房地产信托基金（REITs）
本质上是包租婆 ，更多的资金是拿下一个房地产的经营权，出租，收租金。
在美国、在中国香港，他们的租金有严格的约定的，这种情况下是不能发财的，大家可以看一下，通过这次肺炎的蔓延很多股民基本上套牢了，很多人爆仓了，将来作为家庭资产配置，最好适当做一个跨国境的资产配置。
REITs优势及配置价值
REITs的付息率较高，抗通胀属性较好
REITs一般将绝大部分收益（通常为90%以上）分配给投资者，且不需支付企业所得税和资本利得税。1972年至2015年期间，股票型REITs的平均股息收益率高达7.81%，而同期标普500指数的股息收益率仅为3.32%，并且伴随着更大的波动。
较高的股息率，也使REITs具备了较好的抗通胀属性。
假如这次股票暴跌，如果有REITs基金，可以立刻将信托基金赎回，拿里面的钱买A股。
房地产信托基金赚钱不是很多，这样东方不亮西方亮，亏了南方有北方。
尽量不要把所有的资金全都要投到中国市场上。我以前也提过我投资的基金中有纳斯达克指数基金，这样也是为了分享美国股市的收益。
如果真遇到黑天鹅，在其他市场的投资的钱，可以提出来，投资a股市场，这样平时也挣钱，关键时刻自己还可以抄底买自己长期研究的股票。
REITs管理人以收购、 管理、 租赁、 变卖等形式直接进行房地产投资管理，
以租金收入为主要收入来源。
REITs运作除谋求租金收入外，还争取获得持有不动产物业的长期资本增值。根据北美房地产协会的统计，北美权益型REITs过去二十年来的复合回报率高达11.55%，远超标普500的9.39%、高收益债的8.11%以及政府企业债的5.41%。
也可以把房地产信托基金作为养老的基金。
收益并不差，而且比较稳妥的。
赚钱慢可以拿一部分资金投资科技类，医药类基金。但也要拿一部分钱投资保值增值的产品。
投资可以走极端，要买最好的，今天的房地产基金，基本上年化收益率在15%左右，现在中国的房地产信托基金目前很少，估计未来几年也会出来，我们到时候在关注，我们可以买的更多的是美国的，中国香港的信托基金。
是否记得乐视网的悲剧，很多人都忘记了。很多人都说我怎么可能那么傻，投资仍然要把安全放在第一位。
钱进行跨国配置，科学的进行区分，不要盲目追超热门股票。
肺炎的疫情下，当然可以考虑旅游板块，航空板块。
完全可以根据这次危机，可以选择一些质地好的股票，武汉有很多超市，鄂武商 武汉的超市会受到很大的影响吗？米面粮油销量大幅度增加。
春瘟不过夏至，把沮丧的心情给补回来。
这只是一个小浪花，还是要根据业绩选择股票，一定要有风险意识，投资股票，要优先选择绩优股安筹股，不容易赔钱，实在不行买一些基金也行。
坚定地持有好的股票，有的可能一年都不涨，可能是一个月就涨很多。
对当前的我来说，有钱再买一点，没钱就算了。整个银行基本上是最赚钱的行业，企业行业不赚钱，其他行业也不可能赚钱。
基金组合
逐渐加大配置基金的配置，辛辛苦苦还不如买基金赚得多，基金策略从新组合起来。准备买六只基金，
配置宽只指数基金，创业板我不敢直接买，能不能买一些创业板的指数基金，产生的亏损也可以少一些，至少不担心暴雷的，也应该有市场热点的指数基金，像美国的医药主题基金，保值增值的基金，房地产信托基金。
可以画一张表格，投资美国多少钱，投资中国多少钱，可以有效的规避基金。
根据年龄搭配。
结构行情肯定是有的。年轻可以关注半导体指数基金，不一定适合，一定要根据你的风险意识。
REISs是房地产信托基金，必须把收益的90%分给投资者，买了这个基金相当于美国的房东，用很多商业地产，停车场啊，超市，专业的管理者管理，提成，赚的钱给投资者，比直接买美国的房子更方便，更安全。
按年为单位，基本上跌是很小的，房租会调整，美国这种国家。
投资范围 企业：写字楼 停车场 厂房、工业园区
零售业：超市、商场、购物中心
住宅：公寓、写字楼
旅游业：酒店。
分类：权益性多一些
美国市值排在第一的，我们能买到的主要是美国、香港比较多。
美国排在前几，房地产本身的区别，不要亲自去买外国的房子，有很大的政治风险。
1972年到2015年，股息平均收益率是7.81%，跑赢通胀了，不要老惦记这收益率，老想赎回，房产信托基金可以长时间持有的。
定投，有支付宝直接通卡上转走，放个十年二十年就是一笔大的财富。
很多人一直追逐热点，每天炒来炒去，发不了财的。
就算发财了，赌性已经出来了，还会买其他的高估的股票，时间长了，总会被套住几次的，一旦套住，就会损失惨重。
大家每个月认真的研究房地产信托，
优势，长期回报好，基本上是10%的回报。
不是让大家重仓，每个月拿出来三百或五百，相当于给自己配置养老基金。
五号发工资，五号扣除300、五百扣房地产信托基金，可转债基金，这样的好处是，可以让自己强制储蓄。
约定的日子直接从卡里转走，一定要有耐心，不能太着急。
如果目标一年翻一倍，那肯定买高科技，早晚会碰上乐视网的。
多关注保险基金，巨大的成长空间，保险主题基金，t+0，无论涨还是跌，用赚来的钱，在赚钱，就很开心了。
房地产信托
股市暴跌和房地产信托没什么关系，现在的黑天鹅防不胜防，我们要了解，科学的安排投资
产品介绍：
- 1、鹏华美国房地产(QDII)
基金规模太小，就不多介绍了。
- 2、 上投富时发达市场REITs(005613
规模2.86亿元，这个规模还可以，并不容易被清盘。
2018年成立，成立以来收益31.42%
持仓的地产公司
整体评价，评价我认为并不是很好。
- 广发美国房地产指数(000179
2013年成立，规模1.54亿元，还可以。
成立以来收相对来说，比其他的基金好。
几乎年年都有分红。
对比这三家，感觉这家要好一些。
另外再介绍香港的两只，需要通过全港通账户，香港上市的账户。我投资不了，而且香港最近遇见各种事情，尽管以前收益都不错，但是未来房地产不一定收益会很好，这里只做介绍。
- 越秀房产信托基金（HK：00405）
整体来说，年k线图都是上涨的。
- 领展房产基金
年k涨的更好。很多人投资不了，而且香港前段时间有点乱，所以这里就不多介绍了
关注香港的基金，未来要不要投资香港的主题基金。
如何投资---购买渠道
公司官网购买，0.1%
如果一次全买到，蚂蚁财富财富，或者天天基金网，蚂蚁财富和天天基金网的也是一折，手续费差不多。
我一般都是用支付宝，如果你习惯用天天基金网，在天天基金网上投资也行。
支付宝直接点击买入即可。
基金投资，原则上能省的钱，尽量省。
我研究基金，所以投资的基金太多，所以很多都用支付宝了，要不然没有哪那么多精力去管。
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