用户4776891977474
我做房地产销售十几年，最难卖的就是一楼和顶楼，一楼要防盗，东西没放好就有可能被偷。一楼的下水道容易堵塞，蚊虫多，老鼠多。如果有院子还要收拾楼上掉下来的垃圾。唯一的好处就是腿脚不方便的人不用爬楼梯。开发商一般都会把一楼和顶楼的价格降低10%卖出，我建议不要去贪这点便宜。就算等到将来要卖出时也不好卖，很多人都说再便宜也不要一楼和顶楼的是有原因的。
爱种花的山秀子
房源好不好，我们可以从物业形态、楼间距、楼层三个信息点来分析:
首先，花园洋房的居住舒适度仅次于别墅，优于小高层，因其容积率比高层低，整个社区的建筑密度也低，绿化率较高，社区环境自然更高一筹！
其次，我从楼间距上来分析:
楼栋前后间距，两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
假设前面楼栋也是8层的，那么楼间距40米的距离，完全能够满足日照采光标准！
第三，也是最关键的，就是楼层，题主所说的是洋房一楼！通常意义上讲，如果洋房一楼是带院的，那么一楼带院的洋房无疑是该栋楼最好的房源之一（其次是顶层复式的）！为什么这么说呢，原因如下:
1、最关键的是院子！院子，可以说满足了中国人民5000年来固有的院落情结，有了院子，生活便有了无限可能，可以养花种菜，可以休闲纳凉，可以院中品茶会友等等，情调可见一斑！
2、翻开24史，通篇写满的只有一词:土地！作为不可再生资源，房价贵就贵在土地上，而一楼价格之所以最贵，就是因为带院子的缘故！
3、一楼更方便老年人出入。
4、一楼在发生紧急情况需要避灾时最为方便！
当然，萝卜白菜，各有所爱，有人喜欢一楼，也有人不喜欢，因为一楼不可避免的会出现潮湿、私密性差、夏天蚊虫多等问题！
但这些问题，我觉得终究抵不过一方庭院带来的影响力！如果题主不在意一楼的这几个小问题，我强烈推荐选择一楼带院的洋房！
房心事
一楼，肯定不好！
假如你有一栋大别墅，无疑想住几楼就住几楼，但你的主人房会设在一楼吗？肯定不会！道理是一样的。
试想一下：屋外之人，随手可取屋内东西，抬眼可窥屋人一举一动，耸耳可听屋内“燕语莺声”，尤其晚上……，简直毫无隐私可言！
一楼通风采光不足，往往长年“暗无天日”难见阳光！“万物生长靠太阳”，没有阳光，难有健康！
再说，等电梯的、下电梯的，全部汇集于一楼门外，进进出出，“抬头不见低头见”，雀喧鸠聚，不是闹市胜似闹市，颇有“永无宁日”之感呀！
更让人愤愤不平是，一楼还要分摊电梯井、屋顶机房、屋顶水池（可能有）等的公摊面积，承担电梯楼相对高昂的物业费用，比窦娥还冤啊！这难道不是“无妄之灾”吗？
至于一楼蚊子苍蝇多，老鼠多，灰尘多，潮湿，厨卫管道易堵塞等，妇孺皆知，在此不再赘述了。
总而言之，一楼不适宜住人！事实也是如此，近年来，很多城市规划部门要求电梯楼首层只能设计成架空层而不能住人，这是住宅发展史上的一大进步！
LY老鹰
长远的战略眼光看，别墅类的房产将长期上涨，因为买别墅的可以和人群最大限度的离开一段距离，相当于隔离性是最好的。高层住宅集众多危险于一身，首先几十层楼一住就是上百户最少几百号人共用楼梯通道，而且碰到火灾和地震等相比别墅类的逃生机率低一千一万倍。
Bujiershu
40楼间距正常采光是问题不太大的。想比楼上的缺点是一楼略潮湿一点，隐私性差点，其他还好。主要看你预算，有条件买楼上更好。当然洋房的一楼比高层的一楼强太多了，如果带小院就更好了
张1211716
一楼或多或少都有问题出现，暂时新房的话不多，时间长了，蚊虫，噪音，隐私，安全，都是，不过租出去开个便利店什么的商业还是不错的
志明布局
40米间距很宽了，如果有架空层，地下室，花园私密性好，没有遮挡，主要采光面南或西南，东南，就可以选择。
25846a
1楼湿气重，容易生霉，家具不好保存。另外采光会差很多，也比较吵闹，安全性较低，尽量不买
90谈房
退休后养老、带孩子，如果又有地下车库，有院子，应该可以。距离够了，有阳光，地也不会太潮，又有院子可种植花卉，不错。
Frank139117824
具体看周边环境，一楼的劣势是怕潮湿，怕下水管疏通不好，老鼠，蚊子也有点多。
