新浪財經訊 根據克而瑞發佈的中國房地產企業1月銷售排行榜，綠地控股1月全口徑銷售金額85.1億元，位列第18名，較去年的160.7億元同比下降47.04%；1月權益金額76.6億元，位列第9名，較去年同期的144.6億元同比下降47.03%。
2019年全年銷售額僅增長0.13%
受“新型冠狀病毒”感染疫情影響，1月26日，中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。福州、成都、南昌、贛州、宜昌、昆明、三亞、瀋陽、海口等超60個城市紛紛暫停商品房銷售。售樓中心的關閉給房企去化帶來較大影響，雖然各房企均開通在線銷售中心，但從當前銷售數據來看，效果似乎一般。
克爾瑞發佈的1月房企銷售數據顯示，2020年1月TOP100房企全口徑銷售額較去年同期下降12.7%。雖然整體在下降，但綠地控股1月銷售額47.04%的下滑水平遠超百強房企平均。
綠地控股2016年-2018年的銷售增速分別為10.8%、20%和26%，表現良好，可在2019年銷售增長卻驟降至0.13%，2019年的合同銷售為3880.42億元，較2008年的3874.93億元幾乎無增長。
縱觀綠地控股2019年全年的銷售數據，除了第一季度實現銷售面積和銷售額的雙雙上升以外，其餘三個季度的銷售面積均在下滑，其中第三季度下滑幅度高達42.10%。
此前據媒體報道，綠地控股為了2019年四季度衝擊銷售，集團拿出5000萬作為營銷獎勵，下放給各個事業部，以激勵營銷條線衝擊年度規模。
最終在對全年銷售成績至關重要的第四季度，公司的銷售面積仍下滑了7%，但銷售額卻同比增長了27.3%，顯然得益於銷售均價的同比大幅提升，四季度銷售均價較前三季度也呈明顯上升。
綠地控股2019年全年分季度銷售情況
據克爾瑞數據，2019年TOP100房企累計權益銷售金額僅同比增長6.5%，較2017年的40.5%和2018年的35.1%大幅放緩。雖然在當前環境下，房地產行業增速放緩已是不爭的事實，但綠地控股2019年0.13%的增速在業內仍算“差生”，似乎也顯示了公司目前面臨的規模“困境”。
疫情或對公司造成一定的現金流壓力
房地產作為資金密集型行業，現金是重中之重。此番新型冠狀病毒疫情的爆發對房企的銷售、推盤、施工等方面造成了不小的影響。延遲復工大環境下，售樓中心也被迫暫停營業，不少房企紛紛快速做出應對，中海地產、龍湖集團等快速推出24小時線上銷售中心，VR看房等服務也隨之配套推出，甚至還有企業推出直播賣房新嘗試。查閱綠地集團官方微信公眾號，可以看出在疫情爆發後，公司一直在踐行社會責任，奔赴在抗疫第一線，包括捐資捐物、旗下酒店免費接待醫護人員等舉措。但截至發稿，在該公眾號還未瀏覽到綠地有關線上售房的消息。
不過需要注意的是，線上銷售目前在國內房地產行業發展還處於初期，房產交易基本還是依賴於線下，因此線上銷售的效果預期不會太理想。房企在1-2月、甚至第一季度銷售的下滑預計不可避免，而由此造成的銷售回款難也將在一定程度下加劇部分現金流不算穩健的公司的短期償債壓力。
Wind數據顯示，綠地控股的現金流不算穩定，2015年-2016年，公司的經營活動產生的現金流量淨額曾大幅為負，分別為-242.39億元和-43.57億元，2017年達到近五年最高588.63億元，之後又出現連續下滑，2019年前三季度為91.27億元，較2018年前三季度的309.73億元下降70.53%。
據Wind，綠地控股的淨負債率在2016年時曾高達288.12%，2018年回落至176.33%，2019年前三季度為173.13%，雖然較此前有所下降，但仍處在較高水平。
從償債壓力來看，Wind數據顯示，綠地控股2015年-2018年及2019年前三季度的貨幣資金/短期債務，即貨幣資金/（短期借款+應付票據+交易性金融負債+一年內到期的非流動負債），分別為0.63、0.64、0.77、0.79和0.82，均不到1，償債方面不算寬裕。
2019年下半年開始，房地產行業融資收緊，房企紛紛進行海外融資，美元債井噴式增長。而據中指研究院數據顯示，2020年，房地產行業包括海外債券在內的債券償還總規模高達7493.9億元；到2021年，這一數據將達10496.2億元。wind數據顯示，2020年，綠地控股首當其衝有五筆美元債即將到期，規模合計14.3億美元，以當前1美元=6.9759人民幣元的匯率折算，摺合人民幣約100億元，其中在上半年便有三筆，合計6.3億美元。
閱讀更多 新浪財經公司研究院 的文章
