問：大師你好，我17年決策失誤，在布吉sfsd買了套兩房240萬，到現在也才260萬，這幾天仔細算了下，首付+按揭的資金成本平均6.5%，增幅+租金收益才不到年4%，這房子還能繼續拿著麼？還是說接受損失早點賣掉？
答：不知道具體盤，不敢說一定準確。兩年漲了20w，這在布吉算是不錯的表現了吧，說實話現在去置換你要面臨的有貸款記錄，再買首付要五成按揭、全款抵押才能做三成，如果不置換，長期持有會面臨其他更好區域的機會成本。 現金流強的話，果斷置換，現金流弱，拿住等等看吧。
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
問：老師，請問坂田的房子兼自住投資還可以買嗎?看中地鐵10號線附近的：萬科城，容積率較低只有1，綠化很好 ;還有佳兆業城市廣場，贈送面積很大但容積率很高。
答：坂田我很熟悉，從大方向來說，華為外遷是購買力流失-空，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。 整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，你看到的是靜態的品質，而缺了一點長遠的眼光。坂田自住可以、投資只是略略跑贏大盤。
問：十三老師好，請問您對木頭龍舊改項目怎麼看？未來有潛力嗎？
答：潛力沒看到。 羅湖的舊改項目，中海天鑽已經做到極致了，一手買家都在賠錢，有天鑽的前車之鑑，誰還敢高價買木頭龍? 另外，木頭龍的舊改太出名，偏負面，都知道木頭龍的回遷戶難纏，新盤更難賣上好價錢，這個盤大概率益田會做成平價盤，不虧就不錯了。
問：老師好，想請教關於名校如何定性的問題，是以應試教育下的考試成績、升學率、重點大學錄取率等為指標呢，還是以什麼來作為衡量指標呢？
答：深圳的名校界定很簡單，就是看中考成績，拼四大，八大，十大升學率和排名。 至於這個成績是靠學校的實力考出來的，還是靠掐尖點招，差生勸退，生源篩選來的，根本不重要。 這個世界，沒有幾個人在意真相。
問：十三老師晚上好！最近剛談一個女朋友（認識一個多星期），她準備入手黃貝嶺總價250萬的房子，自己首付100萬，很著急要買。因受她這個舉動刺激，我也特別想買個房子，自己能首付150萬，在福田工作穩定，還貸無壓力。我這個價位能買到福田比較合適的房子嗎，還是說選擇偏遠區的新房，另外個人偏向於住在福田 龍華。抑或是選擇再等等，明年再買，現在被刺激因素居多，明年首付會增加個20 30萬？還望指點迷津，謝謝！
答：這位大俠買房原因獨樹一幟，不是要結婚，也不為抵禦通脹，而是受了剛認識一個多星期的女朋友（這能叫女朋友嗎）的刺激。 不管什麼原因，手裡有錢，還貸無壓力，決定買房就是對的，以後你會感謝這個女生的。 再說買在哪裡，我的觀念投住應該分離，投資不是生活的全部，也不贊成為了可能多出來的升值，就犧牲多年的通勤時間和生活便利。 首付150，總價500，不要求學位，福田和龍華都能買到自住比較舒服的兩居甚至小三居，好好選一選，找不到合適的再來找我。 另外，如果可能，把這個女生髮展為正式女友，娶了吧，有錢會理財做事又果斷的女孩子，已經不多了。
問：現在深圳龍崗木棉灣地鐵口學位房，10年二手房，環境還好，街道辦旁邊之前加高槓杆，有些撐不住，但看到附近布吉文體中心在動工，學校初中部在建，現在低價賣了，很難再上車，可是……覺得有什麼建議，看要不要賣了？有什麼建議嗎？
答：恕我直言，我從沒聽過木棉灣有學位房的概念。 是自住嗎?自住能撐一撐就不要賣了，不賣不是因為你認為的利好會讓房價漲，而是賣了你住哪裡，布吉已經很便宜了，賣了再去哪裡重新上車? 即使不是自住，這個階段也沒必要折騰了，輪動後期，除非資金在手，否則，一動不如一靜。
問：老師，你好，南山比較有投資潛力，價格低窪的估計是南頭南油吧？福田呢？建議去哪些區域選籌
答：從目前市場的交易偏好來看，南頭南油雖然是價格窪地，但漲幅也整體弱於南山其他版塊，跟它們的整體面貌、樓盤品質有很大關係，新移民寧願選擇更遠更新、居住環境更好的樓盤，不太願意去接盤南頭南油的老大樓和樓梯房。 所以南山我們從板塊上來說，應該儘量迴避漲幅偏弱的南頭南油，福田應該回避漲幅偏弱的福田南、福民、八卦嶺等不具有學區價值的老舊樓盤。
問：十三大師。布吉的鴻榮源尚峰和宇宏健康花城如何看？挨著在建14號線地鐵口，據說四年後五站到福田。附近老點點小區不足四萬單價，是否有空間？
答：二手房裡買未來地鐵口，挺好的。只是不適合長持，就是3年後的一波行情，所以需要考慮置換賣出的折損和投資其他更優質板塊的機會成本。 自住沒問題，龍崗的房子真是又大又便宜，適合養娃住家，心情很愉快的。
問：你好 現在想落戶深圳需要多久啊
答：看你條件，快則一個月，慢則長達半年以上。我們有個客戶沒事更了下名，結果人力資源局各種刁難，生怕一不小心引進了一個潛在更名犯罪分子，大半年了還在審核。
問：你好啊。深圳不熟，有沒有具體版塊推薦？800-1000的。投資為主
答：已答過，免尊付費了 800w以上總價，在深圳主流的觀點是“高端盤”，首先選地段，其次選功能，再次選學區 深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心 大資金慎重，找我來做資產配置規劃
問：你好，紅山的中央原著，91年拿的地，房子比較新，143平米雙證，850萬，值得入手嗎？多謝
答：合正中央原著，紅山片區的高品質樓盤，不帶深高學位，成交價在七萬到七萬五之間。 但雙證房是一個神奇的物種，不能簡單把一個購房指標等於100萬來換算，就自認為合算。 這是心理層面的博弈，雙證房過濾掉了大部分接盤客，同時打掉了人們的投資預期，同樣是房子，市場價值卻被大大削減，你可知深圳灣同樣戶型，雙證和單證價差幾百萬還很難賣出。 你看上這套雙證房，單價近六萬，和單證房一萬出頭的價差我認為是不夠的，筍進筍出難賣是它的必然命運。 在我看來，雙證房只適合自住，用兩個指標，合理價差買一個住的舒服，投資客儘量不碰，更不要賭限購會放鬆，等不到的。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
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