坂田-天安雲谷舊改-當下坂田最大的綜合體智慧園區項目

隨著深圳城市更新的推進，深圳跑步進入大盤時代。按照相關規劃，天安雲谷是深圳市華為科技城片區內的城市更新示範項目，被列為深圳市十二五標誌性重大建設項目之一。天安雲谷致力於發展以雲計算、互聯網、物聯網等新一代信息技術為代表的新興產業及相關聯的現代服務業，是深圳首個與“雲谷”稱謂相符的現代都市產城社區和智慧園區。

據開發商介紹，天安雲谷組建自己的IT團隊，打造智慧園區雲服務平臺，將行政審批、政策諮詢、通用物品採購、小額貸款、產品展示、文體、保健、餐飲等公共資源進行線上線下一體化整合，為入駐企業特別是中小微企業提供配套服務。

目前，天安雲谷已與華為、IBM、國家超級計算深圳中心、順豐速運、香港新鴻基金融等簽署了戰略合作協議。華為配套企業中軟國際、易思博等也計劃落戶天安雲谷。與此同時，天安雲谷同一批銀行及非銀行金融機構以及現代、傳統服務業機構簽署了入駐協議，綜合配套服務招商已完成當期需求的百分之六十以上。

此前項目推售過一期、二期，均為產業研發用房，今年9月二期備案的是位於4棟，戶型建面約208.7-709.8㎡，備案單價約3.3-4.1萬/㎡，整體均價約3.6萬/㎡。

天安雲谷是當下坂田最大的綜合體項目，總體量289萬㎡，比佳兆業城市廣場（180萬㎡）和星河銀湖谷（160萬㎡）都要大，相當於華潤大沖舊改的規模。

項目介紹

天安雲谷作為深圳十二五重點規劃建設項目，其項目一期規劃建面55萬㎡，共7棟寫字樓。目前一期已交付使用，華為已入駐，一期商業配套，目前已有麥當勞、星巴克、縱橫影院、等眾多品牌商家運營。

天安雲谷地處龍崗坂田中心區，此區域是深圳中部組團的福田、龍崗、龍華新區三區交界處，東連布吉，南鄰民樂、梅林，西接龍華油松、水斗，北靠平湖、清湖，地理位置優越。此外，這裡還規劃了面積達2.7平方公里的坂雪崗高新技術產業區，商辦氛圍極為濃郁。在這裡，不僅可以享受到自身完善配套帶來的便利，還能享受到天安雲谷帶來的工作便利，雙重配套，絕無僅有。

項目進程

一期已招租運營，華為在此租用了約18萬㎡的產業研發辦公空間，合計兩棟樓宇。大疆等企業也在此組建了運營平臺，另外從一期樓宇下的餐飲商業也看得出，寫字樓的租賃情況還不錯，為後續建設增添了信心。二期工程已展開，分為2個地塊，總建面46萬㎡，緊挨北面的產業寫字樓已出地面，同時在建的還有西面地塊，應為商務公寓和商業配套。

項目西北側是寶能科技園，體量也大，但軌道交通優勢略差，天安雲谷距離在建地鐵10號線雪象站1km內（2020年運營），這是很大的優勢。其東面是佳兆業城市廣場，三期在售戶型僅120多平的4房，約5.2萬/平，年內或能推出4棟戶型。

這幾個項目圍合的片區，都是大體量項目，未來會成為坂田較為強勢的組團區域。但是，由於舊改拆遷存在諸多不確定性，完全改造完畢時間或會拖得很長，少則5年！

天安雲谷三期還有住宅產品，目前項目用地還未清拆，均為小產權民房，規模大，建築密集，拆遷難度不小！四期則包括超產業研發用房、酒店；五期為產業研發用房、購物中心；六期規劃為產業研發用房、配套公寓、配套商業。