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房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，也是房產的重要證件之一，而如今購房者一般都是在開發商的協助下辦理的房產證，假如開發商不給辦房產證怎麼辦？房產證是開發商辦還是個人辦？接下來我們一起來看看下面文章內容吧。
房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，也是房產的重要證件之一，而如今購房者一般都是在開發商的協助下辦理的房產證，假如開發商不給辦房產證怎麼辦？房產證是開發商辦還是個人辦？接下來我們一起來看看下面文章內容吧。
開發商不給辦房產證怎麼辦
1、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房”的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；
3、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
4、房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。
房產證是開發商辦還是個人辦
1、一般情況下，新建房屋開發商是統一為購房者辦理產權證的，然後給業主們開具相關收費單據。知道開發商提前收取契稅、維修基金是否作為辦產權證之用，可以通過向其索要發票來證明。
2、此外，業主可以自行辦理分戶產權，但需要開發商先辦理初始登記。初始登記就是我們常說的“確權”。
3、按照規定，在房屋竣工90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
4、通過確權後，開發商取得《房屋所有權證》。這個過程只能開發商來辦理，所以業主須確定開發商是否對一期工程進行了初始登記。
通過上述內容對開發商不給辦房產證怎麼辦？房產證是開發商辦還是個人辦？的介紹，大家對此類問題也有了新的瞭解。房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，也是保障我們自身的利益不受損失。
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跟開發商談，可以建委去舉報他，根據法律也可以起訴。
