬於住宅用地，價格合適可以買。但要注意返租陷阱，如果必須租給某人的房屋建議你別買。
當湖十一局
前年買了一套民用70年的住宅式公寓，面積60平米，地鐵口，電梯直通地下停車場和負二層的地下商場，商場通地鐵，對面是萬達廣場，目前作為工作室在使用。
如果用於出租，租金＞月供，還能剩餘幾百元，等於租客替償還貸款，還能產生正向現金流。房子經歷了前兩年的上漲行情，也升值了不少。
另外是民用水電，使用成本很低，尤其是在夏天使用空調更加明顯。由於是住宅性質，可以落戶和入學區房，如果以後出售，稅費相對40年公寓要低不少。
這個案例有幾點要注意:
首先地段非常重要，周圍的商業配套和地理位置非常重要。地段、地段、還是地段！如果買在了遠郊，上面的優勢可以全部推倒！
其次是時機，如果在商圈成熟期購買，比如現在購買，配套的溢價已經釋放，回報率會大打折扣。
還有關於鄰居，如果作為居家過日子不太合適，由於面積小，同一層會有很多戶，人口密度太大，有很多人會作為辦公室使用，魚龍混雜。
然後是70年的住宅式公寓，基本上是沒有煤氣管道，只允許使用電磁爐，喜歡自己料理美食的會很失望。
最後一點是面積，很多銀行對於二手房的面積要求是不得低於50平米，如果購買面積太小，自己在開發區購時可以貸款，可是作為二手房出售的時候，你的買家無法辦理貸款，只能全款，增加了出售的難度。所以一定要購買50平米以上，最好是60平米以上的。
關注小編，不來虛的，滿滿的實戰乾貨！
房產筆記李vc
70年產權的住宅式公寓，可以落戶，還是民水民電；如此看來，該類型的公寓似乎已經彌補了公寓大部分的缺陷；個人拙見，如果是考慮到長久居住，可以選擇購買；如果只是作為短期過渡使用，那就看地段決定；
原因如下；
第一、公寓相比於住宅的優勢就在於價格和購買方式以及地段上；首先公寓的價格比較低，而且不限購不限貸，沒有戶籍的限制，還可以落戶到該城市，也有利於孩子的上學問題；
而且還是民水民電，生活成本跟普通住宅一樣；所以該類型的公寓也就比較適合經濟條件不是特別好的外來遷入家庭和白領一族；
第二、如果購房是作為短期的過渡使用，那麼還是建議看地段；因為作為過渡使用的房屋，未來不可避免的一個環節就是轉讓，而眾所周知公寓的二手交易產生的稅費還是挺高的，接受的人群比較少；
所以這時候也就需要一個好的地段加持，一個市區中心，大商場或者地鐵口城軌站附近的公寓往往也是容易受到青睞的，未來也比較方便出手；
故綜上所述，70年產權的住宅式公寓，民水民電可落戶，建議如果是考慮到長久居住剛需家庭可以購買，如果是作為短期過渡使用，那麼建議先看地段再決定；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
現在商業的公寓、寫字樓很難銷售，所以很多開發公司會將公寓的商業性質改成住宅性質，也叫“商改住”。
因為70年產權公寓可以落戶口，民用水電，如果貸款可以享受住宅的三層首付、公積金、不上浮的利率，看起來很有誘惑，感覺出租或者是辦公都很合適。
但是用於辦公，住宅性質無法辦理營業執照。自己居住，沒有燃氣可以做飯，當然不做飯的年輕人可以路過。公寓樓的性質決定每一層戶數都在十幾戶到二十戶左右，有辦公有居住，人員過於複雜。配套和綠化也無法和一般住宅相提並論。
另一方面考慮，為了這套小房子用了首套房的首付、公積金，以後再想買房，可無法享受了。
人笙百態
70年產權的可以落戶的就是住宅性質，不會公寓。
只要是住宅性質的，那肯定就是民水民電，不管它是有多小，都是住宅
這種主要取決於你金錢上的要求，一般公寓式住宅的面積都比較小，價格相對低廉，並且這種房子最大的弊端是朝向問題，大多數都是單一朝向的不通透的戶型，公攤相對要大很多。
完全可以買，只要你能接受戶型就可以的。
