荔枝美食o
疫情過後，大環境下人們的消費能力和購買能力都會下降，因為復工復產受很大影響，收入也會受影響，像房地產商急需大量資金週轉，放假應該會降
燕在進中飛
突如其來的新型冠狀病毒疫情，對房地產行業打擊不小。 
2月以來，主流房企相繼公佈了1月業績，自1月20日鍾南山透露新冠病毒可以“人傳人”以來，疫情對於樓市的銷售已經顯現。 大部分房企的銷售出現了同比下滑。相較而言，龍頭房企保持了穩健態勢，中小房企受到的衝擊更大。鑑於目前疫情發展仍未明朗，拐點不知何時而至，房地產銷售、施工、投資等依舊處於“休克”期，給房企2、3月份的業績蒙上了一層陰影。 房地產是高度依賴資金和融資的行業，現金流的平順和暢通至關重要。如今，疫情造成的銷售停擺，影響的正是現金流，一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司，需防範現金流風險。一季度承壓 春節後，房企陸續發佈了1月銷售快報。 龍頭房企率先行動。2月3日，恆大披露1月份銷售情況，其於2020年首月實現合同銷售面積449.8萬平方米，同比增加16%，但銷售金額為405.5億元，同比小幅下降6.07%。 碧桂園比去年同期亦微降。2月4日，碧桂園公佈，1月權益合同銷售金額約329.2億元，較2019年1月同比減少0.44%，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約379萬平方米，較2019年1月同比減少0.89%。 融創是四巨頭中下滑最多的。1月融創實現合同銷售面積135.8萬平方米，同比降低14.7%；銷售金額186.3億元，同比下降22.2%。 2月5日萬科的成績單也出爐了，1月份萬科實現合同銷售面積333.5萬平方米，合同銷售金額549.1億元，同比漲12.3%，成為四巨頭中唯一上漲的；且就權益銷售而言，萬科成為首月銷售冠軍。
中小房企首月交出的成績單也不盡如意，融信中國、美的置業、當代置業、中南建設等房企銷售額對比上一年同期都有所下滑。 其中僅少數房企有亮眼表現，如寶龍地產銷售同比增長10.4%，禹洲地產同比增長22.8%。 根據克而瑞、億翰智庫數據，百強房企1月銷售同比下滑12%，200強房企則下滑10.2%。 分城市來看，億翰監測的40個城市中，一線城市銷售同比下降15.1%，環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%，跌幅最大。 多數普通二線城市同環比也均下滑，其中青島降幅最大，達到54.6%；三四線城市1月份成交面積483.7萬平米，同比上升4.6%，環比下降23.6%。 億翰智庫指出，1月樓市成交量萎縮主要有兩個原因，一是2019年底房企促銷猛烈，12月銷售基數較大，導致2020年1月環比回落；二是1月原本為傳統的銷售淡季，又加上疫情發生在春節期間，對三四線返鄉置業的需求影響很大。 從目前的動態來看，新型冠狀病毒感染的肺炎並未緩解，許多關鍵節點仍未到來，全國各地的售樓處大部分關閉，1月26日，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出號召，暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。 據CRIC不完全統計，目前已有包含湖南、江西、廣東，武漢、成都、重慶等至少60餘個省市下發通知，關閉售樓處。 許多業內人士預計，受疫情影響，2月的房企銷售額將持續低迷，影響會延續至整個一季度。 不過，機會總是留給有準備的人。很多房企已經開始這一年的工作，從銷售、投資、融資、開竣工等層面，重新布排。 他們採取了“雲辦公”，居家在線、視頻會議、電話交流等一起上線；銷售也開展了在線賣房，朋友圈幾乎充斥著房企的多個項目在線看房邀約。 