防控全面升级，对楼市和房价的影响有多大？
近日，知名房产专家杨红旭在个人微博上发表看法：售楼处与中介店不能营业，一季度房产成交量，将大幅下跌。
杨红旭微博截图
对于楼市来说，意外事件的冲击有多大，要视这一事件的持续时间而定。
在家办公，真正的煎熬！
2月8日，佛山政府发布《关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》。严格落实企业主体责任，不具备开（复）工防疫条件的企业一律不得开（复）工。
“八项严管”防控疫情措施通知-截图
全国各地因应疫情陆续，调整上班时间最早为2月9日24时，假期多了何止10天。
佛山各大房企响应号召，齐心战疫。近日佛山房产实地走访发现，各大售楼处仍处于关闭状态。
佛山房产走访禅南顺多个楼盘，都是关闭状态
这不是普通的假期，这意味着几乎全国的房地产行业至少有17天完全处于歇业状态。
对房产从业人员而言，可能少了几天佣金。对房地产及周边配套行业而言，不但是17天完全的零收入，而且还必须支出工资、办公场租等；而对于房企，真正让他们煎熬的是17天的利息。
全行业停运17天，占全年365天的比例为4.77%，可以直接理解为房产行业至少损失4.77%以上。
于是，虽然没有到公司上班，但其实不少房企、中介已开始在线工作。不少房企启动线上卖房，微信call客等。可见，大家都压力山大！
交房延迟？建设进度延长？
除了利润率的损失，2020年的佛山楼市，还会受到什么影响？目前来看：
其一：交房延迟效应。
佛山市住建部门要求房企暂停促销等公众聚集活动，并倡导在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间延迟商品房交付。
住建局发布通知-截图
对必须如期交付的，应全力做好商品房交付现场疫情防控工作。提前达到交付条件的项目，适当延期开展商品房交付工作。
其二：项目建设进度。
佛山市住建局支持建筑企业在条件许可的情况下延迟开工，支持务工人员在条件许可的情况下延迟返工。
房地产开发建设，需要大量的工人。疫情会在一定程度影响楼盘建设的进度。长期来看，可能会导致交楼时间比预期延长。
其三：土地出让影响。
1月29日，顺德区公共资源交易中心发布，位于北滘碧江社区一地块将延期至2月18日进行现场出让。
疫情的拐点尚未到来，接下来还会不会有其他地块延期交易，仍是未知。
疫情下的佛山楼市：扛！
那么，佛山楼市2020年还有机会迎来反弹吗？
1、肖文晓：应对就一个字：扛！
近日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓提出犀利观点：“影响就一个字：难！应对也是一个字：扛！”
他表示：“由于疫情的影响面甚广，各行各业都普遍受到影响，对就业率、居民收入这些与普罗大众相关的民生指标都有负面效应，楼市的需求也会因此萎缩减弱，这些对2020年楼市是一个巨大的挑战。”
不过，在肖文晓看来，“悲观者往往正确，乐观者往往成功”，有危就有机，对于挺不住的企业这可能是最坏的时刻，但是对于洗牌后的胜出者而言，这也可能是最好的时刻。
数据来源：国家统计局，博志成研究院制图
2、邓浩志：购房需求仍会爆发！
经济学者邓浩志在其个人微博上也提出：一二线城市积压的购房需求仍会爆发！
各地放松户籍政策，调整人才购房限制等措施，证明需求仍然存在，只不过因疫情原因延迟了释放。
所以楼市的复苏也只是延迟而已，大约延迟半年左右的时间。对于投资者而言，最差的行情永远就是最好的入市机会！
3、丁祖昱：3月或会明显回升！
易居中国执行总裁丁祖昱表示，如果整体疫情在2月份能够得到缓解，那么房企售楼处将有望于2月末恢复开放，3月份市场的成交可能会出现一个明显回升。
4、佛山房产：肉身消失不代表灵魂消失。
佛山房产认为：近期不买房，并不代表购房需求的减少，只是被疫情压抑，延迟释放而已。
“肉身”的消失，不代表“灵魂”的消失。即使病毒也腐蚀不了。疫情只会某程度上影响房价，但不会冲击房价。
我们必须对佛山有信心，佛山是2019年GDP排名全省前三、首破万亿的制造业大市。佛山更是2019广东商品房销售面积排名第一的城市。
不管是经济总量，还是楼市成交情况，佛山在广东、乃至全国的贡献和地位都是举足轻重的。
线上火拼！更利于购房者理性决策
于是，在这种大势下，虽还未到正式复工时间，但各房企已开始线上卖房，而且还蛮拼的！
全市大部分开发商和中介的朋友圈，已进入线上看房模式，预估有近100个楼盘启动网上售楼处。
线上咨询、网上售楼部、直播看房……能用的梗都用上了。但又深知顾全大局，减少出门，才是最安全的。毕竟先要“活下来”，才能“活下去”。
各大房企开启线上卖房
此时，作为购房者，也不失为买房的好机会。
不妨趁这个超长版的假期，静下心来多了解和咀嚼楼市的相关信息，线上对比各盘房价，这样更有利于市场恢复后，做出理性的购买决策。
最后，无论你是哪个行业，是大众还是小众，如果你身边朋友出现焦虑时，请把这个转发给他：
佛山，不怕！
这个行业，不怕！
这个国家，更不怕！
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