對標加勒比，定位E2的土耳其護照，隨著首批護照獲批無疑將成為2020年CBI市場的投資標的！
“ 在下一個10年、15年、20年，僅僅只有一本護照是很危險的，未來的局勢很“動盪”，不管是政治、經濟還是軍事上，受限於一本護照，會很不方便。為了使你的資產多樣化、房產多樣化，必須有PLAN B，而擁有第二本護照就會給到你存活的機會！
– 華爾街金融大鱷吉姆 · 羅傑斯
因為地處亞歐大陸交界要塞，有著得天獨厚的地理優勢和無窮無盡的流量資源，土耳其順理成章的成為全球十大旅遊市場之一，年入境遊客直逼5000萬人次，而土耳其全國也不過8000萬人口，天量的旅遊資源帶動了當地的上下游產業迅猛發展，作為必須品的酒店及相關產業尤其突出。
土耳其於2017年5月推出公民投資計劃（CBI），後於2018年9月降低投資門檻至25萬美金後迅速成為市場熱點，稱其為2019年移民中端產品中殺出的黑馬，並不為過，而隨著19年下半年積累的巨量申請逐步獲批，土耳其護照因為其E2條約國的因素開始進入E2實際申請階段，隨著市場、客戶、政府、移民機構的不斷加入，投資者對土耳其的認識和判斷也將會在2020年邁入一個新的時期，確切的說，2020年將會是土耳其護照申請集中爆發的一年，也是土耳其房地產市場迎來蓬勃發展的頂峰，從而正向影響當地旅遊業的成熟配套發展，提升房產潛力及租金收益，為更多潛在的投資者提供切實參考。
要全面深入的認識土耳其項目並不難，搞明白這4個問題即可。
產品定
位
1
土耳其產品是什麼？
“在可以預見的未來，只有單一屬性的移民產品，生存空間將會越來越小”
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土耳其護照是兼具功能型與居住屬性的高性價比中端產品。
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相較塞浦路斯幾乎完美的功能屬性，土耳其確實屬於第一梯隊候補名額，但是起步千萬的投資門檻也同樣讓絕大多數投資客望而卻步，1000萬起步不是開玩笑的，即使在當前國內經濟轉型獲益群體擴大的前提下，這類客戶群體也實屬風毛菱角。同一梯隊的還有馬耳他，英國愛爾蘭這些移民寵兒；
而以聖基茨和尼維斯為代表的加勒比島國護照雖然費用與土耳其相差無幾，但這五國的缺陷同樣明顯，屬性單一，更多的只是第二身份，稅務規劃，對中國的投資者而言，去這些島國移民生活的可能性幾乎沒有；
而土耳其自2018年政策調整，降低投資額至25萬美金，讓更多翹首以盼的投資者可以邁入准入門檻，拿到吉姆 · 羅傑斯所說的PLAN-B入場券，同時實現了資產全球配置，分散風險的同時收穫象徵最高自由等級的全家第二身份，為未來諸多不確定因素保駕護航，提供那份寶貴的安全感，和說走就走的自由。
除了護照的常規屬性外，土耳其因為E2協定國的原因，同時也是中國投資者通往美國的絕佳跳板，而因為眾所周知的原因，美國的移民政策是在逐步收緊的，但需求卻絲毫沒有減弱，這給了土耳其護照足夠的潛力，這一點也將在今年隨著護照獲批得以逐步落地實現。
為中國投資者定製
2
土耳其火爆的原因是什麼？
2019年前11個月，歐洲區共成交：
168,080套，佔總成交數額86%，亞洲區成交總量28,042套。
土耳其：
亞歐大陸的十字路口，G20成員國，北約成員國，歐盟候選國，全球中轉站；
世界第13大經濟體，擁有廣闊的主要市場，並且是歐洲第3大勞動力市場；
廣闊的投資前景，旅遊資源得天獨厚，覆蓋9.45億消費人口，房產市場潛力巨大，酒店行業蓬勃發展；
陸路重要節點：
土耳其作為中間走廊，以及已經投入運營的中歐鐵路土耳其路段，勢必會為土耳其經濟發展帶來新的機遇，創造巨大的投資和貿易機會。
新鑽國家：
2018年，國籍貨幣基金組織將土耳其定義為新興經濟體，排名全球第19大經濟體，彭博預測2020年土耳其經濟加入萬億行列。
房產市場：
住宅被認為是土耳其最安全的投資工具之一。居住房產的銷售保持穩健增長未受到經濟波動影響。土耳其房產收益率保持在較高水平，工業用房的收益率在10%左右，其餘種類的房產收益在8%左右；
遠景展望：
未來20年，土耳其每年將拆除和重建33.4萬間房屋。伊斯坦布爾年均客流量2億人次，是土耳其全國人口2.5倍。
伊斯坦布爾：