一些行業人士仍對今年的樓市表示樂觀。他們認為，疫情只是讓需求延遲而不是消失了。並且，此次疫情也將讓人們重新審視房子品質、物業服務等的重要性，對他們的購房決策產生重要影響。 關注現金流 疫情爆發與1-2月傳統銷售淡季相撞，對房企影響最大的是現金流。 銷售中的定金＋預售款、首付之後的個貸，是房企最重要的資金來源。而現在，這些幾近枯竭。 多地網籤數據顯示，春節以來，房地產銷售只以數十套計。 易居企業集團CEO丁祖昱認為，疫情帶來銷售停滯，對房企影響最大的還是現金流問題。若沒有銷售回款，房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的，尤其是中小企業，資金面趨緊疊加兼併收購潮來襲，發展前景不容樂觀。 此外，房企還要面對2020年的償債高峰。據克而瑞統計，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%。其中，1月、7月和11月均為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。 另據億翰智庫，截至2020年6月30日，房企信用債到期金額為982億元，海外債到期金額約為1226億元。 “疫情爆發之前房企償債能力整體可控，而疫情爆發之後房企資金回籠會有所減慢，因此需特別關注短期流動性問題。”上述機構分析師指出。 受此影響，部分中小房企現金流進一步吃緊。“不能銷售不能開工，但是利息不會少，沒有回款就沒錢還利息，壓力山大。”一些業內人士希望，後續政府會出相應的措施來緩解房企壓力。 21世紀經濟報道記者注意到，龍頭房企已在把握融資活躍的一季度，加緊融資。 恆大在1月16日和21日分別宣佈進行四筆美元債融資，籌備發行60億美元債券，利率水平均在11.5%至12%。 碧桂園在1月也宣佈發行兩筆美元票據，但其債券的品種為小公募，發行金額達85.38億，募集資金擬用於償還到期或回售公司債券。 此外，深交所1月15日信息顯示，萬科90億公司債及30億住房租賃專項公司債均已通過。 丁祖昱認為，短期內房地產市場行情的變化，和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠；一旦疫情得以控制或是出現比較大的緩和，那麼房地產市場也會慢慢復甦。
“疫情一旦平穩下來，甚至基本好轉之後，市場會迅速復甦，成交量層面也會出現一定程度的報復性反彈。”丁祖昱說，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，這些都會對房地產市場產生一定的利好，所以也沒有必要對今年的地產行業過分悲觀。
血石1
2020年是一個特別不平凡的一年，疫情的突然出現打亂了各個行業的節奏。在這個特殊的時期，很多的購房人開始討論起疫情對房價的影響。
那麼，2020年疫情結束後，房價到底怎麼走？就成為了我們特別關心的一個問題。
今天我們就一起來聊一聊，疫情對房價有哪些影響？之後房價到底會出現怎樣的走勢？
一，疫情對房價有什麼影響？
疫情對各個行業的影響都是非常的明顯，各個行業各個企業被一次次的延遲開工。在這段時間各個行業也非常的難熬，不能開工就意味著沒有經營活動，沒有經營活動就造成沒有收入。
而對房地產的影響也是非常的明顯，各城房協響應，疫情結束之前，新房售樓處和各中介門店不得線下開店營業。
不能開店營業房子買不出去，在這段時間也是房地產有史以來的成交量變跌。對大部分的新房項目，二手房來說，都是零成交。
而這樣的一個市場狀態，對房價造成的影響也是非常明確的。
第一，市場的價格沒有參考性。
無論是新房的價格還是二手房的價格，在沒有交易的市場環境裡，它是沒有參考性的。
換句話說，二手房存在新房項目也存在，但是沒有人進行買賣。
