自从新型冠状病毒肺炎（NCP）疫情爆发后，“楼市将受到多大影响？” 是每个地产人和消费者都在关注的问题。
在疫情肆虐严防死守的状况下，各地楼市反应迅速。目前为止，受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿大大减弱、项目建设暂停，“返乡置业”热潮停滞，房企资金回笼受阻，楼市正在面临巨大的挑战。
正如我们所见，疫情期间，社会恐慌，大量悲观情绪在中国楼市上空盘旋，却忽视了事物的双刃性。
疫情之下，购房需求不容小觑
疫情期间的中国楼市，虽然按下了暂停键，但疫情当下置业需求一直存在，虽然会迟到但绝不会缺席，疫情过后的购房需求更是不可小觑。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，疫情不会改变房地产市场的基本面。房地产刚性、改善性、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长潜力依然较大。
2020，房住不炒仍是硬核原则
展望2020年，多位专家、开发商，综合的意见认为中国目前稳经济依然是摆在首位。房住不炒基本原则不会动摇，稳房价，同时也代表着也不会让其大幅度下降，在疫情的干扰下，要平稳楼市，不排除有新的刺激楼市政策出台。（比如继续放宽限购、降准降息等）
例如：2月3日，4日央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率（LPR）下行。
（点击可查看大图）
继公开市场操作中标利率下降后，央行按惯例于月中进行的中期借贷便利操作中标利率也有望下降，进而2月20日公布的LPR下降可期。
从SARS到NPC对楼市的影响
2003年受SARS疫情影响，房地产市场运行节奏虽有短暂的放缓，但全年来看，影响甚微，商品房销售端、投资端、施工开工端增速甚至是阶段内的高点，短期疫情的爆发并没有阻挡房地产市场长周期的快速增长势头。
对全国楼市的影响：疫情爆发期楼市运行放缓，但回升迅速
2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图
2003年房地产市场商品房指标同比增速情况
数据来源：国家统计局，CREIS中指数据
专业点评
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中指研究院发布研究报告指出2003年SARS疫情曾令全国楼市短期运行放缓，但恢复迅速，随着疫情逐步缓和，房地产市场运行也进入加速发展通道。但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异，新冠肺炎疫情对楼市的影响可能更大。
房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年。而一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。
● 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为
此次NPC疫情对于销售端的影响还是比较明显的，但这种影响依然要认为是需求释放短暂停止，不代表需求消失。预计二季度需求会积极释放，而供应端新开工等数据也有类似的表现。
疫情期间恰好是购房者的观察期和决策期
● 房企竭尽全力给优惠
克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，在过去的1月，受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响，百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。
虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但不少置业顾问直言：咨询人数并不乐观，成交更是难上加难，若客户有意成交，一定会竭尽全力为其争取优惠。
所以，在疫情期间和疫情刚过的短时间里，会有高价性比的产品推出，购房者需时刻留意。
● 房贷利率水平再现下调
融360|简普科技大数据研究院最新发布的报告显示，2020年1月，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点。这是首套房贷利率有所下调。受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。
对于购房者来说，意味着买房的成本下降了。受疫情影响，多地房价会有所回落，但多为局部、短期下滑。全局、中长期来看，房价还是会上涨。有需求的朋友们可要抓住这波市场行情，不要错过了上车机遇。疫情期间宅在家，恰好是置业的观察期和决策期。及时抓住疫情过后的为时不长的促销利好，小美建议你，提前进行“云看房”、“云咨询”了解，随时做好购房决策，相信机会总是留给有准备的人！
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