絕佳的地理位置意味著它沒有機會退居二線，也是不折不扣的世界一線城市，同時也是土耳其第一大城市，經濟文化金融工業交通中心，最主要的，伊斯坦布爾是世界第五大最受歡迎旅遊目的地。直白的說，伊斯坦布爾是酒店投資的天堂。
投資政策：
在土耳其購買一套或者多套房產，評估淨價及銷售淨價均不低於25萬美金，持有3年後可出售，全家一步到位獲公民身份。
土耳其項目火爆的原因有很多，除了政策變更門檻大幅度降低外，巨大的旅遊市場造成了酒店及房產業的緊缺和空白。
選擇大
於努力
3
土耳其房產攻略
買到適合自己高性價比房產的前提是，先走近這座城市——Elvis
作為海外置業，投資者大多以商業地產或者配套齊全的住宅區為主，以達到資產保值，並進一步提升升值空間。
而對於這樣明確的投資意向，參考依據也很簡單，判斷一處房產的升值潛力，無非看所在區位，交通便捷程度，星級酒店數量以及密集程度，商業配套程度。
區位：
對於伊斯坦布爾來講，作為投資，顯而易見，是要選擇歐洲區的。
星級酒店分佈：
伊斯坦布爾酒店分佈
地鐵線路：
2019年伊斯坦布爾地鐵線路
商業配套：
除此以外伊斯坦布爾10大商場，有9個都在歐洲區。
著名的必打卡景點，全部都在歐洲區，亞洲區沒有著名景點。歐洲區酒店數量密集，且具備價格優勢。
伊斯坦布爾排名前五的大學都在歐洲。
500強企業在土耳其的總部也大多設立在歐洲區。
伊斯坦布爾地鐵和輕軌有6條經過歐洲區，條經過亞洲區。
投資者的選擇也直接有力的證實了歐洲區的升值潛力。2019年前11個月，歐洲區共成交：
168,080套，佔總成交數額86%，亞洲區房
價雖較低，但成交總量才
28,042套，佔總成交數額14%。
亞洲區雖然房價低，但銷售數量不到歐洲區的五分
之一（16%）。可見無論是本地人還是外國投資人
都更傾向投資歐洲區。
購買土耳其房產
購房流程：
選定房產——支付定金——簽署POA——開設賬戶——支付全款——房產評估——過戶地契
出具房產評估報告
投資移民確認書
倆個稅費：
過戶地契稅（房產交易稅）：正常的是4%，買賣雙方各2%。
2019年過戶地契稅優惠稅率為3%，買賣雙方各1.5%。
Vat（增值稅）: 分為1%，8%，18%.
外國人購買一手房，但要求資金來自境外，可以申請免vat，vat的免除需要申請免稅信。
在客戶付完定金開始申請，大約3周，拿到免稅信可以不交vat，也可以先交了，再退。
完成過戶
收到地契即意味著完成房產投資。
認知決定
體驗
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土耳其身份全解
投資方式：在土耳其購買一套或多套淨價值不低於25萬美金的房產
退出機制：所購房產，三年後方可出售
申請人條件：
1、年滿18週歲
2、無犯罪記錄（審查寬鬆）
3、完成要求的房產投資
4、申請人的合法配偶、18週歲以下子女均可隨同申請
投資流程
1、居留卡獲批，遞交國籍申請材料
（無需等到卡再遞交國籍）
2、POA可在使領館簽署；
3、拿到國籍獲批函可以在土耳其駐各個國家的使領館錄指紋，取護照
國籍遞交函及居留卡
國籍樣本
隨著19年的大量申請跟進，預計2020年上半年土耳其項目將會隨著前序申請者護照獲批進入E2落地申請階段，這意味著藉助土耳其E2協定國跳板進入美國將不再停留在理論階段，確切的說，土耳其護照經過最初的市場推廣以及護照逐步獲批，含金量也會隨著市場成熟和投資客的認知逐步提升。
投資新
指南
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房產推薦
“連接新舊機場的0-7公路倆側項目在過去的19年裡賺足了投資者的目光”
根據19年房產銷售數據分析，投資者認可的房產類型無非商業酒店以及配套齊全以居住為主的住宅區。
其中酒店類最暢銷的當屬萬達集團在歐洲投資的第一個酒店項目——萬達文華酒店最受中國投資者青睞，其次是天塔（G-TOWER）以及羅塔那（Rotana）。
住宅類項目最受歡迎的為帕莎公寓，其次為波莫提，以及位於小切克梅傑的御湖公館。
以御海藍灣為代表的南部富人區項目雖然也儲備充足，但是因為起步千萬級的投資額讓大多數人望而卻步。
土耳其
護照
6
優勢盤點
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