對於暫時沒有人參與的一個商業活動，沒有人參與的一個買賣，你沒有辦法去做價格的調整，無論是上漲還是下跌。
第二，對房價的猜測越來越多。
任何時候，大部分的購房者都沒有理性的判斷，都會對房價進行一定的猜測。而且這個猜測是站在自己理解的認為的那一個角度。
比如疫情期間，買房人跌入冰點，房子沒有人買，價格一定會下跌。又比如，疫情期間阻止了買房人，需求的擠壓被延後，疫情結束之際，房價會快速的在供不應求的狀態下上漲。
……
當然，對房價的影響還有很多，但一切都是猜測。畢竟沒有交易的商品，它是不具備參考價值的。
但總體上來說，疫情影響的只是短暫的需求擠壓，房價並不會因此而改變該有的邏輯。
短期來看影響的，是買房人對房價的猜測和擔憂。長期來看，趨勢仍然非常的明顯，並不會有本質上的邏輯變化。
二，2020年疫情結束後房價會怎麼走？
在第一大點已經非常明確，疫情對房價的影響，主要是需求的擠壓。並不能改變本質的一些關鍵性問題。
房子仍然綁定著我國的經濟，綁定著個人的戶口，婚姻，子女教育等等。仍然是非常重要的，他仍然佔據著絕大部分家庭總資產70%~80%的高額比例。
那麼，2020年疫情結束後房價究竟會怎麼走，其實非常的明顯：
房價會先抑後揚，在結束之際，會有很多的新房打折促銷，回籠週轉資金，解決疫情期間帶來的經濟影響。
很快隨著週轉資金的迴流，房價會在大量需求被一瞬間釋放出來的供不應求狀態下，有不錯的增長幅度。
原因很簡單，我們簡單的歸納一下。
第1個原因，疫情擠壓的是需求，需求只會延後，並不會消失。
疫情期間，雖然有很多的新房售樓處實行線上售樓，但是面對如此重要的特殊時期，很多購房者還是不願意買單，畢竟房子涉及到的金額特別大。
那麼，購房者的需求就會被嚴重擠壓，被不斷的延後，直到瀝青結束才能夠被瞬間的釋放出來，徹底的釋放出來。
第二，開發商需要打折促銷，快速實現資金週轉，讓企業快速的恢復元氣。
線上售樓並不能解決疫情期間購房者所有的問題，甚至是基本上是微不足道的。
要知道在剛剛過去的2019年，全國商品房銷售金額達到了15,972 5億元，這是多麼驚人龐大的一個銷售數據。
分攤到各個房企，少了這麼多的收入，肯定是需要快速的回籠資金，讓企業能夠進入正常的軌道。
這個時候很多房企會拿自己的一兩個項目進行打折促銷，以提高去化率，實現資金的高送轉。
第三，在供不應求的需求和其它寬鬆政策的刺激下，房價會迎來一定幅度的上漲。
購房的需求被徹底的擠壓被徹底的延後，結束之際一瞬間完全徹底的釋放出這樣的需求，購房市場會異常的熱鬧。
實際上本來2020年有如此大的嚴重經濟損失，以及各種寬鬆政策託底的刺激下，房價會有一定幅度的上漲。
畢竟還有“三穩”政策在那裡擺著，並不會讓房地產快速的漲幅過大，但是在10%以內的可控漲幅是有的。
……
是的，2020年疫情結束後，房價的走勢已經非常的明確。結束之際的打折促銷，很快房價會迎來一個不錯的上漲幅度，市場也會異常上熱鬧。
與此同時各個行業恢復正常，每一個人也步入自己正常的生活節奏城市，一片譁然，一片怏然，充滿生機。
三，小結
總的來說，2020年疫情結束後，房價會前抑後揚，走勢非常的明確。
畢竟疫情並沒有改變，防止對我國經濟，對個人對家庭的重要性，它的本質邏輯並沒有發生改變。
疫情的突然出現，影響的是短期的需求，而這樣的需求並不會消失，只是被擠壓被延後了。
在這裡，尤其要重點提醒廣大的購房者。疫情結束之際，有特別多打折出售的新房項目，在此期間可以多線上看房，但一定不要下定金買房。
因為這個時候我們對房價都抱有猜測的心理，這個時候買房會錯過之後的購房福利。
疫情對房價的影響也只是短暫的猜測，並不會有實質性的改變，大家一定要做足功課，買入適合自己的房子才是明智之舉。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
短期看空。原本春節假期是房企收割的時節，怎奈響應國家號召大家忙著居家隔離，雖然房企、中介紛紛推出在線看房，但顯然視頻、圖片和實體樣板間的感覺差距太大，而且目前購房需求基本為改善，一套房動輒幾百萬，有幾個人會不到售樓處走走、在園區周邊轉轉，直接就在網上確認購買？春節假期這個黃金檔必然是沒業績啦。
長期看漲。一方面是投資需求，不是每一個行業都可以完成居家辦公、線上交易的，就算是電商，沒有物流的配合，銷售依然無法完成。這次的病毒疫情讓很多人開始思考，除了主業到底什麼樣的副業才能保證自己的收益，顯然做包租婆是一個即能滿足收益，又可以不需要辦公的副業。另一方面是改善需求，不只是這次的病毒，之前的非典也提示大家，低密的居住區更安全，估計一部分有能力又不受學區限制的人會置換洋房，甚至是別墅；能力差一點或者受學區限制的，至少也把一梯三換成一梯一或者兩梯二。
原萍律師
首先，從目前各大機構的預測來看，關於這次疫情帶來的影響，已經形成幾個共識：
1、從春節前到現在，樓市銷量速凍的狀況，讓一季度的銷售已經沒有指望。而3、4月份的小陽春，也大概率不會出現，寄希望在這段時間出業績、大力營銷不現實。而隨著疫情逐漸緩和，後期售樓處解禁之後，仍然很有可能在短期內會繼續存在上門量不足的情況，各個項目都要有這個心理準備。
2、由於這段時間的銷售停滯，大量房企現金流吃緊。開市後，很多房企為了快速回籠資金，緩解現金流壓力，很可能會出現大量的降價、促銷，來衝刺完成1-2月積壓的銷售任務。“價格戰”可能會成為一段時間內的市場環境。各項目的營銷策略要考慮這個大背景。
3、客戶的敏感點會發生微妙的變化。毋庸置疑，這次的疫情，不僅影響正常的經營活動，對個人來說，也會產生極大的心理衝擊。這段時間的思維斷片，很可能讓客戶的置業觀念發生改變。對房子的關注點不可避免的向健康環保、居住舒適度、物業服務等實際生活需求轉移。
綜上所述，房價會逐步下跌，直至疫情影響消退，然後再逐步恢復
品味人生Steven浩
這場疫情對於房地產來說短期看是利空，長期看是利好
最近房子不好賣是必然的的，都沒人出門是吧，但是從長期看，作為剛性需求的房子未來還是值得期待的，房價還會有所增長的。
這場疫情對中國的經濟影響是必然的的，有預計2020全年增長率能降到5%，從現實情況看確認有可能，最起碼一月份開工延期的影響對第一季度的經濟影響還是蠻大的。但是我們會看到，現在大部分地區開始復工，會逐步復甦，而且有些隨時會在以後中補償回來，比如訂單，不會轉移出去，只是延遲。
而且開工後一些行業可能存在暫時的困難，就如加工製造業、建築業，但是另外一些行業可能會爆發性的增長，比如大健康產業，互聯網產業，旅遊業也可能會有增長，不確定的可能餐飲業，這個有待觀察。所以只要疫情在一兩個月內結束，總體的損失會是很小的，即使2020全年達不到6%增長也差不多。同樣人們的收入也不會少很多，購買力還在哪裡，房價還不會落嗎
以上只是從宏觀上分析了下，從微觀上，我們每個人來講，這場疫情是對我們思想的震撼還是很大的，很多地方對待外地人，外地車嚴格控制，說明家不在這裡，戶口不在這裡啊。這就讓人產生買房子的衝動，看看那些很多租房子的在小區裡面就面臨進不去的問題。如果有自己的房子，在疫情面前還有個自己安穩的窩。而很多人能回農村老家買房子嗎？恐怕買房子也只能在城裡買，不會到農村。畢竟城市醫療教育資源擺在那裡。我們看到疫情發生時，很多人也是超醫療好的地方躲避。所以買房子的人也不會少。
而且疫情過後，百業待興，從拉動經濟上來講，沒有比房地產更好的項目了，所以無論從個人還是國家層面上講房地產在疫情後都會有個比較好的發展，房價自然會水漲船高。
琅琊郡公
對學區房和地段好的房子房價沒有任何影響，對央企大企業的房子也沒有任何影響！對其他地段不好並且還沒銷售出去的房子和期房會有影響了。
